河北
来源：市场资讯
（来源：搜狐焦点深圳）
20秒刷证过闸，5分钟通关，24小时不打烊......
10月12日，历时7年升级建设的新皇岗口岸，正式开通运行了。
按照设计，口岸开通初期预计客流量达5-10万人次，后期将达20万人次，最高或能承载30万客流量。
新皇岗口岸不仅延续了24小时通关服务，并且通关时间由原来的30分钟，整体缩短至了5分钟，极大提高了深港两地居民的通勤效率。
刷一次证过三道闸，通关提速
但口岸动线、指引还有待优化
新皇岗口岸于10月12日6时30分正式启用，开通首日，不少市民早早等候，体验通关。
有市民表示，新口岸只用刷一次证，就可过三道闸，过关非常丝滑。
过去乘车往返深港需要两处查验地点，现在实行“一地两检””合作查验、一次放行”。简化了通关流程，速度自然就快很多。
并且新口岸布设了134条合作查验快捷通道、68条人工通道，26条“五合一”车辆通道，即便遇上高峰期，亦能从容应对。
流程简化了，速度提升了，空间也变大了。
新的皇岗口岸占地面积虽仅为旧口岸的六分之一，但总建筑面积却扩大至了约68.97万㎡，是口岸的约25.2倍。通过“向天要空间”的垂直立体设计，口岸分为地上5层+地下4层，实现人车分流。
新口岸变大之后，未来能容纳更多的旅客，进一步促进两地交流。
但眼下也有市民反映，由于口岸较大，楼层较多，不熟悉方向还是造成了延误。同时指出口岸大楼动线和路牌指引方面，也有优化的空间。
新口岸启用后，意味着运营了37年的旧口岸要关闭了。一代人的记忆也将谢幕。
不少老友们赶在跨境“皇巴”站关停前，纷纷前往拍照留念，表示不舍。
这里也有你的回忆吗？
口岸物业迎利好
租金一个月猛涨10%
新皇岗口岸启用后，紧邻口岸的楼盘又迎来哪些利好呢？
首先来看，租金是第一波兑现的红利。
据深圳贝壳研究院监测，早在今年上半年，皇岗片区的商品房租金涨幅已经跑赢全市。
截至6月份皇岗商品房租金为98元/㎡，半年涨了3.5%，较全市1.5%的半年涨幅高2%。
因更适配港籍上班族、科创青年的居住需求，皇岗片区的小两房、刚需小户型是租赁主流成交产品，流通活跃度长期维持高位。
但这并不意味着口岸周边的房源都能租得起好价。楼栋朝向、楼层、临街噪音等硬件条件，同样会拉开同小区房源租金价差。
聚焦到具体楼盘来看，8月份热门租赁小区皇御苑、阳光城市家园，租金同比涨幅最高已去到了12.1%。
而随着新皇岗口岸正式开通运营，租赁行情又进一步上扬。
据@搜狐焦点深圳 梳理发现，截至10月12日，皇御苑B区63㎡户型，平均租金已经涨至7150元/㎡*月，涨幅较8月底上涨10%；
皇御苑C区39㎡户型，平均租金4880元/㎡*月，涨幅较8月底上涨3.8%；
皇御苑C区51㎡户型，平均租金6400元/㎡*月，涨幅较8月底上涨10.3%；
而阳光城市家园33㎡户型目前在乐有家、贝壳等官网则暂无房源挂牌。
短短一个多月，租金涨幅就高达10%，实在是太猛了。
房价涨幅，短期内则变化不大，但时间线拉长来看，亦有在稳步回升。
深圳贝壳研究院监测，6月皇岗片区二手房成交均价为60139元/㎡，半年涨幅达到5.6%，较全市3.7%的半年涨幅高1.9%。
以皇御苑二期（皇御苑B区）为例，8月一套64㎡的高楼层单位成交总价是385万，折后单价6.04万/㎡；而在去年9月份，同样户型高楼层单位只能卖365万，折合单价5.73万/㎡，一年涨幅约5.4%。
贝壳研究院认为，新皇岗口岸同时作为河套深港科技创新合作区核心门户，持续导入的科研、跨境商务人才，将稳定片区租赁与购房需求底盘。相较于深圳其他缺乏产业与特色配套的普通居住区，皇岗片区需求支撑更为坚实，市场韧性有望长期延续。
但行情也会因房源的硬性条件，出现结构性分化，优质户型价格和租金涨幅相对会更可观一些。
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