江西
在赣州章江大桥桥头，有个小区在法拍平台上格外活跃，它就是赣州恒大名都。
作为恒大进入赣州打造的第一个楼盘，它的法拍成交率一直不低，最近又有两套房源成交，都吸引了多人抢拍。
两套法拍房成交，都遭抢拍
第一套：恒大名都首期6号楼26**室，建筑面积114.17㎡，位于26层（总33层），建筑年份2017年，评估价90.19万，起拍价59万。
这套房子吸引5人报名，经历10轮出价，最终以71万成交，单价约6219元/㎡
第二套：恒大名都首期6号楼21**室，同样114.17㎡，位于21层，起拍价61万，评估价87万。
吸引6人报名，经历37轮出价，最终以66.1万成交，单价约5763元/㎡。
该房源为被执行人居住，已签署腾房承诺。
这2套房源都明显低于目前二手房市场价，这也是法拍房吸引人的核心——捡漏空间。
这个小区什么样
赣州恒大名都占地约166亩，是一个拥有2338户的大社区，由13栋高层组成，容积率2.8，绿化率35%。
小区于2017年底陆续交房，所有房源精装交付，部分靠江楼栋可以瞰江。楼栋围合式布局，中心园林集中，配湖景、观景亭台、儿童娱乐设施等。
自身配有商业街、会所、幼儿园、游泳池、影城，对面就是体量10.13万㎡的巨亿万达广场，周边还有赣州万达影城、厚德路小学（京九路校区）、章贡中学（京九路校区）、赣南医科大学第三附属医院等，生活配套齐全，紧邻快速路，交通便利。
户型方面，主力为三房，涵盖建筑面积约80㎡两房到139㎡四房。
不过也有短板：建筑面积约80-107㎡的两至三房只有一个卫生间，可能不够用；大部分户型两开间朝南，阳台尺度不大，通透性不算好。
二手房市场表现
在二手房平台，赣州恒大名都挂牌均价8982元/㎡，在售146套，挂牌单价6199-13021元/㎡。
历史共成交143套，成交单价6831-13121元/㎡。
值得关注的是2026年的成交情况：今年以来成交11套，成交单价集中在6831-8247元/㎡，总价81.8-116万，大部分单价在7千多，超过8千的仅一套。
对比历史成交，尤其是2021年那套单价13121元/㎡的高点，如今该小区二手房价格已有明显回落。
这也是法拍房源起拍价低、能吸引多人抢拍的重要原因——市场价格下行，捡漏机会增多。
结语
恒大名都的定位和配套其实不差：大社区、紧邻万达和学校、交通便利。
对自住家庭来说，这些是实打实的优势。但也要客观看到几点：
一是小区楼龄已近十年，部分户型设计有短板（单卫、通透性一般）；
二是受整体行情影响，价格从高点回落明显；
三是法拍房本身有风险——腾房、税费、过户、房屋状况等问题都需要提前了解清楚。
从这两套法拍的成交看，71万和66.1万的价格，相比评估价确实有吸引力，也比二手挂牌均价低不少。
对于能接受法拍流程、又想捡漏的购房者来说，恒大名都这类热度较高、配套成熟的小区，确实值得关注。
但记住一句话：法拍有低价，也有风险，功课要做足。
*本文法拍房数据来自阿里拍卖；二手房数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。
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