天津
静海区9月份全区新房共签约1.96万平米，141套新房。
成交量与8月份基本持平。
新房签约均价13379元/平米，环比上涨9%，涨幅全市第二。
团泊西成交1.04万平米，占了全区一半的份额。
来看具体的成交榜单。
团泊西
荣泰一号院9月份签约了6216平米，38套房，蝉联全区销冠。
成交均价15865元/平米。
荣泰一号院鸟瞰图
荣泰一号院的总价段在静海来说确实不低。
但成交量已经证明了——产品配置和兑现力，买房人是认的。
价格方面，洋房135、147、186、228平米1.4万/平米起、叠拼325万/套起。
万达自在澜湾9月份签约了7套，成交均价10848元/平米。
万达自在澜湾实景图
马上清盘，还有最后4套房。
85平米82万，144平米141万。
津铁镜界9月份签约了16套房，签约均价12078元/平米。
津铁镜界实景图
整盘同样进入清盘阶段，可选空间已经很小。
目前80平米仅余二楼，95万左右。
142平米不通地库总价168-180万，一楼200万左右。通地库仅余二楼，总价180万左右。
政华樾华园9月份签约了11套，签约均价11787元/平米。
政华樾华园鸟瞰图
目前4号楼112、130平米户型即将清栋，95平米主力在售3号楼。
价格方面，95平米110-125万，110平米132-158万，130平米167-191万。
叠拼上叠126平米200-230万，下叠170平米300-350万。
静海城区
政华盛华园9月份签约了17套。
政华盛华园鸟瞰图
均价17651元/平米，套均199平米。
金重金翠澜庭9月份签约了14套房。
签约均价9161元/平米。
金重金翠澜庭实景图
小高层90平米100万左右，101平米110万左右。
洋房99平米120万左右，128平米158万左右。
靖水雅苑9月份成交7套，签约均价16883元/平米。
靖水雅苑效果图
169平米243万起。
万达御府世家9月份签约了5套，成交均价11165元/平米。
另外城区的纯新盘盛大 ·春泰欣苑即将入市。
位于靖水雅苑的北侧，依旧是改善定位。
盛大·春泰欣苑效果图
小区由12栋5-10层洋房组成，共409套房。
户型面积124-191平米，户户带开放式阳台。
首层6米全架空，配备约1500平米会所以及950平米下沉庭院。
外立面采用石材一体板和仿铜铝板。
施工进度很快，所有楼座都已经封顶。
团泊东
林奇岛签约了6套，签约均价7702元/平米。
叠拼（现房）清盘特惠，叠上148平米91万起，叠下147平米107万起。
联排（现房）149平米115万起，169平米118万起，198平米150万起，297平米206万。
今年截止到目前，静海全区只出让了一宗宅地——津铁静海城区6号地。
而团泊西今年没有出让新宅地，供应端面临紧缺。
买房人需要盯住“存量”了。
团泊西两大流量盘——津铁镜界和万达自在澜湾都已走到清盘时刻。
低总价落户上学的买房人也只能买二手房了。
置换链条带动起来，也会加速新盘去化。
对想要新产品的改善来说，需要紧盯荣泰一号院和政华樾华园两个新盘。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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