上海
北外滩作为上海城市更新的重点样板片区，持续书写滨水地标的全新篇章。受业主公司委托，仲量联行担任项目专业顾问，深度参与品牌遴选、商务谈判、签约落地以及后续酒店改造阶段的项目造价咨询管理服务，助力LUX*丽世酒店正式登陆上海北外滩。
地处北外滩中心商务区首排，该项目坐拥一线黄浦江景，对望陆家嘴城市天际线，百年外滩风貌尽收眼底，是上海城市更新改造的标志性项目之一。这里将迎来首次进驻上海的精致奢华品牌LUX*丽世酒店，规划102间客房，2027年底或2028年初开业。
01 全流程专业护航，推动奢牌高效落地
作为本项目的专业顾问方，仲量联行酒店及旅游地产事业部提供全流程咨询服务。在品牌筛选阶段，团队全面开展项目推广，完成多套品牌方案比对评估，主导商务合作条款谈判直至管理合同顺利签约，打通品牌落地关键环节。
梁涛｜仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区资深副总裁：“城市更新中，存量物业的改造，特别是转变为酒店项目，是一套复杂度极高的系统工程。不仅要充分挖掘物业空间、景观和区位禀赋打造出亮点，实现资产价值跃迁；还需要平衡原物业的条件、品牌契合度、市场竞争力、业主诉求等诸多因素，每一步都离不开严谨专业的顾问研判。”
与此同时，仲量联行同步为业主提供酒店改造阶段的项目造价咨询管理服务。既有楼宇改造为奢华酒店，造价管理需同时回应“改”与“造”的双重命题。团队以全生命周期成本视角做好成本分级配置，通过合理管控工程投资、防范造价失控与经济纠纷，为业主投资决策、资金支付及审计提供专业依据。
陈珮｜仲量联行中国区智动办公项目与开发管理成本管理总监：“酒店存量改造项目现场工况复杂，各类不确定因素交织，成本管控难度显著高于新建工程。一方面，既有建筑的结构改造要兼顾酒店功能与后期品质运营；另一方面，外立面与精装修的形象营造必须匹配奢华品牌档次。造价管理的关键，是在‘改’与‘造’之间做好成本的分级配置——把客人可感知的体验做足，把看不见的结构与机电做扎实，让每一分投资都花在刀刃上。”
02 首进上海，定义北外滩精奢城市度假新范式
LUX*丽世酒店落位北外滩，将把品牌标志性的目的地度假理念引入上海核心滨水区。作为全球知名奢华度假品牌，丽世酒店集团擅长打造目的地型极致度假体验，旗下崇左秘境丽世度假酒店凭借隐世胜境的产品定位，长期保持5000元以上的客房单价，稳居国内度假酒店市场第一梯队。
此番进驻北外滩，项目将充分发挥得天独厚的江景资源优势，打破传统都市酒店的体验边界；这既是对北外滩城市更新价值的有力印证，也为北外滩乃至上海高端酒店矩阵补充差异化精奢生活方式类产品，进一步丰富上海滨水高端住宿供给，强化片区文旅接待与消费能级。
2026年上半年，上海奢华酒店市场表现亮眼：入住率和平均房价分别录得3个百分点和7%的增长，共同推动每间可售客房收入（RevPAR）同比增长11%，全面超越疫情前水平。未来，上海还将迎来四季酒店、丽思卡尔顿隐世等奢华酒店品牌。
周涛｜仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理：“上海高端酒店市场竞争充分，消费者需求也在持续迭代，单纯商务型奢华供给已无法完全覆盖市场诉求，‘城市度假’正在成为重要增长赛道。LUX*丽世酒店品牌落地北外滩，是城市存量更新物业转向度假奢牌的典型实践；在重新定义城市精奢度假酒店新范式的同时，为城市核心区存量物业酒店化改造提供极具参考价值的样本。”
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
