浙江
九溪玫瑰园天怡苑23号别墅以2.88亿元成交，为目前公开信息中杭州住宅拍卖/公开成交总价最高纪录。
该标的属于商业拍卖而非司法法拍。
10月10日，这套法式独栋别墅在阿里拍卖平台经5名买家报名、超5.5万次围观、228轮竞价后，由竞买号F2022以2.88亿元拍得，溢价率71.43%。
房源建筑面积约629.39平方米，附带约5亩私人园林，已装修完成并配有电梯。
公开信息未披露该竞买人的姓名、企业或身份背景。
此前杭州拍卖房总价纪录为桃花源西锦园“杭松居”，2023年4月以1.33093亿元司法拍卖成交，至今仍为杭州最贵法拍房。
该房源2025年又在二手房市场以约1.9亿元成交。
九溪玫瑰园近年高价成交频繁：2025年梦雨区一套别墅以1.88亿元成交，单价约61万元/平方米；2025年3月一套一线江景别墅以1.437亿元成交；2024年有421平方米房源以1.088亿元成交；2023年一套约360平方米别墅曾以1.95亿元成交。2025年1月至2026年1月21日，小区共成交14套独栋别墅，其中5套总价过亿。
该小区位于之江国家旅游度假区核心，总占地约474亩，容积率约0.32，由两百余栋别墅组成，是杭州低密顶豪代表。
杭州楼市整体目前呈分化格局。2026年上半年二手住宅成交4.67万套，均价约26817元/平方米，同比下滑15.2%，刚需与“老破小”以价换量特征明显。
国家统计局数据显示，6月杭州新房价格环比涨0.3%，二手房环比降0.2%、同比降4.0%。但顶级豪宅独立于普通市场，九溪玫瑰园7月成交均价达26.88万元/平方米，居各区前列。
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