视频丨网上热卖的车库储物柜，这样用可能违法！

来源：央视

当前，一种名为车库储物柜的商品在各大购物平台热卖，很多买家还会在网上晒出自己利用车位打造杂物收纳空间的各种所谓“妙招”。有些业主认为，既然购买了产权车位，这块空间就可以由自己自由支配，实际上，这种利用公共车库打造私人储物空间的行为，可能面临法律纠纷。

物业挪走车库储物柜

被业主告上法庭

公共车库的使用边界应该如何划定？产权车位能随意更改用途吗？前不久，上海市闵行区人民法院就披露了一起因为在车库安装储物柜引发的民事纠纷。

家住上海闵行区的李女士在购房时买了小区的地下车库一个车位。入住后，她在车位边上放置了一组储物柜。储物柜一半在车位线外，一半占着车位，平时用于存放酒类、玩具、衣物、收纳箱等物品，成了一个“私人小仓库”。然而没过多久，物业公司就找到了李女士，要求她将柜子搬走。

上海市闵行区人民法院法官 万涛：政府有关部门在巡查案涉车库的时候，发现李女士的产权车位上堆放了一个储物柜，于是有关部门向物业公司发出了一个责令改正的通知书。要求物业公司对李女士在产权车位上安装储物柜的行为进行劝阻，通知她将储物柜移走。但是李女士在收到物业公司发出的通知以及责令改正通知书的图片时，认为这是她的产权车位，她可以在车位上安装相应的储物柜。

由于李女士一直没有将储物柜搬走，无奈之下，物业公司只好将储物柜暂时挪到公司仓库保管，并告知李女士尽快前去领取。然而李女士迟迟未去，导致柜子中部分物品因受潮发霉。于是李女士一纸诉状将物业公司告上法院，要求物业公司赔偿共计14500元的损失。

原告 李女士：停止侵权，就是停止对于我的物品再进行同样侵权，诉讼费由被告承担。

法官：14500元是怎么来的？

原告 李女士：是我现在的产品。因为有些东西是老物品，无法估价。包括一些限量版的酒，其实是有升值价值的，所以我按照常规升值价值来计算。

法院支持物业行为

业主不得改变车位用途

自己花钱买的车位，自己有产权，相关部门和物业公司要求业主整改的依据究竟是什么？物业公司未经业主同意挪走储物柜，是否要承担相应的损失？

庭审中，原告李女士认为，地下车位属于其私有产权而非公共区域，物业公司未经许可强行处置车位上的物品，且未妥善保管，严重侵犯了其相关权利。对此，被告物业公司答辩强调，地下车位使用用途为停车，公司对车库整体公共安全与环境卫生有权进行管理。公司已多次联系李女士，让她移除或取走柜子，也已尽了合理的保管义务，故不应当承担赔偿责任。

被告物业公司委托诉讼代理人：虽然被答辩人主张她的车位为私有产权，但车库的整体管理涉及公共安全与环境卫生，答辩人依据政府通知要求，对包括原告车位在内的区域进行整改，符合物业服务的约定。另按照本小区车位买卖合同，原告在取得这个车位的时候，其签署的车位管理合同也约定了车库仅作为唯一的使用用途，即停车。被答辩人未履行配合义务，自身存在过错，因此答辩人无承担责任之必要。

法院经审理认为，原告李女士在地下停车位安装储物柜的行为改变了车位的用途，同时，储物柜存放的酒类、玩偶等物品也对整个地下车库的管理带来了消防安全隐患。

上海市闵行区人民法院法官 万涛：实质是将车位变更为储物空间，既违反合同的约定，也不符合不动产按规划用途使用的法律规定。地下车库的交通、消防、照明均是按照整体规划进行建造设计，随意违规处置将会影响地下车库的整体使用秩序，带来消防安全隐患，进而侵害其他业主的权益。

