广东
央行的数据出来了，这里面藏着三个重要的信号，其中一个与房地产市场的发展关联性很大。
10月14日，央行公布前三季度金融统计数据。有三个方面的内容，事关楼市。
第一个信号：货币依然宽松，但借钱的人似乎少了。
9月末，m1余额116.76万亿，同比增长3.2%；m2余额359.63万亿，同比增长7.2%。两者剪刀差扩大到4个百分点。
这意味着什么？货币供应保持宽松，不过大家还是喜欢把钱存起来，贷款需求不旺，一部分钱在银行系统里空转。
社融数据或许更能说明问题。
9月份，新增社融3.55万亿，看似有点超预期，但分拆来看，似乎就不是那么回事了。政府债券新增1.53万亿，占了社融增量的43%；贷款反而同比少增3342亿。
再看贷款流向。前三季度，贷款增加了11.52万亿，其中企事业单位增加12.55万亿，住户贷款减少1.03万亿。贷款主要增加的去向主要是企事业单位，居民个人贷款仍在减少。
第二个信号：存款又多了，股市的钱似乎在往回跑。
前三季度，存款增加了20.76万亿，其中住户存款增加9.39万亿；单看9月份，住户存款净增了2.4万亿。
而4月、5月、7月，住户存款是在减少的，有一部分钱是流向了股市。那时候股市的成交量也是很高。而如今是反过来了，9月份，非银机构存款减少1.91万亿，住户存款却是大增，资金正从似乎有从股市撤回到存款的迹象。近期股市成交量不断萎缩，似乎也印证了这一点。
第三个信号：房贷终于转正了。
前三季度，住户贷款减少1.03万亿，短期贷款减少1.14万亿，中长期贷款增加1062亿。结合前八个月数据推算，9月份的住户中长期贷款则是增加了871亿，房贷增量终于由负转正了。
2026年以来，房贷在大多数月份都是减少的。9月能回正，跟8月末那波楼市出来的政策利好有相当大的关系。
8月28日，一天内发布了8份房地产相关的政策文件，其中提高住房预售的门槛和推行现房销售，以及延长个人住房贷款的年限，对楼市的影响最大，也会一定程度上改变市场的预期，促使部分潜在购房者加速入市的步伐。
这也就导致了9月份楼市成交量的上升，继而也导致了9月份房贷的增长。
房贷转正对于房地产来说肯定是一个好的信号。但也正如上文分析的一样，这是因为8月份出台楼市支持措施导致的，持续性仍需要继续观察。房贷是一个结果数据，说明9月份的楼市确实有回暖。
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