转折来了？悉尼成交率开始回升！大幅买家涌入！澳洲房租房贷太高，超 7 成澳洲人缩衣节食不敢看病！

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房租房贷每周再涨 $20，超 7 成澳洲人将被迫缩衣节食！生病都不敢去看

一项最新调查显示，租金或房贷每周多出 20 澳元，就足以让 76% 的澳洲人不得不从食品、药品等基本开支中削减预算。 这项调查由全国住房倡议组织 Everybody’s Home 进行，共访问了 1150 人，调查时间为今年 7 月至 9 月。

调查发现，若每周房租或房贷增加 20 澳元，76% 的受访者将不得不压缩日常预算，牺牲现有生活方式。 Everybody’s Home 发言人 Maiy Azize 表示：“租客正遭遇人们记忆中最糟糕的待遇。租金不断涨到难以负担，许多住房的状况也很差，甚至让租客生病。”

“住房压力正在替人们作出人生中最重大的决定：有人推迟退休、学习、接受新工作、结婚，或离开一段关系。” “许多人已经放弃了拥有住房的希望。不同世代的家人只能在经济上彼此支撑，孩子们甚至无法参加学校郊游或获得医疗服务。”

调查对象包括租客、自有住房者，以及无家可归或住在临时住房中的人，问题涉及他们的生活状况。 调查结果显示，14% 的人无力每周再花 20 澳元来维持一个栖身之所；27% 的人表示，为了在预算中腾出这笔钱，他们会减少食品、药品或账单方面的支出。

如果未来一年住房成本继续上升，27% 的人担心自己将被迫搬家；26% 的人说，他们将无力存钱或退休；另有 23% 的人担心自己可能无家可归。

过去一年，近半数受访者（48%）刻意减少了能源使用量；38% 的人避免就医，40% 的人减少开车。 此外，近半数受访者（47%）说，今年冬天家里不够暖和，主要原因包括房屋隔热不佳、无力开暖气，以及门窗漏风。

Azize 表示，大多数受访者说，如果某个政党承诺大规模投资社会住房、限制租金上涨并制定最低租赁标准等措施，他们会更倾向于投票支持该党。

尽管部分首府城市的租金略有回落，租赁成本仍处于历史最高水平之上。 Domain 数据显示，截至 9 月的季度，悉尼独栋房屋租金下降了 0.6%，堪培拉下降了 1.4%。 同期，除达尔文上涨 5.3% 外，其他首府城市的独栋房屋租金均保持不变；截至 9 月的三个月里，地区综合租金上涨了 1.6%。

与 12 个月前相比，悉尼独栋房屋租金上涨 5.7%，墨尔本上涨 3.4%，布里斯班上涨 6.1%。 过去 12 个月，悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓租金也分别上涨 4%、4.3% 和 3.1%。

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维州新建住宅强制全面用电！建筑商警告：购房成本恐增 $1.5 万

维州大型住宅建筑商 Simonds Group 首席执行官 Rhett Simonds 警示，维州推行的新建住宅全部用电强制规定，显著抬高了建房造价。建筑业本就压力重重，他呼吁州政府重新审视这项政策。消息传出之际，维州联盟党再次放出竞选承诺：如果大选获胜，将会废除该政策。

Rhett Simonds 表示：“政策应当降低民众置业门槛，而非不断设置障碍。家庭应当结合自身需求、喜好与预算，自由在燃气和电力之间做出选择。 我们支持恢复这项选择权，立场十分明确：还给维州民众选择能源的权利，同时把建房成本维持在可负担区间。”

自 2024 年 1 月起，依据前州长 Jacinta Allan 推出的政策，维州所有新建住宅禁止接入燃气，只能用电。 如今维州联盟党承诺，一旦成功组阁，会在执政首 100 天内废除这项禁令。

自由党党魁 Jess Wilson 称，维州居民有权自主选择做饭、住宅供暖的能源方式；若自由党与国家党组成联合政府，将把这项选择权还给民众。 “我们团队上台后的前 100 天内，就会废除工党的禁燃气政策。这项政策最高让新房成本增加 1.5 万澳元，还推高了居民能源账单。 唯有自由党、国家党联合团队，提出了恢复能源选择权、压低生活成本、拉动经济增长的方案。”

反对党能源事务发言人 David Davis 表示，稳健的经济离不开负担得起、稳定可靠的能源供给，而他们的政策方案正是为此目标制定。 “废除工党禁燃气政策之后，我们能够降低建房成本，恢复家庭与企业的能源选择权。”

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活跃度增悉尼成交率小幅升 有买家希望年底前完成购房

在Mona Vale，一栋别具一格、充满魅力的海滨小屋免于被拆除的命运，一位买家在看到这栋房子挂牌出售时，认出这是他儿时父母曾租住过的地方，最终以450万元将其买下。

