山东
导语：退租押金被扣，房东甩来一堆"损坏"名目。别忍，这篇讲清押金怎么要回来。
青岛小李租了房东一套房，一年到期退租。房东来验收，指着一面墙说："墙上有手印，得重新刷。"又说客厅灯坏了一个、水龙头有点松，七七八八算了算，3000块押金扣得干干净净。
小李气不过：墙上的印子是正常生活留下的，灯是本来就老化了。可房东已经拉黑了他。
3000块，说多不多，说少不少，但就是咽不下这口气。这种纠纷，我们律所几乎每周都接。今天把租房押金这事说透。
一、押金是什么？凭什么能扣？
押金本质是"履约保证金"，用来担保租客按时交租、爱护房屋、按期退房。退租时，只要租客没违约、没损坏，押金就应当全额退还。
关键在"损坏"怎么认定。《民法典》第七百一十条：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
翻译：正常使用造成的"自然损耗"（墙皮轻微变色、地板正常磨损、水龙头老化），租客不用赔；只有"不当使用、人为损坏"才该赔。
二、房东想扣押金，得先证明什么？
不是房东随口说"坏了"就能扣。房东要证明两件事：
- 损失确实存在；
- 损失是租客造成的（而不是房屋本身老化、正常损耗）。
拿不出证据，就不能随便扣。像"墙上有手印""灯坏了"这种，很多属于正常损耗或房屋老化，房东一扣到底往往站不住脚。
三、还有一条常被忽略：维修义务在谁？
《民法典》第七百零八条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。房屋的公共设施、正常老化部件，本就该房东修，不该把账算到租客头上。
四、押金被扣，怎么要回来？
- 协商：摆事实，把"正常损耗不赔"讲给房东听，同时保存好聊天记录；
- 投诉：拨打12345，或向住建（房管）部门、街道、社区反映，很多地区对租房押金有调解机制；
- 起诉：金额不大，可以走小额诉讼，程序简单、成本低，胜诉后申请执行。
五、最关键的：入住时就把证据留好
- 签合同前，把房屋现状拍照片、录视频，尤其是已有的瑕疵；
- 保留押金收据、转账记录、合同；
- 退租交接时，双方当场对一下房屋状况，能书面确认更好。
小李后来把入住时的照片和聊天记录给我们看，我们帮他发了律师函，又走调解，最终房东退回大部分押金。钱不多，但理要争。
租房是件小事，押金也是小钱，但"该不该扣"是原则问题。懂一点法律，至少能让你在退租时腰杆硬一点。
⚠️ 本文为法律知识科普，不构成个案法律意见。
山东齐鲁（西海岸）律师事务所
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