广东
精装房也就是成品房，开发商交付时已经完成装修。不少业主收房，看到房屋干净整洁就放松警惕，但墙地砖空鼓、接线错误、渗水等隐患隐藏在内部，入住之后才暴露，维修麻烦，成本很高。专业验房上门，主要查验哪些内容？
入户门和玄关
检查防盗门开合、锁具、门框缝隙与歪斜问题；测试鞋柜五金、门吸、猫眼；查看门框打胶、强弱电箱盖板、墙面磕碰，强弱电箱间距需要符合国家规范。
电路和配电
借助相位检测仪检测插座接线；检查配电箱空开标识、地线连接，测试漏电保护器跳闸功能；核查箱体接地、插座面板、网线、灯位预留情况。
给排水
观察全屋渗漏痕迹，结合墙体含水率、排水坡度预判渗漏风险；核验冷热水接口、水压、下水通畅度；重点检查地漏管长度，卫生间干区设置地漏；淋浴区做 24 小时闭水试验，查看本层及楼下有无渗水；检查水管、角阀、软管、下水管返臭、堵塞等问题。
厨房
检查台面裂纹、橱柜五金、油烟机与烟道止回阀，避免后期油烟倒灌；查看水槽打胶、排水管渗漏。需要特别注意燃气周边插座位置，开关不能布置在燃气阀门、燃气表正上方，燃气设备与插座距离满足国家标准。
卫生间
检查淋浴门、挡水条、防爆玻璃；测试马桶冲水与渗水；空鼓锤检测墙地砖空鼓破损；核验等电位、浴霸、五金件、吊顶、软管渗漏情况。
门窗
检查室内门、窗户滑轨、密封条、玻璃损伤；窗户护栏高度、间距符合国标；同时检查型材、锁具、纱窗、门吸闭门器等配件状态。
墙面和地面
手电侧光检查墙面裂缝；两米靠尺检测墙地平整度垂直度；木地板重点排查起翘、异响、发黑发霉、冒白灰；检查空鼓、乳胶漆缺陷、踢脚线收口。
阴阳角垂直度
红外水平仪检测阴阳角垂直度，偏差过大，定制家具无法贴合，整改成本高，同步检查门窗洞口方正，有无大小头。
空调、暖气、新风
空调冷热模式分别测试，暖气片、新风开机运行，检查噪音、漏水、滤网、温控面板是否正常。
除此之外，阳台栏杆、玻璃 3C 标识、开关、灯具等细节同样不能忽略。刚需精装房完整查验一般 1.5‑2 小时，验房报告可以作为和开发商协商整改的重要依据。
收房阶段做好查验，可以规避后期大量居住麻烦。想要学习更多房屋查验相关科普知识，可以关注中国验房网。
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