上周悉尼共有846套房产计划拍卖，Domain根据已报告的508场拍卖结果，统计出清盘率为52%，另有154场拍卖被撤回。

这栋位于Surfview路78号的三房小屋指导价为450万元，吸引了另一户当地家庭以及一位来自西悉尼的开发商的关注，他们都有意在这一临海地块上进行重建。

记录显示，该房产上一次交易是在2007年，成交价为155万元。

Stone Real Estate Pittwater的销售中介海布纳说，优质房产依然备受买家青睐，精明的买家开始入场，并以远低于市场高峰的价格购入房产。

在Bronte地区，一位自住买家斥资2,520万元购入了Bronte路522-524号的临海房产，他们很可能会将其拆除并重建。

该房产属于遗产处置房产，占地1028平方米，拍卖会上共有四位竞标者注册，三位实际参与竞价，起价为1800万元，指导价和底价（保留价）均设为2500万元，但卖家愿意顺应市场行情，最终成交价超过了最初的预期。

Sydney Sotheby's International Realty的销售代理商鲍尔说，该地点非常独特，可遇不可求，虽然市场环境充满挑战，但出现积极势头，一批买家明确希望在年底前完成购房。

在Earlwood地区，位于Flinders路27号的一栋带游泳池的五居室住宅，以331万元成交，超过了325万元底价。

该房产最初的指导价为300万元，后来根据市场关注度，在销售期间调整为320万元。共有四个寻求改善型住房的家庭注册并参与了竞标，最终由一个当地家庭成功竞得。

来自McGrath Leichhardt的销售中介说，在当前的市场环境下，买家要保持乐观确实很有挑战性，但必须这样做，因为现在正处于绝佳的入市良机。

该房产上一次成交是在2021年，当时的售价为287万元。

在Randwick区的Rainbow Street 187号，一栋拥有花园和游泳池的五房住宅，最终以386万元成交，比380万元的底价高出6万元，共有四个计划「以小换大」的家庭登记参与竞拍，其中两家进行了激烈角逐。

该房产指导价为350万元。

The Agency销售中介坎塔雷拉说，买家们又回来了，市场表现尚可。

该房产上一次成交是在2009年，当时的售价为110万元。

房地产顾问公司PRD的首席经济学家马尔蒂亚斯莫说，悉尼拍卖成交率较上周「小幅提升」澳洲储备银行可能会在11月再次调高现金利率，可能促使市场活跃度进一步提高。

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布市成交表现首府垫底 房价虽跌未到需要被迫抛售

一栋由同一家庭持有数十年的住宅，在布里斯本市场低迷的大环境下表现强劲，最终以196万元成交，远超底价。

过去一周，布里斯本共有161场拍卖会计划举行，根据Domain平台统计，根据已上报结果的108场拍卖中，计算成交率为17%，另有17套房来源在拍卖前撤回。

这栋经典的三房住宅位于Enoggera区Orchid街13号，占地810平方米。该地段房源稀缺，学校和公园近在咫尺。

负责此次销售的Place West中介德格恩说，整条街的人几乎都来了，房主的父母已经过世，将这栋房子留给了子女，我们曾试图引导买家出价到200万元，但他表示不想自己跟自己竞价，不过最终成交价远高于底价，我们对最终结果非常满意。

尽管此次拍卖结果理想，但德格恩说，市场情绪仍受到不确定因素的影响，最初根本无法预料这场拍卖会走向何方。

在Springwood地区的Westgate Avenue 8号，一处占地708平方米、带有泳池、拥有三间卧室和两间浴室的房产，最终以109万元成交，略低于110万元的底价。

拍卖开始后，一位透过电话参与竞标的买家率先出价85万元，随后共有8人注册参与，其中6人进行了积极竞价，来自Ray White Springwood的中介Johnson Teo在最后两名竞标者之间积极沟通，最终促使买家将出价提高到了109万元，这是整个销售推广期间收到的最佳报价，在当前的市场环境下，能取得这样的结果非常难得，买家是一个有十几岁孩子的家庭，对卖家而言，这使他们有能力在其他区域置换一套更大的房产。

Springwood地区的房价中位数走势与整体市场一致，下跌了约15%，不过尚未达到出现「被迫抛售」。

在Camp Hill区的Perth街98号，一栋拥有四间卧室的住宅以162.5万元成交。

该房产坐落在一块占地1014平方米、呈「旗杆式」的地块上。

来自Place Camp Hill中介公司的希克斯说，两位竞买人进行三次出价。之前的住户在这里居住了20年，严峻的市场环境导致潜在买家群体大幅缩减，得益于卖家愿意顺应市场行情，他所在的团队在过去一周取得了不错的销售业绩，但目前约41%的抵押贷款属于投资者，切断这一资金来源无异于一记重锤。

AMP首席经济学家奥利弗说，上周末各首府城市拍卖成交率中，布里斯本表现垫底，成交率之所以没有进一步下滑，唯一的原因是房源挂牌量仍低于一年前的水平。

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