广东
前几个月你听到的还是地王，一块地要抢两百多轮才拿得下来，那会儿谁手里有地，谁说话就有底气。
才过了几个月，同一批城市再去拍地，举牌的人几乎看不见了，是有更多的地块推出来了，也是无人问津的状况，市场怎么就变得这么惨淡呢？土地便宜了，房价迟早也会跟着下来了吧。其实对于这个市场的变化，并不是短短的几个月，而是政策已经发生了一个巨大的改变。
于是很多人得出一个结论，地便宜了，房价迟早得跟着往下走，这句话我得拦一下，因为这里头藏着一个很容易搞错的顺序问题。
1、那个降
先把下降这两个字拆开，它其实能装下三件完全不同的事，而且这三种降法，落到房价上的含义差得很远，混在一起看就特别容易读反。
起拍价降了，是政府主动让利；溢价率降了，是没人愿意加价；推出来的地变便宜了，是供应的位置换了。
中指的数据就摆在那儿，三百个城市的宅地平均溢价率，六月还有 15.8%，七月八月一路往下滑，九月只剩 6.0%，真的看着整个土地溢价率，原本是上来的，结果现在又上不去了。
他说原本是很多开发商出现抢房的，而现在开发商压根都不抢房了。
就拿克而瑞那边的数来说，九月上旬到月底，一二线城市十二宗主要宅地，九宗以底价成交。
三季度四十五个有成交的城市里，有十五个整季度的加权溢价率是零，占比 33.3%，等于每三块地里就有一块，是没人加价按挂牌价直接卖掉的。
看看一个月之前市场是多么疯狂的
在同一个月，深圳福田安托山那块地，二百五十七轮竞价，中海一口气拿下来，溢价率冲到 125.46%，同一个市场里，有的地一个加价的都没有，有的地举了两百多次手，说实在话，这两件事同时发生，才叫分化！
2、形成了巨大的一个冲击
中指给的理由我觉得最扎实，828 新政之后项目的资金占用周期拉长了，房企报价更克制，高价追地的现象明显少了。
地变便宜这件事压根没怎么发生，变的只是敢举手的人少了，这个区别挺大的！
地价是开发商对未来房价的一次下注
土地成本是决定房价涨跌的关键因素，这句我想跟你商量一下。
开发商敢举到多少价，是先把这块地上将来能卖什么价算过一遍，再倒推出来的！
所以地价更像是房价的影子，影子会跟着人走，可影子从来不会先跑。
面粉贵过面包这句话，当年是拿来形容豪宅抢手的，如今成了这批地王的注脚，整个市场已经形成了一个习惯就是面粉的价格比面包贵，就一定卖得起来价格，那是以前，现在在新政策出来之后，资金又压长了这么长时间，要知道民营企业融资成本，年化6%~7%国企央企融资成本也要去到3%~4%一年时间。还没建好，那这个成本就翻了一番了，再拖半年又翻了大半番，压力肯定就是大，利润肯定就是压缩的。
3、整体的价格会下降
很多人都关心未来整体的房价会不会下降，毕竟现在土地的成本下降了，要知道建房子，土地成本就占据了非常高的一个环节，如今土地几乎没有溢价率，以相对较低的价格拿了，未来开发出来的楼盘，整体的。理论上来说会大幅度的下降的，毕竟建安成本整体费用并不高。
你要明白为什么土地成本下降，一方面就是大家不想压资金，第二方面就是现如今的市场没有一个明确的方向，除了大城市核心区域才有那么一点点。方向而已，即便是二线城市，市场都不稳定的，所以还得要看准了再下手，估计在明年市场相对来说才会更加的明朗方向发展。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
