四川
近日，西南联合产权交易所发布预公告，锦东集团拟转让新鸿基ICC·天峻部分房产，共涉及约255套房源，拟转让价格约19800-21200元/㎡，面积在72-263㎡，其中，超过九成房源为套一户型，面积集中在70-80㎡左右。
断货5年的攀成钢终于迎来新增供应。
图据：西南联合产权交易所
攀成钢上新: 255套小户型、精装现房
说起新鸿基ICC，成都购房者并不陌生。
作为攀成钢核心区的重要城市综合体，新鸿基ICC涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多元业态，其中280米双子塔也成为城东区域的城市地标。
新鸿基ICC 图据：西南联合产权交易所
据了解，ICC最近一次取证是在2016年，当时清水售价约13200元/㎡。此后，随着攀成钢逐渐进入成熟阶段，区域新房供应明显减少。
区域内上一次受到市场关注的新房供应，来自于2021年的蓝润泷门，也就是说，攀成钢板块已经5年没有新房入市。
如今，ICC再次出现房源进入市场，对于购房者而言，最大的吸引力在于：这是多年之后攀成钢核心区少有的新增住宅供应，而且还是现房。
不过，与普通商品住宅不同的是，这批房源此前还有另一重身份。
2021年，锦东集团购入ICC·天峻3栋、4栋1132套房源，并打造为保障性租赁住房项目“锦邻公寓”。此次拟转让的房源，此前用于民宿，和保障性租赁住房共用大堂和公区，统一从5楼进行中转，并在项目的5楼设置了公区，如影音室、阅览室、会议室、共享厨房、健身房等。
锦邻公寓
小户型，是转让房源的最大的特点。
公告显示，本次涉及房源主要包括：套一约236套，面积约72.61-85.77㎡；套三约7套，面积约160.55-218.05㎡；套四约12套，面积约240.01-263.46㎡。房源主要分布于3、4栋的6层至42层。
图据：西南联合产权交易所
同时，这批房源均为精装交付，部分带家具家电，并存在部分带租约转让的情况。物业方面，采用新鸿基旗下启胜物业，物业费约5元/㎡·月。
图据：西南联合产权交易所
对于购房者来说，不用等待交付，购买后即可入住。能够直接看到采光、楼层、装修状态，降低了买房的不确定性。
特殊的购买方式：
预计采取产权交易竞价方式
这批房源准确来说并不算是新房，而是作为二手房转卖。其销售方式较为特殊，预计将采取产权交易竞价方式销售。
目前，西南联合产权交易所预公告期限至11月9日。正式交易方案、具体报名时间和流程，需要等待后续公告。
根据此前类似产权交易方式，流程为：确定意向房源 → 缴纳保证金 → 参与动态报价 → 价高者成交。
同时，该类房源通常支持贷款购买，但购房者需要提前与银行沟通贷款事宜。交易税费方面，预计按照二手房交易相关标准执行。
约2万元/㎡买攀成钢核心区，
值得吗？
根据预公告信息，此次房源拟转让价格约19800-21200元/㎡，最终价格以正式公告为准。
这一价格放在攀成钢市场来看，存在一定吸引力。
目前，区域内新鸿基ICC二手房成交价格大约在2.4万-2.9万元/㎡左右，不过由于产品面积较大，总价门槛较高。
而区域内以小户型为主的乐天圣苑，目前成交价格约2.2万元/㎡左右，中粮鸿云的二手房成交单价在2.4-2.8万元/㎡。
此次ICC·天峻拟转让房源价格约2万元/㎡出头，相比区域内动辄200万元以上的二手房，这批房源最大的优势在于：用相对较低的总价，获得攀成钢核心区住宅资格。
但它的短板同样明显。
首先，项目属于较早期产品。
从户型设计来看，ICC·天峻采用通廊式设计，标准层约5梯16户，大户型所在楼层梯户比为5梯8户，居住密度较高，从居住角度看私密性较差。
ICC·天峻内部情况
同时，项目公摊比例相对较大，约30%左右。
对于此次占比较高的套一户型而言，虽然面积不小，但区域内同面积的产品，通常能打造为套二、套三户型，相较之下，ICC·天峻套一户型性价比较低。
此外，部分大户型产品虽然面积较大，但户型设计与当前新房相比，也存在一定差距，例如厨房面积较大、客厅和次卧尺度有限等问题。
ICC·天峻大户型房源
整体来看，如果是买来自住，这批房源更适合看重区域价值的购房者，但不适合家庭居住。
如果是投资，则需要重点考虑租售比。
现场销售人员介绍，套一房源预计月租金约3000元左右。
参考周边租赁市场：泰合国际财富中心约49㎡套一租金约1700元/月，62㎡套一约2800元/月；环球汇广场62㎡套一租金约3000元/月。
如果按照80㎡房源、总价164万元计算，年租金约3.6万元，租售比约2.19%。这一水平在成都当前租赁市场中并不算突出。
对于这批房源，你认为值得入手吗？
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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