辽宁
2021年楼市热度还居高不下的时候，他在上海入手了一套总价1600多万的房子。当时信心满满，拿出900多万作为首付，办理700万30年按揭。再算上中介费、各类税费三十多万，外加四十万装修，前前后后实打实砸进去近一千万。
谁也预料不到市场变化如此迅猛。短短四年过去，这套房产的市场估价已经跌到900万。
每个月三万多的房贷雷打不动要还给银行。朋友感慨，这四年埋头打拼，不仅一分钱没攒下，还倒亏一百多万。
回想当初为什么执意买下这套房，他也满是懊悔。那时候上海楼市氛围火热，到处都是抢房的人群，中介不停渲染行情，不断传递“再不买就彻底踏空”的焦虑。被周围的情绪裹挟，害怕错过上车机会，脑子一热就咬牙签下了合同。
我表姐比这位朋友早两年在上海置业，同样遭遇房价回调。好在当初入手的房子总价不高，账面亏损相对有限，家庭还能够承受这份压力。
反观我另一位同事，几年来一直坚持租房生活，没有跟风冲进楼市。这些年踏踏实实存钱，手里攒下一笔积蓄，只是面对当下捉摸不定的行情，现在反倒不敢轻易出手买房。
过去很长一段时间，社会普遍固化一种认知：买房等于稳赚不赔。大家默认房子只会涨不会跌，只要咬咬牙凑够首付，背负几十年房贷，未来资产就会水涨船高。于是很多人忽略自身现金流，被市场的恐慌情绪推着往前走，害怕晚一步就被时代抛下。
可现实告诉我们，房产同样有周期，不存在只涨不跌的资产。高位进场之后，房价跌了，但房贷不会跟着减少。账面浮亏摆在眼前，每个月的还款义务一分不少，这才是最残酷的地方。
现在摆在高位购房者面前，一道无比现实的选择题：到底该割肉离场，还是咬牙硬扛？
如果选择割肉卖房，就要接受真金白银的巨额亏损，把账面上的浮亏彻底变成实打实的损失，部分情况甚至卖房所得都不够结清剩余贷款，还需要额外贴钱补窟窿。
要是选择硬扛，就要长期承担高额月供，家庭现金流时刻绷紧，要祈祷收入稳定，不能失业，不能出现大额突发开销，漫长的等待里还要承受巨大的心理煎熬，没有人能笃定市场何时能够回暖。
很多人纠结，舍不得已经投入进去的首付、税费、装修钱，被沉没成本困住，既不敢卖，又扛得痛苦。
其实房子的本质，首先是居住，其次才谈资产属性。如果是自住，房屋能够满足家庭居住需求，手里留有足够应急资金，收入足以覆盖月供，那可以理性持有；可如果房贷已经压垮家庭生活质量，收入出现明显下滑，随时面临资金链断裂风险，就不能一味死扛。
楼市早已告别普涨时代。往后买房，再也不能盲目跟风，不能被“再不买就来不及”的话术洗脑。比起幻想资产暴涨，更该掂量自己真实的收入水平，守住家庭现金流底线。
一套房子，承载无数普通人对家的向往，但它不该成为吞噬半生努力的枷锁。无论是买房还是租房，适合自己家庭承受能力的选择，才是最好的选择。
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