广东
今天上午，一份公告炸场广州旧改圈——
公众号“沥滘旧村改造”发布公告：10月15日，沥滘经济联合社已公证送达解约函，正式解除与珠光集团的合作关系，合作即时终止。
很多人第一反应是：广州市中心最大的旧改，说散就散？
我的看法刚好相反，这不是告终，是清创——问题不处理，伤口永远好不了。沥滘等了十几年，等的就是这一天。
01
十九年长跑
为什么最后跑不动了？
珠光集团与沥滘村的合作，起始于2007年签订合作意向书，2012年正式签约。
资料显示，项目改造总面积151.42公顷，建设总量436.27万平方米，总投资约300亿元，是近年市中心体量最大的城中村改造。
2019年，项目启动拆迁，38.4亿元复建安置资金到位，还拿到过五家银行合计112亿元银团贷款。
那时候，所有人都以为这艘“航空母舰”要起飞了。
2022年，融资区“珠光·海珠新城”入市，售价曾经站上7万/平方米。可惜，因为遇上楼市下行、旧改变革、珠光资金压力等等客观因素，该盘亮相即巅峰，现实很快就啪啪打脸！
开盘四年，累计网签不足900套，去化才刚刚过半；售价更是一路插水，从7万回落到3万多——
结果，价格越便宜，大家越不敢买，而融资区越卖不出，复建区进展越慢。
恶性循环，就是这么开始的：
2023年4月，项目公司4000万元资金被冻结，2024年7月起，临迁费开始停发。村民的回迁房，一拖再拖，各种配套进展更是慢如蜗牛。
说实话，现在回过头来看，让一家房企承担总投资高达300亿的项目，这事本来就是小马拉大车，风险极高。
说得直白一点，如此大体量的项目，就算是实力雄厚的国央企，也未必能独自扛起。
察觉到问题的严重性后，珠光以及相关部门一直都在尝试各种办法让沥滘旧改重新启动，譬如在去年，珠光拉来中信城开共建，让对方协助融资。
今年5月，项目更名“合生·海珠新城”，试图通过朱家兄弟联手挽救项目。不料合生自己也难，2025年年报至今发不出来，难兄难弟半斤八两。
能看出来，这是能搬的救兵都来了，该试的方法都用了。
根据村民爆料，截至上个月，2024年的临迁费还没发完，2026年至今，只发了一个月的钱。剩下的临迁费，可能需要向珠光发起诉讼才能追回.......
所以，走到解约这一步，大概是没有办法下的唯一办法。不然，再继续耗下去，临迁费继续发不出来，回迁房依然建不起来。
路是错的，每走一步都是代价。掉头，重新出发，每一步都是新生。
02
与珠光分手后
谁会坐上牌桌
值得注意的是，与珠光解约只是沥滘旧改项目新生开始，公告里已写明方向：
风险化解方案已经广州市城市更新领导小组审批通过，下一步“依规引入实力雄厚的央国企，落实改造资金，分期有序实施改造建设”。
翻译一下，就是政府接手统筹，国企下场干活。
早在今年5月，广州便印发了《旧模式城中村改造退出类项目退出工作安排的通知》，为停滞的旧改项目铺路。
本月，广州低效用地再开发征求意见稿说得更直白：现存民企旧改项目，优先转为新模式，分类处置，逐步出清。
此前有小道消息称，省自然资源厅已给存量“三旧”改造项目划定 Dead Line：2029年底前必须签订土地出让合同，否则终结旧改。
由此可见，沥滘村与前任解约，本来就是板上钉钉的事。唯一待定的是，后来者是谁？
基于公开信息以及业内推测，可能性有两种：
第一种可能，政府做地，官方托底。参照黄埔南湾村，由穗东街道牵头，广州开发区城发集团负责实施——这也是资金压力最小，最好走的路。
第二种可能，切块出让，引入国央企。此前，沥滘经联社曾准备拿出优质土地引入新的房企，传闻意向企业包括中海（最终请以官方最新消息为准）。
而在这个过程当中，最大阻力就是如何把历史成本、剩余资金缺口和新的实施模式重新连接起来。
毕竟，房企不是慈善家，哪怕是国央企，也得要有清晰账本以及利润空间。
事实上，沥滘的故事，正是一部浓缩的广州旧改史：
2007年房企进场，2019年开拆，2024年首批回迁房交付，2026年一拍两散。
沥滘村亲历的那些伤痛——资金断裂，临迁费停发，回迁无期等等，是不少旧改项目共同踩过的坑，警示众人在过去对于旧改、对于城市发展作出的错误判断。
今天一纸公告，对等了十九年的村民来说，是希望。
对旧改项目众多的广州而言，亦是突破，更是新生。
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