弥勒人速看！事关农村建房→

▽以下是正文

广大市民、村民朋友们：

为进一步规范全市农村宅基地审批管理，坚决遏制未批先建、少批多占、一户多宅、乱占耕地等违法行为，切实保障农村集体经济组织和村民合法住房权益，助力农村集体“三资”清查提质增效，结合云南省、红河州统一政策及弥勒市域实际，现将农村宅基地建房全流程、硬标准、禁令要求统一解读。

一、核心硬性准则：牢牢守住4条底线

（一）严格执行“一户一宅”

1. “户”界定标准：以本村组农村集体经济组织成员家庭为单位，家庭成员户籍在册、履行集体义务、享受集体资产分配权益方可认定为一户 。

2. 一户家庭只能拥有一处合法宅基地；易地新建住宅必须落实建新拆旧，新房建成后限期拆除旧房、原宅基地无偿交还村集体经济组织统一处置，严禁闲置老宅、形成一户多宅 。

3. 国家公职人员（行政编制公务员）不再具备农村集体经济组织成员资格，不得申请、购置农村宅基地及农房；聘用制人员按资格认定细则执行。

（二）宅基地面积标准

依据2025年实施《云南省土地管理条例》

1. 城镇开发边界内（城区、集镇规划区）：每户≤100㎡

2. 城镇开发边界外（所有农村村组，不分山区、坝区）：每户≤150㎡

全部面积含住房、庭院、附属用房，超占一律按违法建筑处置。

（三）选址“五严禁”红线，触碰一律不予审批

❌ 严禁占用永久基本农田、一般耕地、生态保护红线、公益林地、河道水源保护区；

❌ 严禁在滑坡、泥石流、山洪易发区、高陡切坡等地质灾害隐患区域建房；

❌ 严禁突破村庄建设规划边界，优先选用村内闲置宅基地、空心房、废弃空地；

❌ 严格避让公路、铁路、电力管线、水利设施法定退让范围；

❌ 地界、邻里权属纠纷未化解的地块，一律暂缓受理审批。

（四）建房硬性原则：先办证、再动工

必须同步取得两大证件才可开工：《农村宅基地批准书》+《乡村建设规划许可证》，缺一不可。许可证有效期1年，逾期未开工需申请延期，否则审批自动作废。

二、谁可以申请宅基地建房？

满足以下任一条件，且为本村集体经济组织成员，可正常提交申请：

1. 家庭无宅基地、无自有住房，确需新建住宅；

2. 子女婚嫁、家庭分户，现有住宅面积无法满足分户居住需求；

3. 受自然灾害、村庄统一规划、项目征拆等需要，必须搬迁新建；

4. 夫妻分属不同村组集体经济组织，双方均无宅基地；

5. 旧房属危房，经鉴定需原址翻建、改扩建。

弥勒市标准化审批全流程（6步走完）

1. 农户书面申请

以户为户主，向村民小组提交材料：宅基地建房申请表、全家户口簿、户主身份证、宅基地使用承诺书、房屋拟建方案（位置、面积、层数、高度）。

2. 村组审议+公示（不少于7日）

村民小组召开成员会议集体评议，评议结果在村组公开栏公示7天，公示无异议、无有效邻里异议后，村委会审核签字，全套材料报送属地乡镇人民政府（街道办）农业农村、自然资源部门。

3. 乡镇多部门联合实地踏勘

乡镇组织农业农村、自然资源、村镇建设工作人员现场勘测定界，核对规划、地类、面积、地质条件，排查占用耕地、生态红线等问题，出具实地核查意见。

4. 乡镇审批发证

审核通过后，统一核发《农村宅基地批准书》与《乡村建设规划许可证》；审核不通过的，5个工作日内书面告知申请人并说明理由。

5. 定点放线、按规施工

动工前联系乡镇、村组工作人员到场放线钉桩；全程严格按照审批的位置、占地面积、层高、结构建设，严禁私自加层、扩地基、外挑搭建，乡镇开展常态化动态巡查。

6. 竣工验收+不动产确权登记

房屋完工后，户主主动申请乡镇联合验收；验收合格出具验收意见表，凭全套审批资料前往不动产登记中心办理不动产权证书，完成权属合法化。

四、这些行为一律认定违法，后果要承担！

1. 未批先建、无证建房：责令立即停工，限期整改拆除，占用耕地的必须恢复土地原状；拒不整改将依法强制执行，且房屋无法确权办证。

2. 少批多占、超面积建设：超占部分限期拆除复垦，拒不配合将纳入失信管理。

3. 私下买卖、转让宅基地：宅基地仅限本集体经济组织内部符合条件成员流转，城镇居民、外村人员购置宅基地、农房的，买卖协议直接无效，不受法律保护。

4. 违规出租、流转集体宅基地用于非农经营性建设，由村集体依法收回使用权，并依规追责。

五、温馨提示

建房事大，合规为先。广大村民切勿抱有侥幸心理盲目动工，有建房需求请第一时间联系村民小组、村委会咨询政策，按法定流程办理审批手续，安心建设合法住房。

咨询渠道：属地乡镇人民政府。

弥勒市农业农村局

来源/弥勒市农业农村局、弥勒市人民政府

总编/刘勇责编/张云龙值班编辑/孔德云编排/邱少瑞

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