襄阳楼市周报(10.12-10.18)：成交1宗、挂牌1宗，东津商住用地持续供应！

10月12日-10月18日，襄阳新增1宗商住用地成交，成交总价约9206.53万元；另有1宗商住用地挂牌，起拍总价11015.96万元。襄阳3632套公租房源10月16日起公开配租，樊城又添住宅项目，东津汉水路天桥新建工程主桥合龙；湖北方面，武汉土拍光谷地块热度领跑，武汉三类房子可“原拆原建”；全国楼市方面，10月一线城市供地明显放缓，商品房销售改革落地扩至七城。

一 周 土 拍

10月12日-10月18日，襄阳新增1宗商住用地成交，地块编号为襄土网挂字[2026]48号，面积约47.2亩，为襄阳襄秦房地产开发有限公司以总价约9206.53万元摘得，楼面价1950元/㎡。

此外10月15日，东津新区区1宗商住用地挂牌，地块编号襄土网挂字[2026]52号，面积约50亩，起拍总价11015.96万元，起拍楼面价1506.82元/㎡。

截至目前东津新区已连续供应4宗住宅地块，其中3宗均为襄投置业拿下，襄土网挂字[2026]52号则将于11月17日开拍。4宗地块地理位置接近，集中在六两河路、汉水路沿线，地块规划指标有差异，未来将实现刚需、改善产品全覆盖。

住宅地块的连续供应，代表东津新区新房储备拉满，未来几年片区将迎来成片开发及住宅持续上新，买房人选择会更多。

襄 阳 要 闻

襄阳3632套公租房源即日起公开配租

近日，襄阳市住房和城市更新局网站发布2026年襄阳市中心城区公共租赁住房配租公告。本次中心城区公租房房源包括：“东城逸景”“紫薇学府”“祥云”“汉江水云间”“邓城芳草园”“连山湖畔”“青隽城”“东津世纪城”“创智苑”等24个小区3632套公共租赁住房房源。

申请时间：2026年10月16日至2026年11月13日（线下受理限工作日上午8:30-12:00，下午14:30-18:00）。

小楼点评：刚需打工人的过渡福利。

总投资6亿！樊城又添住宅项目

最新消息，樊城区将新增一个住宅项目——力生汉江樾（二期）。项目位于樊城区大庆东路以东、集粮街以南，建设用地面积38635.29㎡，建设规模不大于84997.64㎡，建设单位为襄阳力生襄江置业有限公司，现已取得建设用地规划许可证。

另据备案信息，项目总投资约6亿元，主要建设住宅、商业、物业管理用房、地下车库等。

小楼点评：老城改善多一个备选。

东津汉水路天桥新建工程主桥合龙

东津新区汉水路天桥新建工程位于东津新区汉水路、汉水东路北侧，横跨鹿门大道。该天桥主线长约130米，最大跨径约31米，桥面净宽5米。10月14日，该项目主桥顺利合龙，这一关键节点的圆满完成，标志着项目主体施工基本完成，正式转入附属设施建设阶段。

接下来，施工团队将有序推进桥面铺装、栏杆安装、亮化布设及周边景观修整等附属工程，待所有工序完成并通过质量检测、竣工验收后，天桥即可投用。

小楼点评：横跨鹿门大道，解决周边小区过街难题。

湖 北 要 闻

66轮竞拍！武汉土拍光谷地块热度领跑

10月16日，武汉今年第20号公告的5宗地块集中出让，成交总价约16.14亿元。其中4宗以底价成交，1宗位于光谷的P（2026）091号地块，经过66轮角逐，最终为湖北天创房地产开发集团有限公司以58,660万元竞得，成交楼面价约8,737元/㎡，溢价率33.14%。

P（2026）091号地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、三星巷以南、九峰一路以北，出让面积44,760㎡，建筑面积67,140㎡，土地用途为住宅，出让年限70年，容积率约1.5。地块紧邻光谷科创产业集群，产业人才集聚，区域发展潜力突出。

小楼点评：区位条件好、指标稀缺的地块不愁卖。

武汉最新发布：三类房子可“原拆原建”

10月15日，武汉市城市更新工作推进会召开，会上发布的《关于推进危旧住房自主更新原拆原建试点工作的通知》中提到：

● 经专有部分面积占80%以上的业主且人数占比80%以上的业主同意，即可申请纳入试点。

● 经专有部分面积占90%以上的业主且人数占比90%以上的业主签订协议后，联合社可启动规划、建设审批手续办理；未达到签订比例的，项目自动终止。

● 除法律法规规定排危抢险外的，需全体业主同意后实施拆除。

另外，三类符合条件的房子可申请“原拆原建”，具体条件如下：小区部分房屋出现主要承重构件损坏，被鉴定为C级或D级危房，需整体拆除的；无独立厨房、卫生间等非成套住房，影响居住功能的；80%以上面积的建筑建成时间超过25年，确需改造改善居住条件的。

小楼点评：原拆原建，也是要考验邻里关系。

全 国 要 闻

10月一线城市供地明显放缓

10月13日消息，近日一线城市土地供应明显放缓。截至目前，10月一线城市已公布的待拍地块较少，仅广州有5宗地块待拍、起始价17.2亿元，北京、上海、深圳暂无待拍地块。

中指研究院表示，今年1-9月，百强房企拿地总额5785亿元，同比下降20.5%，降幅较前8月扩大2.7个百分点；9月，全国300城土拍平均溢价率6.9%，较8月下降。10月5日-11日，300城住宅用地成交规划建筑面积609万平方米，土地出让金218亿元，平均溢价率仅2.5%。

小楼点评：供需双方都在重新适应新规则。

商品房销售改革落地扩至七城

全国重点城市商品房销售相关改革落地，进一步扩围。10月15日，深圳、杭州出台商品住房销售制度改革相关细则，叠加此前已出台细则的北京、上海、广州、武汉、天津，目前全国已有7个重点城市落地该类改革方案。从已公布的政策看，上述7城改革方向基本一致，均围绕提高预售门槛、支持现房销售、优化项目融资和土地出让规则展开。不过，在现房销售定金比例、预售资金监管、竣工备案以及土地款缴纳等具体安排上，各地仍存在差异。

多位业内人士告诉记者，对房地产企业而言，这轮改革不仅涉及销售模式调整，也将影响项目开发周期、资金回笼节奏和融资安排。随着地方细则陆续落地，在保障住房交付的同时如何适度缓解企业资金压力，成为政策执行中的重要看点。

小楼点评：现房销售已成为常态。