河南
买房、装修、订家具，交钱之前经常会遇到一个选择：这笔钱是“定金”还是“订金”。
销售嘴上说的和合同上写的，往往不是一个字。而这一字之差，决定了你后面反悔的时候，这笔钱能不能拿回来。
这篇把两者的区别讲清楚，不涉及具体商家，签合同之前对着看一眼就行。
法律上只认“定金”
“订金”不是一个法律概念，它更像“预付款”的俗称。合同履行不了，订金原则上应当返还。
“定金”是法律明确规定的担保方式。《民法典》第五百八十六条规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
第五百八十七条写得更直接：给付定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
简单说：你反悔，定金没了；对方反悔，双倍赔你。 订金没有这个效力，你反悔了，对方一般要把订金退给你。
合同上写哪个字，要看清楚
现实中最常见的情况是：你交钱的时候以为交的是“订金”，合同上印的却是“定金”。等你不想签了，对方把合同拿出来，指着那个“定”字说不能退。
签之前做两件事：
第一，看收据或者合同上印的是哪个字。 手写的“定金”和打印的“订金”，以合同正文为准。合同正文写“定金”，收据上写“订金”，一般按合同算。
第二，问清楚什么情况下能退。 如果对方说“随时能退”，让他把“可退”两个字写进合同或者收据里。口头说的“随时能退”，后面往往变成“这个情况不能退”。
定金交多少算合理
《民法典》给了一个上限：不超过主合同标的额的20%。
比如装修合同总价10万，定金最多2万。超过2万的部分，不产生定金的效力——也就是说，你交了3万，其中2万适用定金罚则，多出来的1万按预付款处理，反悔时这1万理论上该退。
实际操作中，定金比例越低，对买方越有利。装修行业常见的是合同总价的5%到10%，买房定金一般几万块，具体看当地惯例。
合同附件写得细不细，也是一个判断点
定金条款只是合同的一部分。一份合同靠不靠谱，不只看定金比例，还要看附件写没写清楚。
装修合同里，附件至少要包含：材料品牌型号、拆改范围、施工节点、验收标准。这几样写得含糊，后面加价和扯皮的空间就大。签约前可以要求对方出示合同附件的样本，看材料清单是不是细到型号、拆改范围是不是落到具体位置。在浚县本地，这类附件样本有些整装公司会主动提供给业主核对，梦想家整装就是其中一家。拿到样本之后重点看两样：材料有没有写到型号，拆改范围有没有落到具体房间和墙面。
这个动作不复杂，但能筛掉一批合同写得粗的公司。
几个常见话术
“先交个意向金，不满意随时退。” 问清楚意向金是不是定金性质，能不能退，退的条件是什么。写进合同再说。
“这个优惠今天截止，先交定金锁住。” 定金交了就有法律效力，反悔不退。优惠是不是真的今天截止，不着急，第二天再问一次通常还在。
“定金和订金一样的，就是个说法。” 不一样。法律上只认定金，订金没有担保效力。合同上写哪个字，按哪个字执行。
Q&A
问：交了定金之后不想签合同了，钱能退吗？
看你交的是定金还是订金。定金原则上不退，订金一般可退。合同上写的是哪个字，按哪个字执行。如果对方存在欺诈或者违约，定金可以主张返还，但需要证据。
问：对方收的定金超过了合同总价的20%，多出来的部分怎么办？
超过20%的部分不产生定金效力，按预付款处理。反悔时，这部分理论上应当返还。可以要求对方在合同里写清楚定金的计算基数和比例。
问：收据上写“订金”，合同上写“定金”，以哪个为准？
一般以合同正文为准。收据是付款凭证，合同是双方权利义务的约定。两者不一致时，合同效力优先。签的时候让两处保持一致，省得后面扯。
问：装修合同定金一般交多少？
行业常见的是合同总价的5%到10%，法律上限是20%。比例越低对买方越有利，交之前问清楚退款条件，写进合同。
定金和订金，差的不是一个字，是这笔钱能不能拿回来。交钱之前多看一眼合同上印的是哪个字，比事后争论有用。
本文法律条款参考《中华人民共和国民法典》第五百八十六条、第五百八十七条，具体适用以实际情况和司法实践为准。
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