升龙林亿与恒安的干系

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诚然，行业和市场发生了太多的事情。对于不少企业而言，需要记录和回忆的太多，不止是一时高下得失，不只是一些感受和启发，还有一些思考。

希望过去的每一步、每一时、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成为引起现在和未来的因子，并有所印证。

希望所有的所有可以越来越好。

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市场热点

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资本市场

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本期文字

作者 | 张熙澳

有不少后来发迹或成功的人士，都有相关联的“贵人”，无论是资金、人脉还是经验方面，是有过关联的脉络的。

升龙林亿也不能例外吧？

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升龙林亿的“贵人”

提及升龙和林亿，公开的一个说辞是，低调神秘。关于升龙和升龙“老板”林亿，此前不少媒体给予关注、报道和解析。也有媒体阐述其间的来龙去脉，以求寻个来回。

公众视界里，鲜见升龙林亿，民众对于林亿的了解也是只言片语，关联报道。

据公开的资料显示，有媒体梳理发现，林亿早年与另一位福建富商陈隆基过从甚密。

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也有媒体报道，升龙林亿与恒安有过关联，《扬子晚报》曾有过这样的文字。

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据介绍，林亿还与卫生用品巨头恒安集团创始人许连捷合作开发多个旧改项目。

许连捷是香港上市公司恒安国际的创始人，公司经营领域涉及妇幼卫生用品和家庭生活用纸。

有关林亿早年期间的“起步”，有消息称，早年的林亿，主要从事工程和装修生意。

有媒体这样总结林亿：林亿起步于福建，却发迹于郑州，后又征战南京、广州、布局海内外。

据介绍，1999年，升龙集团成立，取名“升龙”，源于林亿早先经营的电梯品牌。

林亿在郑州开发的第一个城中村改造项目，是燕庄。

当年林亿到郑州时，带了多少钱来呢？怕是没有人能够说出个具体。

曾有媒体披露，说“招行贷款1个亿”、“兴业银行贷款4个亿”。

值得一提的是，早期升龙在郑州的地产开发的曼哈顿广场，就是林亿与恒安集团旗下连捷地产合作开发的。

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据介绍，许连捷家族的投资集团，主要包括总部设在厦门的连捷投资集团和连捷国际投资有限公司、香港连捷国际控股有限公司。其中连捷投资集团下设连捷资本集团、连捷地产集团与连捷商贸集团，分别由许连捷三个儿子负责操盘，且分工明确。

其中地产板块连捷地产集团由许清水和许清流主攻。

信息显示，连捷投资集团目前在郑州、福州、泉州、厦门等城市核心地段持有菲物业资产及酒店资产，并涉足食品、服装生产等实体经济领域，同时直接或间接参股了一批商业银行、小额贷款公司、典当行等金融机构，此外还涉足水电等基础设施行业。

曾有媒体梳理，连捷资本集团旗下已参股或控股泉州恒盛典当有限公司、泉州君洋股权投资管理有限公司、泉州商业银行、福建晋江农村合作银行以及晋江市恒诚小额贷款有限公司。

公开的媒体报道显示，庞大的资金需求和毫无经验可循成了升龙面临的一大问题。为此，林亿从招商银行和兴业银行获得贷款共计5亿元，又找到另一位福建富商许连捷相助。

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升龙林亿与恒安的干系

恒安创始人许连捷曾屡次对外表示：自己坚持不涉足房地产业，也不奢望小孩的地产事业做大。

不过，有媒体梳理的信息来看，对于房地产板块的运营，连捷投资集团远比资本运作来得顺手。

消息显示，连捷投资集团房地产业务众多关联公司，最终指向了河南升龙置业有限公司、河南捷宏置业有限公司和河南连捷置业有限公司三家企业。除了上海升龙投资集团有限公司持有河南连捷置业有限公司2%股权外，连捷资本集团是这三家公司的绝对控股方。

值得一提的是，在对外口径中，升龙集团一直表述为与连捷资本集团共同开发上述三家公司的房地产项目。2006年河南升龙置业投资40亿元开发郑州“曼哈顿广场项目”；2007年河南捷宏置业投资40亿元进行郑州凤凰城中村改造；2009年河南连捷置业成立，运营郑州站前广场和升龙广场等项目。

也就是说，在曼哈顿广场之后，升龙继续进行凤凰台城中村改造、郑州升龙广场项目开发等，都有许连捷的身影。

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只是，另外界不解的是，升龙还有林亿，对于与连捷资本集团展开合作也没有更多信息披露。

有细心的媒体发现，一个颇为奇怪的是，百度百科中关于林亿本人“2005年在香港成立连捷国际投资公司，正式进军中原”一段经历，到2015年7月才被人为修正。

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有观点将2014年列为升龙的一条分割线。

2014年前后，越来越多的职业经理人加入升龙，但大多好景不长，有的一年有的半年离去。

再后来，更多的业主和网友也了解了升龙的一些故事。

有数据显示，升龙2014年至2019年的销售额分别为154.3亿元、223.1亿元、313.2亿元和149.3亿元、132.4亿元、105.8亿元。

单看数据，升龙的销售额2016年是几个顶峰，随后开始下滑。2019年的销售额与2016年的销售额相比，减少大半。升龙的排名也从之前的百名跌出百名之外。

有媒体报道，规模失速，升龙还面临着郑州业主维权被打和南京楼盘违约金风波。2015年，升龙连续发生业主大规模维权、争执事件。此外，南京城市综合体升龙汇金中心也多次出现合作方一房多卖、违规销售等行为，甚至出现“一套房屋卖了17次”的情况。

其后，升龙在河南和南京两地先后沉寂，升龙逐渐在土拍市场上销声匿迹，旧改方面也毫无波澜。

有媒体报道为升龙在南京和郑州落得一地鸡毛，匆匆离场前赴广州豪赌。

只是，后来的升龙和林亿的路径里，鲜见恒安的身影和声音。

或许，升龙林亿和恒安的干系，不再如早期那般了吧。

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