天津
最近天津有个现房项目出现了供暖欠费的问题。
因为拖欠供暖费，导致业主不能正常缴纳费用，造成了一定的负面影响。
为什么开发商还能欠供暖费呢？
不单是供暖费，还有的开发商能欠物业费。
按理说，这不应该是业主交吗？
这就是现房销售的一个BUG。
其实，买房就像相亲。
期房，就是介绍人给的那张照片，有美颜、有滤镜，好坏全凭一张嘴，反正也没见面；
现房，当面锣对面鼓，长相过得去、条件谈清楚，就能进行下一步了。
但是，现房销售也并没有你想象中的那么美，有两个核心问题。
首先，是字面意义上的不美。
新房容易“造梦”，所谓的生活气息、生活场景都是描述出来的。
现在动辄大几千万成本的示范区、会所，太诱人了。
不夸张地说，但凡地上有个烟头儿，买房人都要骂娘了，拉低了项目调性。
在他们看来，示范区连卫生都搞不好，以后还能好？
而且，不论是会所、实景样板间，体现的都不是未来的生活状态。
一般来说，业主都不会参照样板间里的陈列。
之前，有项目搞过“写实派”的样板间，但效果真的不好，大大降低了买房的欲望。
说实话，现房销售需要有更强的心理承受能力。
有一部分现房是“边住边卖”，事儿得分两面看。
确实，能看到老业主是怎么生活的，甚至能交流一下日常体验。
还能直面园林景观、产品质感以及物业服务水准。
但反过来说，社区里的生活都是素颜出镜，没有经过任何包装。
正赶巧今天设施维修，电梯门前立着“暂停使用”的牌子，心里是不是咯噔一下？
还有一个关键，毛坯交付的现房“装修期”会很长，对先入住的业主影响很大。
再比如，开放式阳台有好几户晒着花花绿绿的被子，视觉上是不是受影响了？
垃圾桶还没来得及倒、路面的叶子还没来得及扫……
也许100天中，99天都做到了满分，就你看房这天暴露问题了，直接把这个项目pass掉。
在某种程度上来说，新房和二手房的价差有一部分原因就在于表面上的“不好看”。
其实，换个角度想想，生活状态不好看不是什么大事，再牛的社区只要有人住都避免不了，买房人能接受。
其次，是现房销售本身的不美。
一个是空置物业费。
从开发商的角度来说，当项目卖给第一户业主开始，物业就要进场。
没卖掉的房源就要开始缴纳空置物业费，这是行规。
一般来说，一个盘的销售周期差不多在1-2年左右，甚至更长。
那么，在这期间产生的空置物业费就很高。
市面上有的项目，刚开始用的是万科物业，后来就因为成本问题，成立了自己的物业公司，从而降低了空置物业费的成本。
对于业主来说，如果开发商空置物业费交得不好，那么物业的服务水准就会降低。
保安从仪仗队，变成了普通青年，从普通青年又变成了离退休大爷。
另一个是供暖费的问题。
按规定来说，楼盘竣备就要开始交采暖费了。
前两年是不能报停的，这部分费要由开发商承担。
在天津，即便报停也要交20%的能源损耗费。
为什么有的项目赶在采暖季之前交付？就是为了省下这一笔费用。
对于现房来说，销售周期拉得越长，产生的采暖费就越贵。
开头说的那个现房项目，前前后后卖了得有小十年的时间了，总共签供热站超过了70万元。
好在，开发商进行了及时处理，没有影响业主后续的使用。
未来，现房销售一定是大趋势，现在的封顶预售仅是一个过渡。
那么，免不了这些问题都会遇见。
所以，现房销售并不是很“美”，只是将买房人的风险最小化。
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