浙江
上周六，之江最具代表性的低密别墅九溪玫瑰园在阿里资产平台，通过商拍方式成交了一套总价2.88亿，单价约45.7万/㎡的别墅房源，一时间又成为杭州楼市圈的热门话题。
这套房源位于九溪玫瑰园天怡苑23号，法式独栋别墅建筑建面629.39㎡，花园面积达到了夸张的约5亩（约等于3333㎡），起拍价1.68亿，两位买家共出价228次。
房源信息图
这套房源也刷新了近几年杭州高端住宅的总价纪录。
不过，上周日（10月11日），与九溪玫瑰园同板块同区域的“邻居”西湖花园，同样的低密房源，最终却因无人报名而流拍。西湖花园这套独栋产证面积233.67㎡，土地面积601㎡，起拍价起拍总价4850万（折合单价20.75万/㎡）。
上周六的推文中，全知道曾提到，目前杭州的顶豪市场，同样两极分化严重，许多板块的低密顶豪成交量与单价都显颓势；相比之下，虽然去年下半年以来以及今年之江的低密顶豪成交有所放缓，但杭州主城区的高总价低密二手房源成交，之江还是占据了半壁江山，甚至可以说是大头。
九溪玫瑰园今年成交的房源 VIA 德壹豪宅
以九溪玫瑰园为例，今年以来，不算刚刚成交的这套2.88亿法式别墅，已经成交8套房源，其中3套总价在7000万+，5套总价超过1亿。
全知道注意到，2.88亿天价别墅成交后，许多媒体新闻的评论区，引发了各种讨论，一些省外媒体的评论区，有不少网友表示，为什么九溪玫瑰园这个楼盘这么火热？
要知道，光一个九溪玫瑰园，除了金庸先生这样的知名人士外，还有很多浙商名流、互联网新贵选择在这里。
还有网友说，除了九溪玫瑰园，像是云栖玫瑰、阳明谷别墅、西湖高尔夫等之江的项目都是近年来成交不断的热门低密别墅，为什么这么多顶豪大佬们都钟爱之江？
全知道之前介绍九溪玫瑰园的推文中，曾采访过一些玫瑰园的业主以及本地知名的一些豪宅经纪人，让这些商界大佬们选择九溪玫瑰园的原因，主要有两点，一是环境，二是交通，这里地处主城西湖区，背靠西湖五云群山，面瞰浩瀚钱塘江，仅约0.32的容积率，无论是地理位置和环境都很难找到替代。
九溪玫瑰园受到青睐的另一个特点就是离尘不离城，虽然地处依山靠水的环境，但就在主城区，一脚油门就可以直达钱江新城、滨江奥体、城西，在滨江、城西的互联网新贵，还有钱江新城的老钱们回家都很方便，完全可以当做第一居所。
不过肯定有人会说，不堵车的时候是挺方便的，早晚上下班高峰你让玫瑰园的业主走之江大桥试试？其实，这种担心这对于玫瑰园业主来说是有些多余了……
另外，德壹豪宅的经济人吴昊告诉全知道，去年到今年以来，整体的顶豪市场还是相对偏弱，很多高净值客户都会综合性的考虑问题，很少会像原来那样看到一套房子一块地冲动下单了。“对于现在的顶豪业主来说，除了环境、区位、价格，他们还会全方位的考虑，小区的圈层、邻居怎么样，物业如何？都会纳入综合考量！”
吴昊告诉全知道，九溪玫瑰园之所以特立独行，行情独立，除了各种优点于一身，还有很关键的是住在里面的业主，“你的左边邻居可能是某上市企业的老板，右边邻居是某互联网大厂的创始高管，这些都是多年沉淀的高净值圈层。”
✍️主笔：AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、部分素材来自阿里资产、德壹豪宅
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