北京
文/深圳进深 严明会
连续多次取证入市，天安云谷首期住宅云谷里。
去化算不上理想。
如今位于深圳龙岗的它，终于等来一个小户型组团。
这一次，它是否能扭转乾坤？
就在这两天，天安云谷7期组团——云禾府，总平图公布了。
项目主要为八栋41-48层的超高层住宅。
分别1-3栋，5栋，6栋一、二单元，以及7、8栋。
另外还有一栋（4栋）12班的幼儿园。
小区沿地块形状，围合式布局。
总平图不难看出，云禾府以小户型为主。
项目八栋住宅，均为一层七户设计。
可对比的是，天安云谷首期住宅云谷里天安一号。
五栋住宅，最多一层五户，最少的仅一层两户。
产品面积118-255㎡，清一色4房起步。
说明，云禾府走的，是跟天安一号完全不同的刚需路线。
目前，关于云禾府更多的产品信息，还有待公布。
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总平图能看出的亮点不算多，小区的正门可能算一个。
其人行主出入口，不算大，但规划有较大范围的顶盖。
中间还有椭圆形镂空，正门的门面和仪式感还是有的。
当然，具体要看落地后的实景图。
这个项目，建设用地面积3.68万㎡，总建筑面积35.8万㎡。
容积率6.95，还是挺高的。
小区的总户数并未披露，只知道地下停车位2440个。
云禾府位于龙岗区坂田街道坂田岗头路东面雪岗北路南面。
开发单位为深圳市天安佳泰投资发展有限公司。
该公司董事长为杨毅，为深圳天安云谷广业投资旗下公司。
项目作为天安云谷7期，具体为坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目DY01-02地块。
位置上，位于天安云谷的边缘地带，后者是坂田最大的城市综合体。
天安云谷来自于天安岗头城市更新单元。
整个旧改总占地面积约76万㎡，规划总建筑面积约400万㎡，计容积率建面约289㎡，预计投入600亿。
是一个集产业空间、住宅集群、公共配套、大型商业等业态于一体的超大型产城居城市综合体。
项目一、二期已建成建面约135万㎡的科创产业空间和公共配套，没有住宅。
去年12月，天安云谷三期，也是项目的主要住宅部分（即“云谷里”），开始入市，至今已经多次取证。
云谷里的首个组团天安一号，主打大面积刚改、改善产品，去化算不上太好。
进深网看了下，天安一号去年12月首次取证，301套房源，至今网签去化66%。
今年5月、9月两次取证，房源454套、182套，至今网签去化12%、11%。
这样的背景下，主打刚需小户型的云禾府的到来，似乎可看作是天安云谷的有意而为。
至于它是否能拯救项目的去化和业绩，需时间的验证。
云禾府虽然与整个天安云谷有一路之隔，位于项目的边缘。
却是最靠近地铁站的组团，与10号线岗头站仅一两百米。
而三期云谷里住宅，最近的都有1公里左右。
云禾府会成为天安云谷新的突破点吗？
相关公司：天安中国hk00028
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