广东
近日，广州两项工程招标计划公布：中心城区东部水环境治理优化布局一期、二期进入施工阶段全过程造价咨询招标阶段。
表面是常规工程咨询，实则把猎德净水厂搬迁的“替代方案”推到了台前。
工程核心是在番禺化龙建一座大型地下净水厂，同步修建贯穿广州大道、猎德片区、珠江涌直至化龙的深层污水转输隧道，将天河核心区污水远程输送至南部集中处理。
化龙数字水务产业园资料图
一期建设120万吨/日地下净水厂，配套三段隧道：广州大道—猎德3.8公里、猎德—珠江涌8.6公里、珠江涌—化龙3.6公里。二期配套30万吨/日净水设施及4.1公里压力输送管道。
项目一期总投资约166.51亿元，拟定2026年底开工，2030年6月建成投产。新厂选址化龙数字水务产业园内，总用地面积57.7公顷。
化龙数字水务产业园资料图
关键数字：一期120万吨/日加二期30万吨/日，总承接能力150万吨/日。猎德净水厂现有日处理能力恰好120万吨出头。官方从不挂“搬迁”二字，但处理能力的精准对冲，用意不言自明。
猎德净水厂1991年立项时，临江地带仍是农田水塘。
三十年后，这里已成珠江新城核心区，占地39万平方米的厂区却成了一道“隔离带”：花城大道往东打通受阻，珠城与金融城之间物理和心理上的割裂，它占了很大原因。
猎德净水厂/图源广州净水公司
一边是166亿的水务工程，另一边是腾退后市场预估货值超500亿的珠城最后一块完整江景宝地。
珠江新城近五年未有全新住宅项目入市，泛珠江新城板块已长期无新增住宅用地供应。今年2月，马场地块以236亿元成交，住宅楼面价突破8.5万/平，被视为“珠江新城最后一块宝地”。
而猎德水厂地块的稀缺性更胜一筹——规整大片土地加一线江景，业内评估其货值将超过500亿，有望成为广州顶豪市场的下一个“王炸”。
猎德净水厂/图源广州净水公司
猎德水厂地块早已纳入珠江新城东区整体蓝图。2025年12月马场片区控规获批，规划一条23公里超级城市绿链，南端终点锚定猎德水厂与临江带状公园。
搬迁不是单一地块开发，而是珠江新城东区公共空间、生态廊道与城市界面的系统重构。
马场地块规划效果图
目前珠江新城周边高端市场仍在消化：保利玥玺湾还在卖，越秀马场项目预计未来两三年集中推售，保利冼村广萃庭也在陆续消化客群。
把新厂投产卡在2030年，等于给市场留足消化周期，避免同一时间塞进多个大体量顶豪货盘导致购买力稀释。
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