广东
深圳楼市有点微妙。
房价连涨7个月，二手房挂牌量却在降；
10月20日LPR公布，又是连续17个月纹丝不动；
就在今天（10月21日），深圳人才住房配售门槛还悄悄放宽了。
这些信号放在一起，其实指向同一件事：深圳楼市的企稳，不是靠某一次降息，而是一套政策和市场自身的组合拳。
说反转还早，但方向正在改变。
1
深圳房价“7”连涨
10月19日，国家统计局公布9月70城房价：深圳二手住宅环比上涨0.2%、自3月连涨7个月，新房环比上涨0.3%，在一线城市里涨幅最高。
另外，虽然环比在涨，但同比还是下降的——深圳二手住宅9月同比下跌1.5%，只是降幅比上月收窄了1.2个百分点，说明价格在慢慢回稳。
单看趋势确实积极。可很多人看完数据，仍觉得房价没怎么涨——因为统计局的价格指数，和你在中介门店看到的房子是两码事。
深圳片区、小区、户型分化明显，核心地段的优质房源已有人接手，产品一般、价没调够的，照样反复谈价。
过去几年跌幅明显，连续几个月小幅上涨，并不代表跌幅已收复。所以，“七连涨”更像是阶段性企稳，能不能走向反转，还要看成交和价格跟不跟得上。
2
挂牌量在降，人才房门槛在放宽
比价格更值得琢磨的，是挂牌量在往下走。
据普睿深圳统计，深圳二手房挂牌量从2026年3月的84310套高点，降至9月底77215套，减少约7100套、降幅7.80%，在四个一线城市中降幅最大。
房子从市场消失，无非卖掉、撤牌、暂时不卖三种。可深圳9月二手住宅成交4950套、环比下降1.36%——成交没明显增长，说明挂牌减少更多是部分房东不愿继续降价、撤牌观望，而不是买家在消化。
真正的新变量在需求端。10月21日，深圳市住房保障署发布人才住房配售公告，门槛明显放宽：90㎡以下房源由四个队列增至五个，社保最低累计1年即可申购，房产交易记录核查从5年缩短至3年。
这意味着，更多社保刚满1年的家庭拿到人才房申购资格，曾买过房、目前无房且满3年的改善型家庭也重新获得申购机会。
以安居华越龙苑为例，项目位于龙华民治、紧邻深圳中学龙华学校，本批次配售84-90平三房两卫433套（申购时间为2026年10月21日14:00至2026年11月8日22:00），毛坯单价约3.6万/㎡起、总价约311万起。低门槛、低总价，等于给市场注入了一批看得见的需求。
3
市场往哪走，接下来看三件事
价格在企稳、挂牌在减少、需求端有政策托底，深圳楼市正在进入调整期的后半段，但还不能说触底反转。
文君觉得，接下来重点看三件事：
一是成交量能否持续改善，若挂牌降、成交没起色，只是双方观望；
二是真实成交价能否站稳，挂牌价是房东报价，成交价才是双方真正达成一致的价格；
三是议价空间是否收窄，好房源更快成交、议价缩小，说明价格预期在接近。
同时要留意人才房对商品房的分流。
安居华越龙苑总价311万起的人才房门槛，会承接一部分刚需和改善需求，对同总价段商品房形成竞争，也意味着深圳在用“安居+商品房”两条腿稳市场。
对买卖双方，业主不必因连涨7个月就想卖回高点，撤牌本身不会让房子升值；买家也不必因挂牌量下降就急着出手，遇到地段合适、产品不错、价也谈到位的房子，认真评估即可。
说到底，深圳楼市最值得观察的，不是所有人突然看涨，而是政策在托底、买卖双方在重新算账。
市场往哪走，最终看有多少买家愿意在真实价格上成交。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
