辽宁
去年本来想买一套房子，但手里预算有限，父母帮忙也不够！
为了减少负担，我就准备看回迁房，要比普通的商品房便宜一半的钱，想着都是房子，住着能有什么问题啊！
可刚准备看房子，我哥哥却阻止了我，它跟我说回迁房可以买但很麻烦，
严重可能都会沦为不动产，这是为什么呢？让我们来听听内行人怎么说。
入住回迁房有什么缺点呢？
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第一点就是隔音问题
在这里他说到墙壁很薄，可以听到对面玩手机、看电视的声音，上面人走来走去的声音、对面夫妻吵架的声音、孩子奔跑玩耍的声音都可以清楚地听见。
商品房是为了住的，而回迁房则是为了凑合着住，反正我也已经开始后悔了。
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第二点就是物业管理很差
整个小区就像一个大杂院一样，住户很多但是流动性很大，物业费收不回来，大部分的工作都处于停摆的状态。
绿化都没有人去管了，大门也不能正常关闭和开启，停车都要抢着地方才行。
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第三件事就是房产证了
在这里已经住了五年的房子还没有拿到正式的房产证呢！
虽然拿到了大的产权证书，但是小产权证一直没有办理好。没有小产权证就不能办理过户手续、不能申请按揭买房、也不能进行正常的交易活动。
别看已经入住了五六年的时间，可房子却不完全属于你，能住不能卖，真没招。
为什么中介都不喜欢买回迁房？
有中介反应，没有证件的回迁房不能买！
交易只能签订协议并进行公证，在法律上缺乏依据，
如果卖家违约或者一房多卖的话，买家维权很困难。这样的生意风险大、佣金少，并不值得去做。
有证件的回迁房又怎么样呢？
买的人很少。商品房的买主主要是刚需、改善型和投资型的，而回迁房的买主只是一些预算非常低的人。
买的人少，挂的时间长，降价了也不会有人接手。
便宜一半，到底便宜在哪？
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土地性质不一样，回迁房一般为划拨用地，而商品房为出让用地。
划拨用地转让的时候要补交土地出让金，这个数字从数万元到数十万元都有可能存在。所以价格会便宜一半左右甚至更多一些。
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第二是建设标准不同，回迁房的规划设计、建筑材料和施工技术都比商品房要低很多，墙体比较薄，隔音效果不好，绿化面积小，车位也较少。这些看不见的成本，在入住之后才会发现。
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第三就是产权过户时间长的问题，在回迁房中也同样存在。
没有房产证的话就无法进行交易，并且一旦发生交易纠纷的话就会使买家血本无归。
那回迁房可以不可以买呢？
可以购买的情形
已经拿到小产权证并且超过了限售期的回迁房；
全额付款、不用贷款、不图增值、长期自用；地段好、价格便宜、卖方信得过，例如亲朋好友或者是同一社区的人。
不可以碰的情况
没有小产权证但是只有一张大产权证或者是购房合同的回迁安置房；
卖家要的是全额现金，拒绝通过银行进行托管；学习氛围浓厚的家庭所处的房子一般都不在好的学区里；准备短期内出售的房产流动性很差。
回迁房价格低，是由于存在各种各样的风险所致。
你所购买的商品虽然价格便宜，但是也存在着很大的风险，商品房价值的一半归于房产本身，另一半属于产权；而回迁房只有一部分产权，所以它并没有成为真正的财产，而是负担。
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