房贷贴息执行10天，成都楼市谁先受益？

9月29日，财政部等三部门推出居民购房贷款贴息政策，对购买建筑面积不超过120㎡、总价不超过150万元首套住房的符合条件的新发放商贷，给予年化1个百分点、最长5年的贴息，单户贴息贷款规模最高100万元。

在具体的执行中，关于首套房的认定有以下几点：

1、按拟购住房所在区(市)县范围内查房无住房的(例：本次购房位于高新区，家庭锦江区1套房，本次认定首套)

2、在拟购住房区(市)县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减(例:家庭名下高新区有1套房，如果该套住房正在挂牌出售，提供佐证)

3、二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房。

10月1日，政策正式落地，截至今日，房贷贴息已执行10天，在这段时间里，成都楼市谁先受益？

从市场反馈看，贴息政策缩短了二手房的成交周期，但由于核心区域新房几乎不符合政策条件，贴息政策对于新房的影响，主要集中在二、三圈层。

国庆假期二手房成交同比增长45.9%

有经纪人10天成交10余套

10月9日23时左右，资深经纪人黄先生在朋友圈写下这样一段话：

新政出来后，市场热度真的太高了！！！

这是他在深夜完成又一次签约的感慨。

图据：黄先生的朋友圈

新政落地的10天里，他已经成交了十余套二手房，多数房源的总价都在150万元以内。“成交太快了，有几套房子都是靠抢。”

在黄先生看来，贴息政策对于一直看房的业主起到了较大的推动作用，“成交的业主本来都是一直在看房，适合的房源，叠加政策的利好，缩短了成交时间。”

这种利好在整个二手市场都有反馈，据贝壳找房成都站监测数据：10月1日至7日，二手房成交1640套，同比增长45.9%，日均成交较9月日均增长1.7%；带看量4.05万人次，日均较9月增长8.8%。

二手房为什么更容易承接这轮政策？答案写在过往的交易和挂牌结构中。

中指研究院上半年报告显示，成都二手房套均面积约95㎡，核心需求户型为80-90㎡，总价段以50万-150万元为主。这与本轮政策的面积、总价门槛有较多交集。同样来自中指研究院的数据显示，2026年9月，成都全市住宅二手房存量挂牌20余万套，其中，同时满足“挂牌套总价≤150万元且建筑面积≤120㎡”的房源，占全市存量挂牌总量的81.7%。

图据：中指研究院

贝壳找房成都站国庆假期监测样本也呈现这一特征：总价150万元以内、面积120㎡以下的房源，占成交量69.1%。

价格门槛还可能影响双方的议价方式。据经纪人反馈：“部分原本挂牌略高于150万元的房源，房东主动小幅调价，使总价进入政策范围。”

新房市场：

政策主要利好二三圈层项目

在新房市场，贴息的影响就并不明显了。

官方监测数据显示，国庆假期，成都42个重点项目新房日均成交同比增7.1%，成都正合策略中心总经理刘璨分析，热销的大多是保利·天奕、越秀这类产品力过硬的项目，集中在300‑400万总价段，本身日常去化就比较稳定，形成了“有好货，就有客流”的局面。

国庆假期期间的成都各大售楼部

因为成都新房结构的特点，主城区的新房普遍超出贴息门槛，一位房企开发商表示：“我们目前在售的房源有120㎡以下户型，但总价都是超过150万元，目前5+2区域大多数项目都难以满足双重条件。”

中指研究院上半年报告显示，成都新房成交套均面积已超过130㎡，套均总价接近300万元，总价200万元以上的成交占比超过五成，以刚改、再改需求为主。今年1-9月，成都成交新房中，同时满足“套总价≤150万元且建筑面积≤120㎡”的成交占全期成交的约25.9%。

图据：中指研究院

而满足“套总价≤150万元且建筑面积≤120㎡”成交的新房还有以下几个特点：

（1）绝对量前列为近郊与三圈层：新都、彭州、崇州、新津、大邑双门槛成交均超千套；

（2）三圈层区域占比最高：崇州80.8%、大邑78.7%、简阳75.2%、邛崃70.7%、彭州69.6%、新津68.0%，是政策受益面最广的区域；

（3）近郊主力区因改善产品占比高，双门槛占比回落：新都38.6%、郫都26.5%、龙泉驿18.7%；

（4）主城核心区双门槛占比普遍不足3%（成华1.0%、高新2.1%、金牛0.6%、武侯0.6%、青羊0.3%、锦江0.4%），叠加面积门槛后新房市场几乎与政策无交集。

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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