北京
走进遵义路、啤酒厂等老旧小区，午后的阳光洒在院落里，平整的柏油路沿着楼栋静静延伸，修剪齐整的绿植旁，几位老人正靠着新换的健身器材闲话家常。
这幅祥和图景，正是南明区以城市更新撬动民生提质的生动写照。
昔日，这里还是雨天积水难行、路面坑洼破损的老旧院落。随着2025年南明区老旧小区改造项目全面完工，一批老旧小区完成了一场由表及里的蜕变，基础设施、居住空间、配套服务的全方位升级，让安居的暖意流进了千家万户。
由于建成年代久远，管网老化堵塞、路面开裂坑洼、排水能力不足，是许多老小区的共性难题。
作为建成于20世纪80年代的“高龄”小区，遵义路小区早年铺设的石板路早已磨得凹凸不平，地下雨污管道渗漏破损，每逢雨季，路面积水常常没过脚踝，居民出门总要踮着脚、垫着砖走。“以前一下大雨就犯愁，出门买个菜裤腿全是泥，我们年纪大了脚底下打滑，出门都提心吊胆。”小区老住户说起往日的窘境记忆犹新。
此次改造坚持问题导向，从地下管网这一“看不见的地方”入手，对小区雨污系统进行彻底重建，同步疏通改造下水道、集沙井与化粪池，路面也全部翻修为平整顺畅的柏油路。全区累计完成道路改造49131.02平方米，铺设雨污水管网近14971.25米，清理更换化粪池81个，从根源上打通了老小区的排水“毛细血管”，让困扰居民多年的积水内涝、污水反味问题得到彻底解决。
屋顶漏水、单元门破损、楼道脏乱，是老旧小区的另一大通病，同样也是改造的发力重点。
南明区聚焦房屋本体安全与公共环境提升，针对居民反映强烈的屋面渗漏问题，对符合条件的楼栋屋顶全部重做防水处理，一道道防水涂层为居民的居家生活撑起了“保护伞”。同时，楼栋单元门全部更新，既提升了小区安全系数，也守护了楼道空间的整洁底色。
“以前楼道里密密麻麻贴满了小广告，撕了一层又一层。”啤酒厂小区居民周女士指着粉刷一新的楼道墙面笑着说，“现在有了门禁，外人随便进不来，墙面干干净净，连楼道都亮堂了不少。”
据统计，本次改造累计完成屋面防水施工29430.09平方米，全面升级楼栋单元门禁，同步完成744棵老旧树木修剪养护、安装照明设施974盏、消防设施7108组。
从屋顶到楼道，从外墙到门户，改造顺着居民的生活轨迹延伸，把每一处居住细节都打磨得更舒心。
啤酒厂改造前。
老旧小区改造，既要“改面子”，更要“惠里子”。
南明区的老旧小区改造没有局限于基础设施的修缮，而是充分考量老旧小区老年居民占比高、配套服务缺口大的实际，以居民需求为导向，把适老化、人性化的关怀融入每一处升级细节中。
住宅加装电梯民生工程稳步推进，为高层老年住户打通了出行“最后一米”；顺着台阶一路延伸的无障碍坡道、崭新的扶手，为行动不便的老人和残障居民筑牢了出行的安全防线；院落里闲置空地被盘活，崭新的健身器材依次排开，居民在家门口就能舒展筋骨、休闲锻炼；一面面因地制宜打造的主题文化墙，将片区的发展历程与时代记忆镌刻其中，让原本斑驳的老旧墙体变成了承载记忆的文化风景线。
“现在小区环境好了，我们下楼散散步、健健身，和老邻居坐下来聊聊天，日子过得越来越踏实。”朴实的话语里，满是居民真切的幸福感。
啤酒厂小区改造后。
新建健身休闲设施37组，完善无障碍设施30余处，打造特色文化宣传墙7处，新增及优化停车位453个……一组组数据不是冰冷的数字堆砌，而是藏在细节里实实在在的民生温度，每一处变化，都映照着南明区“以人民为中心”的发展理念。老旧小区改造，一头连着城市发展肌理，一头连着百姓民生福祉。南明区锚定建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市目标，始终坚持系统性、一体化推进城市更新，聚焦群众急难愁盼精准发力，从地下管网到地面空间、从房屋本体到文化氛围，实现老旧小区的全域提质、整体焕新，用实实在在的民生答卷擦亮群众的幸福底色。(文/汤斐然 图/南明区城更中心)
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