广西
10月10日，在阿里拍卖上， 杭州市迎来了一宗重量级而极其稀缺的豪宅拍卖，位于杭州市五云东路20号九溪玫瑰园的一栋法式独栋别墅公开拍卖，这栋别墅最大的特点就是私家花园超大，拍卖公告说，别墅私享约5亩园林，别墅建筑面积也是达到了629.39平方米。从图片来看，别墅还在装修中的，私家园林也没有打理好。
这别墅虽然是在阿里拍卖上进行，但此次拍卖不是司法拍卖，不是法院拍卖的，而是一家拍卖机构进行的商业拍卖而已，这商业拍卖跟法拍还是不一样的，拍卖成交需要支付有关佣金和技术服务费的，而法拍则没有。
此次拍卖，起拍价高达1.68亿元，即使这样，拍卖还是吸引了5个人缴纳了300万元保证金报名参与竞拍，竞争也是空前激烈，5个人经过了288次加价竞拍才结束，最终以一个非常吉利的价格，2.88亿元成交，成交价比起拍价高出了1.2亿元，溢价率高达71.4%，按照建筑面积计算，成交单价高达45.7586万元/平方米，这价格比上海市浦东新区的几个顶级豪宅别墅价格还高。
某二手房平台给出有关杭州九溪玫瑰园二手房价格，参考挂牌均价只有8.5877万元/平方米，而从历史拍卖来看，在司法拍卖市场上，2024年的是，这个小区有一栋别墅被法院拍卖，别墅建筑面积310.16㎡；土地使用权面积1016㎡，最后是以5045万元成交，成交单价也才16.2658万元/平方米。
不过，此次拍卖的这栋六百多平的别墅，属于商业拍卖，是不是真实成交就不好说了，在阿里拍卖或者京东拍卖上，有些商业拍卖成交价值得商榷的，有些房子拍卖，有的价格高到离谱，有的价格也是低到离谱。比如此前南宁市有一套建筑面积为90.64 平方米的房子拍卖，也是拍卖机构进行的商业拍卖，最后6万元就成交了，成交单价只有662元/平方米，还是南宁市区新建的电梯房，这个价格在南宁市房地产市场上，根本就不存在的情况。
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