天津
珠光集团已经被沥滘村经联社正式解除合作关系，但不是珠光主动退出，而是村集体侧按违约解约。
事件本身：经联社公告
• 解约时间：2026年10月15日经联社公证送达解除函，10月19日对外发布《关于解除沥滘城中村改造项目原合作关系暨后续风险化解的公告》
• 表决比例：社员代表大会以约98%同意率通过解约
• 解约理由：珠光"长期持续违约"，造成项目停滞、村民回迁受阻、集体资产受损，经多次催告未整改
• 合作模式：村企合作，珠光作为开发方承担拆迁补偿与建设资金
为什么是沥滘？为什么叫"最大"
沥滘村位于海珠新中轴南端，改造范围 151.42 公顷，规划总建面约 436 万㎡，总投资约 300 亿（也有口径写到550亿），是海珠区最大城中村改造项目。
珠光是怎么走到这一步的
时间线其实很长：
• 2007年 珠光与沥滘村达成合作意向
• 2012年 正式签约，珠光成为合作开发方
• 2023年起 行业下行，珠光销售回款断流，临迁费发放和工程建设开始出问题
• 2024年12月 引入中信城开"合作共建"，但中信不带资，只做品牌/管理输出
• 2025年11月 珠光把沥滘等项目交合生创展"代管代建代售"
• 2026年6月 经联社发履约催告函 → 8月表决解约 → 10月正式送达
珠光控股2026年中报的数据很直白：现金及银行结余仅约 1270万港元，计息借款164亿港元、绝大部分一年内到期，权益已为负。 旧改项目前期要垫巨量拆迁安置资金、回正周期又长，销售一端一断，珠光这种"旧改单一赛道"民企几乎没有缓冲。
接下来谁接盘？
目前没有确认具体接盘企业，官方口径是"依规引入实力雄厚的央企国企"：
• 沥滘村风险化解方案已获广州市城市更新领导小组审批
• 后续由政府指导、分期推进建设，落实改造资金
合生创展此前的"代管代建"只是过渡安排，不等于最终接盘方；中信城开也没接债。 按广州最近一波旧改处置节奏（合生、佳兆业、新世界中国等项目也都被清退），接盘方大概率是区属国企或央企平台。
对村民和项目意味着什么
• 短期：解约只是清零原合作，后续还要重新确权、衔接已签拆迁补偿协议、补发拖欠临迁费
• 回迁：原定节奏已经严重滞后，新主体进场后仍需重新排施工和资金计划
• 信号意义：这是广州旧改"出险民企清退"最典型的一单——村集体主动解约、政府审批风险化解方案、央国企接续，后续同类项目（黄埔、番禺、白云部分旧改）大概率沿用这套路径
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