浙江
10月19日，国家统计局把9月份70个城市的房价数据放了出来。
上海二手住宅，同比上涨0.8%。
2024年1月以来，70个城市里二手房价格同比由跌转涨的，上海是头一个。
具体来看，9月上海二手住宅环比涨0.5%，深圳涨0.2%，北京、广州各涨0.1%。一线二手环比连涨7个月，9月的涨幅比8月还扩大了0.1个百分点。
但同比来看，北京二手跌2.5%，广州跌2.9%，深圳跌1.5%。一线整体同比还是负1.5%，二线跌4.5%，三线跌5.4%。
那上海凭什么先转。
上海房地产交易中心的网上房地产平台，10月17日二手房单日网签1631套。10月前17天，上海二手房累计网签11530套，同比涨53%。
再往前，9月二手网签23581套，同比涨15.7%，近六年同期最高。从3月起，单月网签连续7个月站上2.3万套，3月还破过3.1万套。
卖的多了，供给一调整，价格自然会出现变化。
上海二手房挂牌量，9月初320598笔，10月17日降到285882笔。一个多月，少了3万笔。3万笔背后是3万个房东，要么把房子卖了，要么干脆撤牌不卖。链家平台上的展示房源降到7.88万套，近三年最低。房子的去化周期，从289天回落到181天。
中介的体感更直接，核心区优质次新的议价空间，年初还在12%上下，现在收进3%以内，森兰、高行、三林一带压到1%到2%。
房子还是那些房子，买家也还是那些买家，变的是愿意在低位出手的人，少了。
供给收缩也不是这一两个月的事。
中指研究院的数据，今年前9个月，300城住宅用地成交面积同比下降23%，出让金下降22%。土地出让还在往核心城市挤，前20个城市占了全国出让金的60%。
土地少了，新房就少。今年1到8月，全国住宅新开工面积同比下降25.4%。
今年不卖的地，就是三年后不够卖的房子。
人口上，2025年上海常住人口2485.41万，净增5.15万，四大直辖市里唯一正增长，自然减少5.7万，靠10.85万的净流入把缺口填平。
土地在缩，新房在建的少，挂牌在降，人还在往里流。几件事凑到一块，价格才有往上顶的力。
这里还有个细节。
国家统计局看的是网签成交价，上海二手同比涨0.8%。中指研究院看的是挂牌均价，同比还在跌，跌4.47%，跌幅收窄了0.56个百分点。
同一个城市，同一个月，两个价格指标，一正一负。
挂牌价是房东的心理预期，成交价是买家掏钱那一刻的真实选择。成交价先转，说明底部真在往上抬。挂牌价还在跌，说明房东整体的心理价位还没修复。
所以我把这0.8%看成信号，不是反转。
今年1到8月，上海300万以下二手房成交占比68.8%，其中200万以下的占比在往下走，200万以上在往上抬。核心区次新放量，均价自然被推上去。
那二三线呢。
中指研究院的数据，8月末50个重点城市新房可售库存出清周期22.8个月。一线12.3个月，二线23.0个月，三四线32.1个月。三四线的周期，是一线的2.6倍。
2025年全国总人口减少339万，连续第四年负增长。同期21个万亿GDP城市合计增加166.85万。三四线城市去年人口净流出超过300万，这个数各家测算有出入，方向是一致的。
人往外走的地方，房子挂半年估计也没人问。
所以对绝大多数二三线城市来说，这一轮还得熬，库存没消化完，人还在往外走，政策再松，也就是托个底。
上海这次转涨，最值得看的是顺序，量先稳，库存再降，议价空间收窄，成交价最后开始上涨。这条链上海走了七个月。
一线大概率先走完这条链。今年前9个月，一线新房销售面积同比涨1%，二线跌9%，三四线跌14%。
对刚需来说，这两年确实可能是个窗口期。
不是说房价要大涨，是三个条件同时成立了。房东的预期还没完全硬起来，议价空间还有。10月1日落地的首套房贷贴息，把150万以下那一档的成本压下来了，100万贷款累计能少付近5万利息。一线城市的库存去化周期，也回到了相对健康的区间。
今年四季度到明年上半年，一线大概率会走出一段小阳春。
但窗口是分城市的，三四线和一线远郊，去化周期还在30个月以上，那不叫等回暖，那叫等人口。买房这件事，选错城市比选错时机贵得多。
大家觉得呢？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
