江苏
老周打赢官司，肇事方名下只有一套价值200万的住房，是唯一住房。老周听说“唯一住房不能拍卖”，准备放弃。我告诉他：最高法院早就明确了，唯一住房也能拍卖，但要预留5-8年租金。拍卖后拿出15万给被执行人租房，剩下的185万还债。
【结论先行】唯一住房可以拍卖，但要预留5-8年租金。债权人不要被老赖“我只有一套房”吓住，申请法院拍卖是合法途径。
【一、唯一住房可以拍卖的法律依据】
最高法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条：金钱债权执行中，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。其中一种情形是：申请执行人同意为被执行人提供住房或者租金。实践中，法院直接从拍卖款中预留租金，不需要申请执行人额外出钱。
【二、预留多少租金？】
上海地区，法院一般预留5-8年的租金，每年按当地廉租房标准约2-3万，总共10-15万。这笔钱从拍卖款中扣除，直接给被执行人用于租房。剩余的钱才还给债权人。
老周案子：房子200万，扣除15万租金，剩185万，足够还债。老赖还能拿回185万以外的部分（如果有）。
【三、被执行人如何阻止拍卖？】
唯一途径：主动还债。如果能在拍卖前还清债务，法院就不会拍卖。拿不出钱，拍卖照常进行。不要以为“唯一住房”是挡箭牌。
【四、如果房子不值钱，扣除租金所剩无几，法院还拍吗？】
如果房子价值很低，比如只值20万，扣除15万租金后只剩5万，法院可能不拍卖，因为执行成本高。但债权人可以申请法院查封，等房价上涨或被执行人有其他财产时再执行。
【五】如果房子是夫妻共有，被执行人只有一半份额，怎么拍？
法院可以拍卖整套房，但拍卖款中只有一半份额用于还债，另一半份额归配偶。同时，要从被执行人的那一半中预留租金。如果配偶不配合，法院会先进行析产诉讼，确定份额后再拍卖。
【律师最后说一句】
“唯一住房不能拍卖”是老谣言。法院早就能拍了，预留租金后剩下的还债。债权人别被老赖吓住，大胆申请拍卖。
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