浙江
01
核心观点
本周杭州楼市相较上周呈现“供应大幅放量、成交明显回升、均价环比微降”的核心特征。
新房成交：761套 / 11.57万㎡ / 46.58亿元，套数环比+71%、同比+159%；金额环比+85%、同比+190%。
成交均价：40259元/㎡（环比-3%、同比+6%）；套均价612万元/套（环比+8%、同比+12%）。
供应：484套 / 7.74万㎡，套数环比+140%、同比-56%；供求比0.67，供小于求。
涉宅土地：本周新增4幅纯住宅用地供应（10月16日公告，合计出让面积13.66万㎡、起始总价38.67亿元），无地块成交。
02
土地市场
本周杭州涉宅土地市场新增4幅纯住宅用地供应，无成交地块，明细如下:
本周涉宅土地新增4幅纯住宅用地供应，合计出让面积13.66万㎡、规划建面25.12万㎡、起始总价38.67亿元。起始楼面价梯度明显：上城景芳三堡（金融城）31986元/㎡最高，钱塘下沙两幅为13900—16835元/㎡，临安锦北仅3750元/㎡。
03
新房市场
本周新房呈“供应大幅放量、成交明显回升、均价环比微降”格局。
图表解读：本周成交面积11.57万㎡（环比+89%）、供应面积7.74万㎡（环比+186%），供求比0.67，供应明显放量。
新房28-41周成交套数与均价走势
图表解读：本周成交761套较上周445套明显回升（环比+71%），均价由41320元/㎡回落至40259元/㎡（环比-3%），量升价微降。
分区域周度成交表现
图表解读： 本周分区成交呈“余杭领跑、近郊多点开花”格局：余杭区173套居首（环比+134%、同比+158%），临平区125套、钱塘区85套、富阳区77套、临安区65套；萧山区51套环比+183%，上城区19套为十区最低，但均价62613元/㎡、套均价1275万元/套居第二。均价滨江区71557元/㎡、套均价1384万元/套为十区最高，临安区16315元/㎡最低。
近期周度走势复盘
本周成交量较上周明显回升、均价环比微降，市场量升价稳。
图表解读：近3周成交量连续回升（464→445→761套），本周量能明显放大；均价由42888元/㎡回落至40259元/㎡（环比-3%），同比+6%。
04
热点项目
绿城枫丹玫瑰园（未来科技城）
成交44套、均价66644元/㎡，成交金额榜首。
望天际（滨江区府）
成交5套、均价141532元/㎡，成交金额第2。
绿城兴耀·星映金沙（金沙湖）
成交42套、均价37592元/㎡，以走量贡献金额第3。
保利天奕（未来科技城）
成交36套、均价36055元/㎡，成交金额第4。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师李贝贝撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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