广东
9月初，广州番禺沙头大富村旧改进行备案申报，申报当天立即复核通过了。
项目建设单位为广州华禾富置业，总投资38亿元，占地面积约30.5万㎡，复建住宅建面4.65万㎡。
大富村旧改，跑出了超乎想象的速度。
今年7月初，大富村旧改突然冒了出来——正式启动旧改拆迁。这个消息，很多人都倍感意外。
当下，广州旧改重心放在新中轴线上，尤其是康乐鹭江、上涌一片的城中村。每天从广州大道南经过，都可以听到，此起彼伏的拆楼机和挖掘机声音，动拆速度非常快。
番禺旧改无论是调整前，还是当前，大富村一直没有出现在重点项目名单中。结果，它突然跑了出来。
2018年9月，大华集团突然出现在广州土拍市场，首次以底价11.6亿元拿下番禺禺山大道南侧宅地，后项目建为大华紫悦府。
按照上海旧改大户的剧本，这不是一个简单的楼盘项目，而是重仓华南市场的关键落子。
第二年，在富力、奥园、佳兆业、雅居乐等粤系房企手中，大华集团抢下番禺大富村、北海村、增城朱村、山田村等旧改，加上佛山、江门、珠海、惠州四地，在湾区一度拥有15个旧改项目。
15个项目总货值接近2000亿元。
其中，2019年，大华集团以85.6%同意率，踩线成为大富村旧改意向合作企业。
2020年农历新年前夕，大华集团奔波在番禺各条村落中，宴请了大富村、北海村、大平村等5个村落的村民。
宴席就设在大华紫悦府项目里，规格直接拉满，几束五彩氛围灯在寂静的市桥街不断闪耀，大门到主会场铺了一条长长的红地毯。
大华当时的意图有两层，第一是为项目开售提前预热，第二是冲刺签约正式合作企业。
于是，大华提出要把上海的“海派文化”带到了羊城。
这种规格，对于番禺南边的小渔村来说，不只是有一点点震撼。2020年，大华以100%同意率成为大富村旧改合作企业。
刚开始，大华推进大富村旧改的速度很猛。但一年后，“大拆大建”禁令出来了，广州几乎所有旧村改造都被按下了暂停键。
当时说是要重新审查，也相继发布了很多新的推进计划，广州10区批复意见、广州市2022年重点建设项目计划、按推进等级的广州213个项目、黄埔首批31条旧村、广州市2022年旧改项目实施计划……
文件越多，越是没有方向。
在这波重新审批中，很多民营连夜撤走了。像当初介入村里旧改那样，企业偷偷给村里活动投点赞助费，露脸多了，再把旧改意向合作服务商拿到手。
他们悄悄地来了，也悄悄地走了。
如今，广州旧改重新起势，但多半和他们没有什么关系。
早在2023年，广州新中轴海珠旧改公司注册成立，当时由越秀集团、海珠城发持有，2024年11月大股东却变成了广州机场建投集团。这一变动背后，隐藏了很多有意思的细节。
真正让人意外的是，2025年2月，大富村旧改突然杀了出来——完成旧改控规调整，同年9月改造实施方案获批，3个月旧改项目通过备案，如今正式重启动迁。
在大富村重启拆迁那个月，珠江北端的后航道，黄文仔用一次次深入到访沙溪村，终于叩开了这一条曾多次陷入是非的旧村的旧改大门，用两栋楼再一次豪赌广州旧改。
那一天，沙溪村白天鞭炮、晚上烟花，其乐融融。
大华、星河湾，终究活成了广州旧改里的独苗民企。
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