这家地产央企，多了一位董事

文丨乐居财经 曾树佳

中交房地产集团对自身的董事会阵容，进行了调整。

10月16日，其发布公告称，杨敏慧卸任外部董事职务，由王永彬接任。与此同时，耿忠强成为了董事、副董事长。

上述人事变动后，中交房地产集团的董事人数，增加到了6名。但根据其《公司章程》规定，公司董事会须由5名董事组成，因此，它后续可能还会有调整。

在目前的董事会阵容中，最熟悉绿城的，正是新进的耿忠强。

他已担任绿城中国（03900HK）执行董事多年，2026年3月，任职近30年的郭佳峰退休，他还一度作为过渡者的角色，出任绿城中国代理行政总裁。

4个月后，赵晖出任绿城中国董事会主席兼行政总裁，意味着中交对绿城持续11年“控股不控权”的局面，被彻底打破。

如今，中交房地产集团让耿忠强担任副董事长，或许是为了更好地实现中交与绿城之间战略、资源的协同。

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新进“副董事长”

几天前，北京商务中心区国际发展集团高管一行，来到中交海淀科创园开展考察交流。

接待并出席座谈的，除了中交房地产党委副书记、总经理薛四敏，还有耿忠强。那时候，耿忠强的头衔，就已是“党委副书记、副董事长”了。

耿忠强现年54岁，是做财务出身的。

早在1995年，他就加入了中国交通建设集团，从基层做起，十年后出任中交集团隧道工程局财务部财务经理、副总会计师。

而他进入房地产领域，则是2012年。那一年，他先后担任中国房地产开发集团临时党委委员、总会计师。

此后的三年时间里，耿忠强又先后成为了中交地产股份有限公司（简称“中交地产”）监事会监事长；中国房地产开发集团董事、总经理。

2017年是个关键的时间点，耿忠强于彼时开始担任中交房地产集团董事，并成为中国房地产开发集团副董事长、总经理。

此后，他出任中交房地产集团董事、临时党委委员，中交地产总裁。

2019年，耿忠强正式进入绿城体系，出任绿城中国执行董事、执行总裁；并于2025年，兼任绿城管理董事会联席主席。

2026年3月，任职近30年的行政总裁郭佳峰退休，非执行董事周安桥、独立非执行董事朱玉辰也离任。而拥有深厚中交履历的耿忠强，获委任为代理行政总裁。

直到4个月后，经过一番平稳过渡，59岁的赵晖出任绿城董事会主席、行政总裁，绿城终于迎来了一套正式的领导班子。耿忠强卸下代理行政总裁之职，继续在绿城中国担任执行总裁。

而近日，他成为了中交房地产的副董事长。

一路走来，耿忠强的职务变动，都与中交系地产业务的调整有关。

中交房地产的旗下，原本有两家主营房地产开发业务的上市公司，一家是原来的中交地产（SZ000736），一家是绿城中国。

目前，中交地产已把地产资产，打包转让至控股股东中交房地产集团，如今摇身一变，更名为“中交发展”，聚焦于物业服务、资管等轻资产业务。

也就是说，现在中交手上，仅剩绿城这个地产上市平台了。

让熟悉绿城的耿忠强，进入中交房地产的董事会，或许有多方面的考量：

首先，有财务专长、地产行业经验的耿忠强，有助于中交房地产强化资金与风险管控，做存量盘活；其次，此举可以在中交与绿城之间，建立一个管控通道，充当战略协同的“关键接口”。

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董事会人数超了

此次人事变动的内容，还包括：杨敏慧卸任外部董事职务，由王永彬接任。

所谓的外部董事，是指不在公司内部担任具体经营管理职务的董事，核心目的是将决策权与执行权分离，使董事会能更独立、客观地进行战略决策和监督。

王永彬同样拥有财务背景，多年来，在中交系里担任多个审计职位。

总体来看，换了个外部董事，来了个董事兼副董事长，中交房地产集团的董事会人数就达到了6人。

他们分别是：董事长、执行董事郭主龙，以及其他5名董事：薛四敏、耿忠强、于静、王永彬、王嵩。

由于《公司章程》里有规定，该公司董事会须由5名董事组成，因此中交房地产后续或许还会有调整。

它在公告里表示：“将根据中交集团的相关安排，尽快履行内部决策程序，完善公司治理结构。”

2026年半年度，中交房地产集团实现营业收入449.52亿元，综合毛利率为8.35%。

其中，房地产开发业务是营收主力，实现营收406.22亿元，占总收入的90.37%，超过了九成，该业务板块的毛利率为6.77%。

房地产开发的收入体量、毛利率均有所下降，主要是因为其上半年结转面积及均价同比有所下降；以及为了促进长远发展，它推动长库存去化，导致部分货值折损。

同期，中交房地产集团的现金及现金等价物为673.1亿元，资产负债率为78.59%。

它在债券中报里自言，公司在建、拟建房地产项目，能够满足未来一段时间内的发展需要，但同时也将面临较大的资金支出压力。

中交房地产集团的转型方向，是成为“城市美好空间综合运营商”，进一步构建以商品住房开发、城市更新、保障性住房等重资产业务为基本盘；以物业服务、商业运营、管理代建、咨询策划等轻资产业务为增长极的业务格局。