辽宁
买房子很多人都纠结，到底买新房，还是买二手房呢？
毕竟，这买房子不是简单的事情，少则大几十万，贵都要上百万，一旦选错了，后悔都晚了。
为了能帮助大家避坑，我这期内容就结合居住体验来看，买新房还是二手房？5年后差距出来了。
01
第一年的差距
新房子第一年入住之后，最主要的感受就是不太方便。
小区、房子和邻居都是新的，但是楼下的菜市场没有了，外面点餐不能送到家门口，快递要走20多公里才能拿到。
买菜的时候还要自己开车去买，在家里的时候也要有人来接放学的孩子，晚上想吃顿宵夜的话就只能自己在家里做饭了。
但是新房子有一个优点就是一切都很新，管道、电线和墙壁都是一样的。
不需要修理或者担心哪一天水管漏水，第二天马桶就堵塞了。
二手房就可以买到可以马上居住的房子了，在楼下就有菜市场，步行几分钟就能到公交车站，周边有学校和医院。生活非常便利。
但是房子本身的老化是无法掩饰的。15年前的房子，水管、电线都已经很陈旧了，墙壁上还出现了裂痕。
02
第二年的差距
新房子的物业费很贵，每平方米两三元，一百平方米一年就要三千元左右了。
但是不用担心维修问题，在这两年之内都是质保期内，如果有漏水、开裂或者设备出现故障等情况都会由开发商来修理，拨打电话就可以派人上门服务。
二手房的物业费比较便宜，每平方米才几元不等，但是房子年龄大了之后就会出现各种各样的问题，比如管道老化、电线老化、屋顶漏水、外墙面开裂等等。修理一次就要花费数千元至上万元。
还有维修基金的问题，在老小区中，维修基金不是已经被用完，就是根本就没有设立。如果要更换电梯的话，每个家庭都要承担两万多元的费用。
第二年做总结的时候，二手房的价格甚至会超过新房。
虽然节省了物业费，但是花费在维修上的钱更多了。虽然省下了买房子的钱，但是花费的时间和精力也多了起来。
03
第三年的价值差距
有很多新房配套设施基本已经开始实施，附近地铁、商场、学校都有！
当这些设施配套弄好了之后，房价自然会处于上升的趋势。
二手房的情况怎么样？
配套设施很完善，有菜市场、医院、学校和公交车站等等。但是小区已经有点老化了，外墙破烂不堪，绿化带也荒废了，停车也越来越困难。
居民年纪越来越大，年轻的人都搬出去了，整个社区失去了往日的生气。
第三年的差距就比较明显了，新房的价格上涨了，而二手房的价格下降了。
04
五年之后，一个资产增值了，另一个则贬值了
新区已经发展成为一个成熟的区域了。
附近的地铁、学校、医院都已经建造完成，房价也都处于上涨的趋势，在房产市场上成为了很受欢迎的房子，
二手房不一样，后期出售很麻烦，运气差好几个月都没有人看房子，
中介说是因为老小区不好卖，买的人嫌弃它破旧。降价5万元也没有人来看过。
05
是买新房还是二手房呢？
新建住宅
选择新建住宅的情况：
在城市的建设新区里有详细的规划，正在建造地铁、学校和商场。
你可以等待两年甚至更长时间再搬进去居住。你喜欢新小区、新的邻居以及各种各样的配套设施。并且打算在这里生活五年或者更长的时间。
二手房
二手房选择的原因是：
城市中心区的新房很少，价格很贵。需要便利的生活设施，比如菜市场、医院和学校都在附近。
买的是一所区的房子，对房子的老化的关注度小于对学校的关注。
另外一种折中的方式就是次新房了，也就是指房龄在五年至十年之间的房子，在配套设施上比较完善，在价格方面也较为合理，要比新房便宜很多，又不会像老破房那样陈旧不堪。
把买房子节省下来的钱，用在升值上才是明智的选择，否则就相当于欠债了。
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