同时对李女士要求物业公司赔偿物品因发霉产生的损失，法院明确，不予以支持。

上海市闵行区人民法院法官 万涛：如果堆放储物柜等杂物的话，在经物业公司履行了催告、通知、劝阻义务之后，业主仍然怠于领取，物业公司依法履行相应的服务管理职能，将储物柜暂时移至其仓库进行保管，已经尽到了合理的通知和保管义务。相应的物品发生损坏，应当由李女士自行承担。

据此，一审法院判决驳回李女士的全部诉讼请求。李女士随后提出上诉，近日，二审法院驳回上诉，维持原判。

专家：法律保护私有产权

但要划定行使边界

现实生活中，像李女士这样在车位周边或者车位里面私自加装储物装置的情况并不少见，有些网友认为：私有产权受法律保护，其他人无权干涉。那么，就本案来说，公共车库的使用边界如何划定？私有产权受法律保护的边界又到底在哪里呢？

中央财经大学教授、北京市不动产法研究会负责人 尹飞：实际上无论是按照民法典，还是按《不动产登记暂行条例》，地下车库里边的车位本身属于一种特殊的房屋类型，也可以给发放不动产所有权证，认可业主对于他购买的特定车位享有所有权。但是，这里面的一个问题就是这个所有权到底有多大。就方格里边这一块，你是独占的、排他的所有权，但是对于这之外的，包括共同的通道、其他的空间，严格来讲，是这些车位所有权人共有的部分。在车位后边贴着墙放储物柜，严格讲已经超出了所有权的边界，已经侵占了其他业主的共有权。

与此同时，专家指出，即便是在车位划线的区域内，业主的所有权也是有法律边界的。

中央财经大学教授、北京市不动产法研究会负责人 尹飞：民法典在定义所有权的时候讲得很清楚，所有权人对于自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依法享有，意味着你只能在法律规定的范围内享有。比如说这个房子有所有权，但是擅自把住宅改成商用，这时就有可能构成侵权行为，别人就可能要求你赔偿损失，要求你停止这种行为，所以说所有权一定是有边界的。

商家用“车位储物柜”做宣传

涉嫌诱导消费

除了业主在使用车位过程中需要注意边界，记者在采访中还注意到，当前一些购物平台宣传推销“车位储物柜”的话术，也对业主改变车位用途的行为，起到了推波助澜的作用，很多商家在描述商品的时候，还特意把车位车库定制、专用等作为卖点进行宣传。专家表示，这样的行为涉嫌诱导消费。

记者在几个购物平台输入车位专用储物柜后，下面出现了大量相关的产品，这些储物柜尺寸大小不一，最常见是一米宽、两米高的大铁皮柜或者不锈钢柜体，价格从数百元到数千元不等，很多人都是成组购买，商家表示如果柜体要固定在墙上，可以安排师傅上门安装。在买家评论区，储物柜的使用场景都是在地下车库的公共空间里，有的占地面积多达三四平方米。

在一家销量过万的店铺里，当记者询问客服，在车库安装储物柜会不会被物业拆除时，客服表示，只要不占用消防通道和检修门，物业是不会管的，毕竟是在自己车位后面。网上的这些不当宣传，也对很多消费者产生了极大误导。

中国政法大学副教授 朱巍：在互联网上有的电商平台把铁皮柜或储物柜以车库“冠名”，作为噱头诱导消费者购买，甚至诱导消费者在车库里安装，这本身就是诱导消费者去从事一些违法违规的行为。特别是作为一种商业广告来讲，或是作为一种商品介绍来讲，介绍的用语本身就是一种违法宣传。消费者以为买完以后都是合法合规的，安在一些公共区域，或者是直接改变了自己车位的用途，但实际上安完以后，已经有相关判例明确说了这个行为是违法违规的行为。

专家表示，对于这种涉嫌违规或者违法的行为，购物平台应该履行提示或者监督责任。

中国政法大学副教授 朱巍：特别是平台再发现此类情况，我觉得至少要在相关的产品上加一个提示，明确告知这个东西放的地方只能是独立的车库，而且不得占用公共空间、不得改变车位用途，要把提示明确标记在产品宣传里面，否则就有可能涉及违法违规宣传。

（总台央视记者 程琴 张喆 杨松涛）