生活成本暴涨, 大批澳人还不起房贷! 专家分享简单技巧, 每月可省数百澳元

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//前言//

生活成本暴涨，

房贷压力巨大，

超三成澳洲房主还贷吃力！

普通人自救方法收好，

这样做一个月省下几百刀！

专家分享省钱技巧

轻松省下上百澳元

在澳洲高利率、高生活成本的双重挤压下，越来越多家庭被房贷压得喘不过气。

如果现在每个月偿还房贷都倍感吃力，绝对不是个别现象。最新理财数据直观印证：澳洲房贷压力已经全面蔓延，数十万普通家庭正陷入收支紧绷的困境。

澳洲比价平台Finder的最新统计显示，仅8月份，就有36%的房贷持有人难以足额偿还当月贷款。更值得警惕的是，过去半年内，每7位房贷房主中，就有1人至少出现过一次房贷漏缴、逾期还款的情况。

这组数据足以说明，当前澳洲家庭的房贷压力，已经成为普遍的民生难题。

很多人习惯性把还款压力归咎于澳央行的高利率，但业内专家表示，真正压垮家庭预算的，是多重开支的叠加暴击。

图片来源：realestate.com.au

Finder理财专家Sarah Megginson解释，利率上调推高月供的同时，保险费用、超市物价、燃油价格、水电能源账单全线上涨，家庭固定支出大幅增加。

过去的预算模式早已不适配当下的生活成本，很多家庭还在用旧的收支规划应对新高开支，最终导致预算彻底失衡，还贷变得越来越吃力。

单一压力尚可承受，但房贷、日常消费、刚需杂费同步上涨，让无数澳洲家庭陷入两难。

针对愈演愈烈的房贷困境，多位金融、房产行业专家，给出了普通人可直接落地的自救方案，从预算优化、利率谈判、还款技巧，到财务危机应对，全方位缓解还贷压力。

想要缓解房贷压力，首要一步就是全面复盘、重新梳理家庭预算。

房贷理财专家、房产入门书籍合著者Rachelle Kroon提醒，很多家庭压力大，并非收入不足，而是没有根据高涨的生活成本更新预算方案。

大家在梳理开支时，除了日常刚需花费，一定要提前预留可预见支出的资金缓冲，比如车辆保养、市政费用、年底圣诞购物等固定开销。

同时单独储备一笔应急资金，用来应对突发意外开支，避免临时大额支出挤占房贷资金，导致还款逾期。

在节流方面，优化各类生活账单是性价比最高的方式。很多人忽略了网费、话费、能源套餐的隐形浪费。

Sarah Megginson以自身经历举例，自己更换NBN网络套餐后，首年每月省下30澳元，次年每月省下10澳元，还额外获赠全新调制解调器和礼品卡，两年累计省下超1000澳元。

如果同步优化多项家庭账单，日积月累就能省下一笔可观资金，有效缓解月供压力。

除了日常节流，调整房贷利率、优化还款方式，是减轻压力的核心关键。

贷款经纪人Brett Sutton建议，所有房贷持有人，最好每12个月主动对接银行或贷款经纪，核对自己的贷款利率。

澳洲银行普遍存在“重新客、轻老客”的情况，老客户的利率往往远高于新客户。

以60万澳元贷款为例，利率下调0.25%，每年可节省1500澳元利息，每月固定减负近100澳元。

随着持续还贷，房屋个人净值不断提升，借款人完全有资格申请更优惠利率，关键在于主动争取。如果原银行无法给出竞争力利率，可通过转贷进一步降低还款成本。

图片来源：realestate.com.au

同时，两种还款小技巧，能长期减少利息、缩短贷期。一是活用房贷抵销账户，利用闲置资金抵扣贷款本金，减少计息额度；二是改月供为双周还款。

常规每月5000澳元的月供，若改为每两周固定还款2500澳元，一年下来会无形中多偿还一个月的房贷。

既能快速压降贷款余额、减少总利息支出，还有机会提前数年还清房贷，从根源减轻长期压力。

如果已经面临还款困难、濒临逾期，千万不要拖延逃避。Rachelle Kroon强调，正式拖欠房贷前，是和银行协商的最佳时机。

银行可提供多种临时减负方案，包括延长贷款年限、暂时转为只还利息、阶段性降低月供甚至暂缓还款。

但需要注意利弊，自住房屋不建议长期选择只付利息模式，该方式利率更高、不减少本金，只会增加总负债成本。而延长贷款年限虽能降低月供，也会让长期总利息大幅增加。

业内最后提醒，所有协商调整、暂缓还款的方案，都会对个人信用评级、未来转贷、融资产生影响，一定要提前了解清楚利弊，结合自身情况选择最优解。

最后

在高成本、高利率的当下，

房贷压力是时代大环境所致，

及时调整预算、

主动谈判降息、

优化还款方式，

学会科学自救，

才能最大程度守住房产、

缓解家庭财务危机。

Reference

https://www.realestate.com.au/news/how-you-can-make-your-mortgage-more-affordable/

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