重磅！重固镇“城中村”最低容积率住宅地块计划下月招标

内容摘要：重固镇“城中村”地块重固镇大街西侧17-07地块计划于下月24日启动招标，项目总投资约20.93亿元，建安费约8.76亿元。

近日，上海市青浦区重固镇大街西侧17-07地块招标计划公告。

重固镇大街西侧17-07地块隶属于重固镇新联村、毛家角村地块“城中村”改造范围（下文简称“重固‘城中村’”）该地块位于重固镇大街、北青公路西北，属于该镇北青公路以北单元。

主要工程内容，重固镇大街西侧17-07地块项目涵盖从项目前期准备至最终交付的全过程，主要包括场地平整与基坑支护、桩基及地下结构施工，各栋号主体结构建造，建筑内外装饰装修，给排水、电气、暖通、电梯等设备安装，区内道路、景观绿化及综合管网等配套设施建设，以及智能化系统等专项工程，最终完成各项竣工验收并实现交付使用。

项目总投资：209317万元（约20.93亿元）。

建安费：87579万元（约8.76亿元）。

拟开始招标时间为2026年11月24日。

我们看到本项目建设单位为中建（上海）新型城镇化投资发展有限公司，它是整个重固“城中村”改造项目的开发主体。

公开资料显示，中建 (上海) 新型城镇化投资发展有限公司成立于2016年，其股权结构为：

中国建筑第八工程局有限公司42%
中建方程投资发展集团有限公司28%
上海青浦发展（集团）有限公司20%
上海重固投资发展有限公司10%

其中中建系占股70%，整个“城中村”项目由中建八局牵头主导。另外，青浦区属公司占股20%，属地政府占股10%。

这是该地块第二次发布相关招标计划。

去年12月版招标计划显示，本项目总投资为167292万元（约16.73亿元）。建安费为57536万元（约5.75亿元）。相当于10个月以后，该项目总投资上调了42025万元（约4.20亿元），建安费上浮了30043万元（约3.00亿元）。

另外，我们看到该项目计划于下月24号启动招标，时间上非常紧张！

因为该地块还需要走一道“协议出让”流程

2024年，发布的《重固镇政府工作报告》中曾指出，推动“城中村”01-23、17-07地块择期出让。

我们梳理了2024年1月至今，并没有发现17-07地块协议出让记录。

也就是说，17-07地块还尚未出让。

上海建设用地协议出让大概分为两个阶段，以签立合同为界，签约前公示期预计24天，签立后公示不少于15天，整个公示过程大概至少需要39天左右

就算明天开始协议出让公示，预计要到2026年11月26日完成公示过程。

所以理论上，下月24日启动招标非常具有挑战性。

17-07地块是重固“城中村”项目中5幅普通商品房地块之一。也是5幅地块中面积最大容积率最低的地块。

重固镇“城中村”系列｜规划功能详解，新增5幅普通商品房地块

17-07地块规划指标：

地块位置：重固镇大街、北青公路西北
用地面积：43576平方米（约合65亩）
用地性质：二类住宅组团用地
容积率：1.2
建筑高度：24米

其容积率仅为1.2，这将是2021年以来重固镇出让普通商品房地块中容积率最低的，稀缺性不言而喻，这里将打造该镇最具品质的低密度居住样板。

周边配套：

教育设施：目前，重固镇已建成的公办教育资源有：重固幼儿园、福泉山幼儿园、上海师范大学附属青浦重固实验学校（重固小学、重固中学）和上海师范大学附属青浦实验学校（九年一贯制）

另外，北青公路南侧还规划了两所幼儿园一所九年一贯制学校（37-08地块）。

根据青浦区与上师大签署的协议，未来重固镇的中小学校基本由上师大来主导教育工作，也就是说，均为“上师大附校”。

商业配套，目前，商业设施主要集中于重固镇传统集镇上，有吉麦隆、万科红生活广场、两座菜场、福茂路智慧街区、意邦建材等。

另外，在建示范区线赵重公路站边上规划了多幅商办地块，未来将形成该镇新的TOD商圈。

交通设施，北青公路与赵重公路交汇处正在建设示范区线赵重公路站，项目预计2028年建成通车，本次招标的17-07地块距站点仅500米左右。建成后，坐三站路就可以直达虹桥枢纽，这无疑将触发重固镇的区位价值重估

医疗设施，重固镇上医疗设施有镇社区卫生服务中心。

按照重固镇最新划定的三大功能板块，17-07地块隶属于南部｜虹桥无界百创城，板块将承接大虹桥功能外溢，将聚焦“一核两翼”功能布局。即“生命健康创新核”、“活力之翼”、“未来之翼”。

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苦盼3年，这所以九年一贯制标准建设的学校终于迎来初中部开班

好消息，“十五五”期间重固南部九年一贯制学校将建成

（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准。）

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资料：政府招采、重固家园等
编辑：青浦城观