广东
@广州天河发布 一条《住得更舒心！天河六运小区转型》引起网友的关注。
内容不是六运小区改造，而是六运小区正借着新法，把楼下的重油烟餐馆清退掉。
今年8月15日起，《中华人民共和国生态环境法典》正式实施，六运小区通过逐步清退重油烟餐饮项目，正向“游逛玩目的地”转型。
如今，六运小区的业态和过去相比发生了很大变化，不少过去做热食的餐馆已陆续转型经营轻食，并逐步下架了热食项目。
曾经油烟投诉高发的体育西横街，火锅店主动下架油炸菜品，烧烤店转成了茶饮店，越来越多非油烟业态在此扎根。
六运小区近四十年的城市更新历程，也牵动着房价的数轮起伏。
六运小区建于1987年，为迎接第六届全国运动会而兴建，最初作为运动员村使用。赛事结束后于1989年改建为居民小区。
1997年前后天河城开业、地铁一号线通车，小区凭借地铁上盖的区位优势，底层住宅逐渐被自发改装为商铺，“住改商”现象由此萌芽。
2010年“住改商”政策正式实施，同年天河区投入两亿多元对小区全面整治，107栋建筑改造为欧陆风情小镇，六运二街变身欧式休闲商业步行街。
改造带来的价值提升立竿见影。整治工程完工后，六运小区二手楼价从原来均价约7000元/平飙升至1.4万/平，部分房源甚至高达2万/平。
此后小区商业生态持续繁荣，至鼎盛时期汇聚咖啡店、中古店、日料店等特色店铺600余家，成为广州咖啡店、中古店最密集的区域之一。
房价的真正暴涨源于拆迁预期。2020年，六运小区更新改造项目消息传出，房价从5万出头迅速攀升。
六运小区改造效果图
六运小区改造效果图
2022年成交均价已涨至6万+/平，2023年频繁出现7万+/平的成交价。然而拆迁最终未能落地，房价随之大幅回落，如今成交价最低在3万+/平。
业态调整又给房价带来新的压力。随着热食餐饮许可证停止新发、到期不续，六运小区底层商铺租金收益面临下滑，部分“住改商”铺面售价和租金大幅走低。
但也有分析指出，减少热食和娱乐项目虽然商业价值有所下降，却能提升居住品质——小区月均油烟投诉一度超过三十起，居民长期面临油烟熏扰、噪音侵扰。
2025年5月成立的主理人联盟，正推动小区从“网红打卡地”向“长效治理示范街区”转型，六运小区还在以微改造形式推进空间焕新。
从运动员村到网红街区，从房价暴涨到理性回归，六运小区正在经历一场从“流量”到“留量”的蜕变。
房价的起伏反映了市场对这片区域的复杂预期，而如何在商业活力与居住品质之间找到平衡，仍是这座38年老小区持续面对的课题。
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