广东
对于空置的房产，这个数字怎么说呢？有人说中国有3亿套房产，有人说中国有35亿平方。的房子相对而言，很多人都说这个是对的，只是整体的真相怎么样呢？或者说整个数据怎么样呢？
和中国房地产之父国家房改组原组长孟晓苏博士站出来说话了，原话是这样说的，网传空置房太多了，都是假象，都是谣言，是以讹传讹。
哪里有这么多空置的房，全国最多就300万套
对于这些数据，为什么会传这么多呢？其实都是一个传一个，最终把这个数据综合在一起，以还有很多待销售的房子也加在一起，感觉就好像空置的房子非常的多了。
要知道目前国内待销售的面积达到了7.59亿平方米。另外还有很多正在新建的房子，这个数据也是非常的夸张的，再加上原本空置的房子，各方面叠加在一起，所以呈现出来的数据是很恐怖，但并不是交付之后的房产，空置有这么多。
至于网络上的传言，一个传一个，最终呈现出来的市场数据太恐怖了，35亿这个数字也是很恐怖的，毕竟全世界多少人？全部塞进去都塞得满了。
1、300多万套，这个数字什么概念呢
300多万套，其实看上去这个数字感觉好像并不多吧，实际上就等于几个城市的房子加起来的一个控管量而已，好像这样一说又挺多的。
当然这个数字有人说，如果平摊到全国293个城市，1866个县级以及县级市折算出来，看上去293个城市，好像每个才1万多套，不是特别的多吧，再摊到县级市里面才1000多，好像好像更不多了吧！
市场其实也许数据统计有很大的一个差异化的，怎么说呢？待销售面积、空置房子，两个叠加在，在一起就误以为市场就是没人居住等等这些概念所在。
2、我看到的市场情况是这样的
看到的整个市场情况就是，一线城市核心区域整体的入住率高达可能99%，近郊的那些地方入住率高达95%，而郊区那边入住率70%左右。
这是我自己在一线城市待了这么长时间，并且到处转所看到的一个情况，毕竟一线城市核心区域，出租房的都并不是特别多的，更不用说没装修的房子，那更是少的可怜的存在。和一线城市郊区，很多没入住的，是因为没有在地铁口旁边的那些房子占多数，如果是在地铁口旁边的，整体的入住率也是非常的高的。
新一线城市和强二线城市，核心区域入住率仍能达到95%以上的水平，马上过去一看，就可以明显的看到灯火通明，而近郊的这些地方整体的入住率80%左右的水平。因为近郊也有些地方没有通地铁的，而且有些房子还是毛坯，没有装修的，而郊区那边整体的入住率也就是大概是60%右的水平吧。
弱二线城市和三线城市，基本上整体的市区入住率85%左右的水准，而近郊的地方，整体的入住率就60%，郊区的整体入住率不足40%。
对于四五线城市，市区的入住率也能达到70%以上，没有所谓的近郊了，因为这些城市基本上过了市区，外面基本上都差不多一个样，最外边的可能入住率不到30%甚至是更低的水平。
我自己亲眼所看到的一个情况，不知道你们看到的是怎么样的。
3、我个人的理解
个人的理解，300万套这个数字呢，大概率可能是偏小的，但35亿平方米，这个数字可能都是偏大的，毕竟我国最巅峰的时候一年的销售才18亿平方米，相当于两年2021年的销量，房子是空置的，大概率是不太可能的。
300万套，每套以100平米进行计算，3亿平方米可能相对来说是有点差异，估计在这个数据乘以1.5~两倍，可能是比较真实一点的。当然这只是我个人看到和估算出来的，事实怎么样呢？不知道，得网友来看看你所在的城市整体的入住率情况。
对入住率的整体估算，很多人都说，看电费怎么走就知道了，或者说电费少于多少度，基本上就可以判断没有人居住了，因为即便家里面没人居住，也有监控在那看着，很多这个估算呢就是装修好了，或者是有那么一点点电费动了，都算进去，居住的，可能整体很多人，都是比如在县城买了房子，都出来这边打工，其实理论上来说，那个房子也算是空置吧。
我个人估算，应该就是500万套到600万套，这个数字相对来说可能比较合理那么一丢丢。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
