人民大学原副校长: 百姓70%资产在房子上，莫劝，房价下来就能消费

有个问题值得琢磨：为什么各种刺激消费的政策一轮接一轮，普通家庭还是不敢大手大脚花钱？答案或许就藏在一张房产证里。

中国人民大学原副校长、现任中国资本市场研究院院长的吴晓求几年前就把话挑明了——

当一户人家七成的身家都压在那几十平米的水泥盒子上，再怎么劝他消费都是白费口舌，只有房价真正松一松、让人缓过气来，钱袋子才会主动打开。

一句话听着像在讲经济，其实讲的是人心。

想想家里那套房是怎么来的。父母掏空养老金凑首付，小两口再背上二三十年的月供，每月工资一到账，还没捂热就划到了银行。

表面上看，房产证上写着自己名字，是资产；可细算下来，未来几十年的现金流早就被锁死了。吴晓求讲过一个说法：这叫＂虚假的财富＂。

市值挺好看，账面挺风光，可真到了要用钱的时候，房子变不了现，纸面上的数字一分钱帮不上忙。住建部早些年给过一个口径，居民财富里六成系在住房上。

吴晓求的测算更靠前，直接说七成。到底是六还是七，专家们可以慢慢争，但普通人心里有本账——很多家庭的真实感受是，这个比例＂打不住＂。

房子一旦出点风吹草动，整个家底就跟着晃。国家统计局公布的最新数据里，2026年7月全国70个大中城市新房、二手房价格同比仍在下行通道里。

有的城市90平米以下的小户型跌幅更明显，部分二三线城市的二手房指数已经退回了好几年前的水平。这轮调整的时间之长、涉及之广，是过去二十多年没有过的。

但调整不等于崩塌。近年来，政策的落点明显换了方向。

现房销售开始大面积推开，预售资金监管收紧，房贷最长年限延长到四十年，首套二套的利率差也在逐步拉平。连续两年的政府工作报告里都写进了＂好房子＂三个字——安全、绿色、舒适、智慧，几个关键词替换掉了过去那种＂涨不涨＂的话题。

说到底，房子的属性正在被重新定义，从一张理财凭证，慢慢变回一个居住容器。吴晓求反复强调的那层意思，到这个节点上就更能看懂了。

他不是反对房地产，相反，他承认这个行业在民生、城镇化、就业、经济增长里的分量都很重。他反对的是把一个本该用来住的东西，捧成全民理财的头号选项。

一个国家，老百姓的钱如果没别的地方可去，只能往砖头里塞，这不是房地产的胜利，是金融市场的欠账。

过去这些年，普通人想投资，选项屈指可数。

股市波动大、心惊肉跳，理财产品打破刚兑后收益一降再降，存银行跑不赢通胀。绕来绕去，还是觉得买房踏实。

于是刚需的、改善的、投资的、投机的，全挤到了同一条赛道上。房价不涨还好，一涨所有人都觉得自己赚了；一跌，所有人都慌。

这就是为什么过去很长一段时间里，房价只能涨不能跌——不是不想降，是不敢降。全社会的财富都捆在上面，谁也不敢先松那口气。

可绳子绷得越紧，断的时候反而越疼。现在的调整，某种程度上是在给过去那种畸形依赖解套。节奏慢一点未必是坏事，猛药反而容易出事。

更关键的是，这是一个让大家重新思考资产配置的窗口期——家里的钱是不是真的只能变成房？教育、医疗、养老、创业、理财，哪一样不比把所有鸡蛋放进一个篮子更稳当？

吴晓求有句话讲得挺实在：有钱才有投资可言，连基本生活都紧巴巴的家庭，哪来的消费欲望和理财冲动。这就是扩内需的真正堵点所在。

餐饮、文旅、服务、汽车、家电，哪个行业的复苏都离不开居民愿意花钱。可一家人每月工资的一多半要去还房贷，另一小半还得留着应对孩子教育和老人看病，真正能自由支配的部分少得可怜。

想让消费回暖，先得给家庭的现金流松绑。有人担心房价继续走低会让已经买房的家庭吃亏。

这种顾虑能理解，但从更大的尺度看问题，一个把六七成财富压在单一资产上的社会，本身就是脆弱的。该调的还是要调，让资产比例回到健康的区间，普通家庭的抗风险能力才会真正提升。

还有一点容易被忽略——降价本身也是一种让利。开发商愿意把价格合理化，刚需家庭就能更早上车，日子就能更快进入正常节奏。

那些担心＂降了没人接盘＂的说法，其实把因果搞反了。不是降了没人买，是不降更没人买。吴晓求讲这番话，并不是在唱空楼市。

他的落脚点一直是——房地产要稳住、要软着陆，但不能再走依赖投资属性的老路。该走的新路是：把住宅还给居住，把资产配置的空间还给其他金融产品，把家庭的钱袋子还给生活本身。

房子回归住的那一刻，钱才会流向真正需要它的地方。孩子的兴趣班、父母的体检单、一次说走就走的旅行、一顿不用算计的晚餐——这些才是消费真正该有的样子。

到那时候，不用谁来喊话，老百姓自然知道该怎么花钱。