广东
10月12日，万女士名下已抵押且被查封的不动产成功过户至张先生名下，全市首宗“带封带押过户”登记业务顺利办结，这标志着不动产“带封过户”处置模式成功落地中山。
记者了解到，传统模式下，被查封的不动产需经司法拍卖处置，从评估、公告到过户往往耗时数月，且受制因素多，不确定性高。一旦流拍，需降价重拍，资产价值可能因市场预期走弱而大幅折损。对被执行人而言，债务利息持续累积，变现所得不断缩水；对购房人而言，即便竞拍成功，也可能面临欠费未清等遗留问题，难以取得清洁产权。
为破解传统司法处置路径在效率、价值实现和权利保障上的困境，市自然资源局、市中级人民法院、市司法局协同联动，探索构建“法院审查把关、公证全程监管、登记协同办理”的“带封过户”机制。过程中，由公证机构协调，申请执行人、查封债权人、被执行人及确定的买受人等各方签订协议，待购房款提存至指定账户后，出具购房人支付所有购房款意见。法院出具同意“带封过户”文书，不动产登记机构在查封状态下办理过户，再予以解封。
中山首笔在“带封带押过户”模式下完成买卖的房产交易，购房款项将按法院分配方案用于清偿债务。市不动产登记中心负责人表示，此种模式在最大程度激活“沉睡资产”市场价值的同时，既减轻了被执行人的债务负担，也切实保障了交易资金安全，处置效率大幅提升，产权保障更为严密，实现了资金安全闭环监管。
不动产“带封过户”模式在中山成功落地，是该市进一步深化“府院联动”机制、优化法治化营商环境、提升涉案财产处置效率的又一重要实践，为破解司法执行与不动产登记衔接难题提供了“中山方案”。
中山市自然资源局相关负责人表示，未来将会同相关部门，进一步健全不动产“带封带押过户”协同处置机制，根据不动产处置实务需要将模式适度拓展至其他诉讼、执行阶段，并积极探索更加稳妥高效的业务办理新模式，持续优化中山法治化营商环境、服务经济社会高质量发展。
◆编辑：吴玉珍◆二审：李靖◆三审：周亚平
来源：中山+
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