奔腾说法 | 让在哪签就在哪签？买房8年才知是“赠与”！中介伪造材料偷逃税近70万获刑！

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（来源：奔腾融媒 新闻广播）

为偷逃税款，房产中介伙同他人伪造户口簿、冒签登记材料，将一套正常交易需缴税70余万元的商住两用房，通过“偷梁换柱”的方式赠与过户，仅缴纳4万余元契税和印花税便完成房产登记。买家王女士被蒙在鼓里整整8年，直到再次交易房屋时才惊觉房屋登记状态异常。房屋若需再次交易，需要补缴70余万元的税费，以及107万元的滞纳金。

巨额税费及滞纳金该由谁来承担？偷逃税款要承担哪些法律后果？广大购房人买卖房屋时需要注意哪些消费陷阱？

典型案例

2017年2月，王女士在上海市闵行区某房产中介门店看房，业务员叶某某全程接待。王女士看中的是一套位于热门地段、房龄较新的总价约250万元的商住两用房。这类房屋与普通住宅在税费政策上存在显著差异，房屋总价中包含交易环节需缴纳的增值税、个人所得税、土地增值税等合计高达70余万元的各项税费。

王女士说，买房子主要是家人住，也不需要迁户口。这套房子算下来比一般住宅还要划算。双方很快谈妥：卖家要求需实际到手150万元，另外所有税费和中介费由买家王女士承担。2017年4月21日，王女士将73.2万元转入叶某某账户，委托其代为办理缴税和过户手续。

王女士事后回忆，办理过户的时候全程跟着叶某某，中介让她在哪里签字就签字。8年间，她一直以为房屋是通过正常买卖手续过户的，直到2025年6月，王女士准备出售该房屋时才发现异常——税务系统中的登记状态竟为“赠与”，且未缴纳买卖环节应缴的相关税款。如果现在要出售这套房屋，王女士除了需要补缴当时的税费，还需要缴纳107万元以上的滞纳金。惊觉自己不仅被骗、更面临巨额国家税款追缴压力的被害人王女士匆匆赶往公安机关报案。

2025年11月，被告人叶某某被抓获归案。据叶某某到案后供述，两人利用直系亲属间无偿赠与不动产可免征多项税费的政策——赠与方式仅需缴纳契税及印花税，增值税、个人所得税、土地增值税等均可免除，二人可以将下家王女士支付的大部分税款非法占为己有，从中攫取巨额利益。

在骗取王女士信任的过程中，中介叶某某仍按正常房产交易流程与王女士、卖家对接，并告知王女士税费和中介费合计73.2万元，王女士信以为真，将钱款转入叶某某的银行账户。

得手后，这笔钱款被迅速瓜分。扣除6万元中介费，叶某某实际骗取金额达62万余元。经查证，赃款去向清晰：叶某某按事先约定将28万余元转给同伙王某某；将10万元转给公司合伙人用于房产中介公司经营开支；剩余钱款则全部用于其个人花销挥霍。

检察机关确认通过调阅卷宗、核对税务系统登记档案、比对王女士转账记录与叶某某实际缴税凭证、询问当事人等方式，逐步还原了案件事实，确认国家税款流失近70万元，且自2017年4月24日起按日万分之五持续产生滞纳金，截至立案核查时已逾107万元。

2026年1月，案件移送审查起诉。叶某某辩称王女士知情，但检察机关从被害人陈述、常理及资金流水等角度反驳。法院认定叶某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑3年，并处罚金。

2026年3月，检察机关启动公益诉讼，向职能部门制发检察建议，要求追缴税款并完善审税流程。最终，偷逃的约70万元税款及滞纳金已全部追缴入库。

什么是偷逃税款？

1、偷税：纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的行为。

2、逃税：是指纳税人违反税法规定不缴或少缴税款的非法行为。

3、骗税：是指纳税人用假报出口等虚构事实或隐瞒真相的方法，经过公开的合法的程序，利用国家税收优惠政策，骗取减免税或者出口退税的行为。

偷税的法律后果

《中华人民共和国税收征收管理法》

第六十三条 对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

逃税的法律后果

《中华人民共和国刑法》

第二百零一条 纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。

对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。

有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。

骗税的法律后果

《中华人民共和国刑法》

第二百零四条 以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处骗取税款倍以上五倍以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。

纳税人缴纳税款后。采取前款规定的欺骗方法，骗取所缴纳的税款的，依照本法第二百零一条的规定定罪处罚；骗取税款超过所缴纳的税款部分，依照前款的规定处罚。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第六十六条 以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款的，由税务机关追缴其骗取的退税款，并处骗取税款一倍以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。对骗取国家出口退税款的，税务机关可以在规定期间内停止为其办理出口退税。