天津
大连万达集团9.45亿债权挂牌招商，欠息2184万，两座万达广场作为抵押物
债权本金和利息
发布方是中国长城资产大连市分公司，10月20日发的债权营销公告，不是正式竞价成交。
截至2026年8月14日，债权总额约 9.4494亿元，拆开是三块：
• 本金：8.4亿元
• 欠息：2184万元（公告写的是"展期合同违约回溯利息"）
• 其他权益：约8310万元，含罚息和违约金
所以利息+罚息违约金合计约 1.05亿元，占总额11.1%，不是只欠2184万那么小。
共同债务人
四家一起背债：
• 大连万达集团股份有限公司
• 大连万达商业管理集团股份有限公司
• 阜新万达广场投资有限公司
• 鞍山万达广场置业有限公司
目前状态是"已诉讼、一审进行中、还没生效判决"，抵押物也没处置。
抵押物：两座万达广场
阜新万达广场
位置在阜新市细河区解放大街甲17号，商业房产建筑面积12.5万㎡，对应国有出让商业服务土地面积4.5461万㎡。
鞍山万达广场
位置在鞍山市立山区千山中路278甲号，商业房产建筑面积10.893796万㎡，土地面积4.170774万㎡。
两处加总：商业建面 23.393796万㎡，土地 8.716874万㎡。
公告说法是一致的——产权清晰、不动产权证办妥、抵押登记完整，两个广场都在正常营业、店铺已租赁。
担保结构（三层）
• 抵押：上面两座广场的物业+土地
• 质押：大连万达锐驰、大连万锐持有的阜新/鞍山项目公司各100%股权
• 保证：北京万达文化产业集团、海口万达广场投资有限公司，连带责保
几个别误读的点
买债权不等于拿到广场房本
这波是长城资产把"追债权"招商转让，真要拿到阜新/鞍山万达产权，得等诉讼生效→执行→拍卖或以物抵债，周期通常按年算。
租赁会挡清场
两场都有租户，"买卖不破租赁"，就算以后过户给新债权人，原租约继续有效，不能随便清场涨租。
原万达系不能接盘
长城资产这类公告通常会排除原债务人、担保人、关联企业、实控人及其下属公司认购，也排除资管公司员工、中介等；具体以本次公告的受让方限制为准。
现在只是招商不是竞价成交
营销公告不构成要约，也不当然产生优先购买权，后面真要转还得走挂牌/竞价流程。
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