深圳北站超核万象中心写字楼，北站总部基地核心，近深圳北站枢纽，高铁直达港穗，4.2 米层高，80-2156㎡单元，可租可售红本办公物业

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在深圳城市中轴与湾区枢纽的交汇点，深圳北站总部基地正成为企业布局总部办公的重要选择。北站超核万象中心（超核万象中心）由华润置地与深铁置业联袂开发，坐落于深圳北站总部基地核心区，以约75万㎡的TOD城市综合体体量，整合绿芯公园、万象系商业、地标办公与品质住宅等多元业态，打造集办公、商业、休闲、居住于一体的产城融合载体。

【PART1 项目概况：约75万㎡TOD城市综合体】

项目整体建面约75万㎡，由华润置地与深铁置业联合开发，业态规划完善：

• 绿芯公园：建面约16万㎡（建设中）
• 万象商业：建面约13.4万㎡（建设中，暂定名"万象龙华"，计划2027年开业）
• 办公双塔：建面约18万㎡（建设中，预计2027年竣工）
• 品质住宅：建面约14.4万㎡

综合体以办公为核心，商业与公园为配套，住宅为补充，形成工作、消费、休闲、居住闭环，满足企业员工全天候商务与生活需求。

【PART2 写字楼（东塔）基础指标】

东塔作为项目办公主力载体，核心参数如下：

• 建筑面积：约89805㎡
• 建筑高度：约228m
• 楼层分布：8-51F，共44层
• 综合实用率：约70%
• 标准层面积：约2350㎡
• 标准层层高：约4.2m
• 标准层荷载：约2.5kN/㎡
• 大堂层高：约8.7m
• 玻璃幕墙：中空夹胶LOW-E双银

4.2米标准层层高与8.7米挑高大堂，保障办公空间的通透感与企业形象展示面；中空夹胶LOW-E双银玻璃幕墙兼顾隔热、隔音与采光，降低企业长期运营能耗。

【PART3 商务硬件与品牌配置】

项目办公双塔按超甲级标准打造，商务硬件配置完善：

• 电梯系统：配备18部日立高速电梯，采用4分区设计（高区、中高区、中低区、低区），高低区分设，高峰时段候梯时间短，提升企业员工通勤效率；
• 绿色认证：项目按LEED金级与绿建二星标准打造，关注节能、室内环境与可持续运营；
• 品牌运营：华润置地具备万象系商业与写字楼运营经验，项目商业部分由华润统一运营管理，保障商业品质与业态稳定性；
• 空间灵活：标准层约2350㎡，可按企业需求分割为小户型至整层、连层组合，适配初创团队、成长型企业与总部级客户的不同规模需求。

【PART4 交通枢纽：深圳北站三地铁交汇】

项目紧邻深圳北站综合交通枢纽，步行约400米可达地铁4/5/6号线深圳北站，同时衔接高铁与城际线路，形成"地铁+高铁+城际"多维出行网络：

• 地铁：4号线、5号线、6号线深圳北站交汇，快速通达福田、南山、罗湖、宝安等核心城区；
• 高铁：深圳北站衔接广深港高铁，快速连通香港、广州及全国主要城市；
• 城际：依托枢纽网络，覆盖粤港澳大湾区主要城市，商务出行与客户接待便捷。

枢纽区位为企业跨城协作、人才招募与商务接待提供交通支撑，适合对出行效率有较高要求的总部型与科技型企业。

【PART5 商业配套：万象商业+2KM成熟商务圈】

项目商业配套由"自持万象商业+周边成熟商圈"两层构成：

自持商业方面，项目自带约13.4万㎡创新型万象系商业（暂定名"万象龙华"，计划2027年开业），延续万象系品牌商业基因，打造公园式购物中心，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等业态，满足企业员工日常消费、商务宴请与客户接待需求。

周边商圈方面，项目2公里范围内覆盖北站商圈、红山商圈与龙华商圈，临近红山6979、天虹购物中心、华南首家Costco等商业体，餐饮、购物、休闲选择丰富。

酒店配套方面，周边汇聚维也纳酒店、希尔顿逸林酒店等不同星级酒店，可满足企业商务接待、会议培训与差旅住宿需求。

生态配套方面，项目配建约16万㎡绿芯公园，办公之余可提供休闲、散步与户外交流空间，改善办公环境与员工体验。

【PART6 产品与面积：小户型至整层灵活组合】

项目东塔办公空间面积区间灵活，约80㎡起，涵盖130㎡、200㎡、290㎡、410㎡、700㎡、2200㎡等多种户型，亦可选择整层或连层组合。目前仍有部分小户型在售，适合不同发展阶段的企业按需选择。

毛坯交付，企业可根据自身品牌形象与办公需求进行个性化装修设计，空间可塑性强。

项目实拍图片

【小结】

北站超核万象中心以深圳北站总部基地为区位基底，依托约75万㎡TOD综合体体量，整合228米超甲双塔办公、13.4万㎡万象商业、16万㎡绿芯公园与多维交通枢纽，为企业提供办公、商业、休闲、出行一体化的商务载体。灵活的空间分割、成熟的商业配套与华润品牌运营，使其成为深圳北站片区企业选址的务实之选。

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