整租民宿洗澡后裸身取衣，被客厅监控拍下！房东：为保障财产安全，警方：客厅属公共区域不立案

282元，订了一套三室一厅的整租民宿。

安徽的郭女士洗完澡，没穿衣服走到客厅拿衣服。一抬头，空调上亮着一盏灯，是个正在录像的摄像头。她当场吓懵了。事后查看存储卡，她裸身取衣的画面已经被拍下。

报警，警方说客厅是公共区域，没立案。整租的房子，客厅到底算谁的私密空间？

一、整租民宿客厅藏着摄像头，洗澡后裸身取衣被拍下

国庆期间，郭女士和男友、男友妹妹在福建平潭花282元整租了一套三室一厅的民宿。订单上写得清清楚楚：整租170平方米，三室一厅一厨三卫，拎包入住。

她默认整个房子都是他们的私人空间。当晚8点左右入住后，她在卫生间洗了澡，洗完没穿好衣服就走到客厅拿衣服。

那时她没发现异常。

晚上11点左右，三人回到民宿，屋里跳闸了。路过客厅时，郭女士发现空调上有一个亮着灯的东西，一开始以为是投影，拿下来一搜才知道是监控。

她当场害怕了：“这个监控可能拍到了我的隐私画面。”

她查看存储卡后确认，自己洗澡后未穿衣服到客厅取衣的画面确实被拍了下来。

二、房东称摄像头为保财产安全，警方称客厅属公共区域不立案

房东薛先生向记者确认，摄像头是他装的，事发时处于录像状态，视频保存在SD卡中，拍摄方向主要为厨房及进门通道。

他解释，安装摄像头是为了保障财产安全，设备没有联网，也未连接自己的手机。

至于是否拍到郭女士所说的私密画面，他称并不清楚。设备被警方带走后，他没有再安装新的摄像头。

薛先生还说，民宿10月1日刚上线，房源发布和订单管理交给第三方托管。他一直要求托管方按单间出租，事发后才知道实际以整套形式售卖。此前已告知托管方客厅装有监控，但不清楚对方是否向房客说明。

郭女士报警后，当地派出所工作人员表示，摄像头安装在客厅，而非卧室或卫生间，客厅属于公共区域，因此未予立案。

当地市场监管部门也回复称，公安机关已介入调查调解，相关行为超出其职责范围，不予立案。

三、整租客厅到底算不算私密空间？律师说法和警方说法完全相反

警方说客厅是公共区域，可多位律师给出了完全相反的意见。

南京仲裁委员会仲裁员、江苏润商律师事务所主任崔武认为，郭女士订房时房屋明确标注为整租，该订单信息构成合同内容。房屋被整体出租后，即成为承租人的私密空间。客厅虽在物理上具有共用功能，但在整租情形下不属于公共区域。

出租人如需安装监控，应事先告知承租人并取得其同意，就安装位置、拍摄范围等达成一致。未经同意擅自安装的，可能构成对承租人隐私权的侵害。

广东哲清律师事务所马俊哲律师认为，应以房屋实际交付方式和房客使用状态判断，房东与托管方关于分租的内部约定，不能替代与房客的实际约定。

陕西恒达律师事务所赵良善律师表示，整租期间，客厅属于租客的私密空间。如果确有安防需要，经营者应在下单、入住前明确告知监控位置及拍摄范围。

三位律师的说法一致：整租的客厅，就是租客的私密空间。

四、当地网约房通告要求装监控，但没规定整租客厅能不能拍

当地派出所工作人员称，当地对网约房公共区域安装监控有管理要求。

经查询，平潭综合实验区公安局等五部门于2023年12月发布的相关通告，要求网约房安装电子监控系统，覆盖房间出入口。附件列出的安装区域包括房屋出入口、前台、通道等公共区域，监控资料须保存30日以上。

但文件并未明确将整租房屋内部的客厅列为公共区域，也未明确是否可以持续拍摄房客在客厅的日常活动。

也就是说，通告要求装监控，但没说整租的客厅可以随便拍。

五、类似案例：民宿偷拍，经营者赔了每人1万

重庆高院曾发布一起典型案例：一对情侣入住某主题民宿后，不雅视频被剪辑发布到境外网站。两人起诉民宿经营者，经法院调解，经营者同意赔偿并当庭兑付。

另一起案例中，法院认定民宿经营者疏于对客房的全面检查和安全隐患排查，未能发现客房内安装的摄像头，侵犯了公民的隐私权、肖像权。经调解，经营者向受害人每人赔偿1万元。

这些判例说明一个道理：民宿里出了偷拍，不管摄像头是谁装的，经营者都脱不了干系。

郭女士目前已经退还了房费和押金，但双方在赔偿金额上未达成一致。郭女士提出3000元赔偿，房东没同意。她表示准备走法律途径，起诉目的不是为了索赔，而是希望彻底整改此事。

法律分析

第一，关于隐私权。 根据《民法典》第1032条，自然人享有隐私权，隐私包括私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。整租房屋在租期内，客厅属于租客的私密空间。

第二，关于禁止拍摄私密空间。 根据《民法典》第1033条，除法律另有规定或权利人明确同意外，任何组织或个人不得拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间。

第三，关于经营者责任。 根据《民法典》相关规定，民宿经营者未尽到客房安全排查义务，未及时发现或告知摄像设备，造成消费者隐私受损的，应承担民事赔偿责任。

第四，关于行政责任。 若民宿经营者未经告知擅自安装监控拍摄房客私密活动，可依据《治安管理处罚法》追究行政责任；情节严重的，还可能涉嫌非法使用窃听、窃照专用器材罪。

第五，关于托管方责任。 房东将房屋交由托管公司处理，虽称对整租不知情，但不影响归责。承租人起诉时，可将托管公司和房东列为共同被告，要求停止侵权、赔偿损失。

郭女士花282元整租了一套房，默认整个空间都是自己的。结果洗完澡光着身子走过客厅，被头顶的摄像头拍了个正着。房东说装监控是为了防贼，警方说客厅是公共区域，可律师们一致认为，整租的客厅就是租客的私密空间。问题的根子在于：平台把房子挂成了整租，房东说要求按单间出租，托管方没告知房客有监控。三方各说各话，最后吃亏的是消费者。这件事给所有住民宿的人提了个醒：进门第一件事，关灯拉窗帘，打开手机相机扫一圈，看看有没有红点。发现摄像头，先拍照录像固定证据，再报警，别让房东把SD卡拿走了。也提醒民宿经营者：装监控可以，但必须提前告知，写在订单里，让房客自己选。别把“安全”两个字，当成侵犯隐私的遮羞布。

讨论话题

1、整租民宿客厅装摄像头，你觉得算侵犯隐私吗？评论区打1（算）或2（不算）。

2、警方说客厅是公共区域不立案，律师说整租客厅是私密空间，你信谁？

3、住民宿酒店，你会检查有没有摄像头吗？有什么好办法？