一座新城如何让人留下来？嘉定新城用连片配套兑现“安居之问”

如果还在用老眼光看嘉定，那你可能真的要错过这个正在疯狂“上分”的宝藏新城了。这里正凭借“2+3”现代化产业体系与远香文化环的加速兑现，展现出新城建设“主旗手”的强劲势能。连片开发带来的直接观感，是极高的城市界面完整度——嘉定新城将硬核产业、生态水系与城市公建成片推进，让各项配套在同一个街区内相互融合。

10月21日，“新域崛起——下一个五年，我们在哪里乐业安居”系列主题直播走进嘉定新城的绿城嘉定会客厅。直播中，马陆镇经济发展办公室主任孙越、上海远香文化发展有限公司总经理朱顺、小胖看房创始人张铭磊3位嘉宾，围绕新城使命、硬核产业、文化配套与宜居置业等方面展开对话。

“白大褂”与“西装男”同框

在械谷实现产医零距离

产业，是新城留住年轻人的底气。在嘉定新城“一脉七星”的蓝图中，马陆承担着远香湖中央活动区与马东产城融合发展示范区的双重使命。“马陆最具辨识度的产业赛道，是以械谷为核心的高端医疗器械。”孙越在直播中分享了马陆产医融合新模式：“医生做链主、企业做链心、政府做链长、园区做合伙人”。

嘉定本身有联影医疗这样的龙头企业扎根，全区集聚医疗器械生产、研发在地企业150余家。同时，瑞金医院北部院区就在械谷附近，形成了“白大褂”与“西装男”在同一空间里自然交流的场景。临床需求可以直接转化为研发命题，研发成果也可以就近进入临床验证和产业化环节。孙越表示，这种产医空间上的零距离，是械谷区别于一般生物医药园区的根本特征，也是其能够集聚一批行业龙头联合实验室和研究所的底层逻辑。

目前，械谷产业园一期入驻率超90%，累计引进产业链优质企业超140家，集聚18家研究所与实验室，落地3家行业龙头企业联合实验室，并建成全区首个“生物医药共享实验室平台”。“械谷”品牌已连续两年入选“中国生物医药产业最具活力园区TOP30”。面向未来，马陆正聚力推进械谷2.0建设，全力支撑嘉定区高端医疗器械产业集聚区建设。

“2+10”文化新空间

打造“城市会客厅”

硬核的产业之外，嘉定新城的另一面是柔软与文艺。

“远香文化环不是简单的设施堆砌，而是践行‘一馆一特色’。”朱顺向网友描绘了这片“城市会客厅”的生动图景。

从功能定位看，“2+10”文化新空间是远香文化环的核心架构，“2”指上海保利大剧院、嘉定区图书馆（文化馆）两大核心文化地标，“10”是环绕远香湖布局的10个特色建筑小品场馆。

远香文化环于去年4月开环启用，目前已有9个场馆开放运营，包括包括远香文化源驿站、江南书局·疁城之瞳、乔山健康文化中心等。最后一个文化小品是嘉定演艺新空间，预计明年投入运营。届时“2+10”新空间将全面成型，空中步道、星光岛、水杉雾森、浪漫花海等特色景点将镶嵌其间，形成自然风光与文化艺术融合的完整生态图景。

如何让这些高颜值的场馆持续“火”下去？朱顺给出了运营密码：“关键靠机制和内容两条腿走路。”

机制上，建立了远香文化环理事会制度，由区、镇相关部门单位与13家文化主体共同参与、同向发力，哪家有好资源、好想法，或遇到新问题、新难点，都在理事会平台上共商共议、携手解决。

内容上，持续做强“远香嘉韵”核心IP，打造远香艺韵、远香书韵、远香秀韵等七大主题活动矩阵，2026年的活动菜单已细化到60余项特色活动贯穿全年。

连片开发成势

接住本地改善需求

对于关注置业的群体而言，马陆的吸引力在于其规划的超前性与兑现力。

张铭磊表示，嘉定新城近几年的建设，是把产业、轨交、生态、城市功能完整打包落地的连片板块。远香湖CAZ全域都在新城核心区，嘉定图书馆、保利大剧院等市级公建已经成熟，上海械谷拉出了完整的医工融合产业链，在建的嘉闵线未来将直接连接虹桥。这种集中规划、快速兑现核心配套的路径，让板块的价值有着坚实的支撑。

张铭磊还提到，根据近年来的市场表现来看，嘉定新城核心区是嘉定本地改善置换客群的热门选择。“新城这几年新项目密集、产品规格高，正好接住了这批本地置换需求，这也是它和纯外溢型板块最不一样的地方。”

谈到具体的开发商与项目，张铭磊特别提到了绿城。从玫瑰园、黄浦湾到外滩兰庭、前滩百合园，再到近期的“潮鸣双子”，绿城在上海打造了不少的标杆项目。2026年，绿城再度发力布局嘉定新城。其中，北地块的璟园是绿城3.5代宅落地嘉定的首作，景观特色的是“峡谷庭院”，以高差叠水、水上浮岛、休闲甲板打造立体园林。值得一提的是，2000㎡的下沉式会所配置了专业级室内篮羽馆。在产品规划上，有115户型和145户型两个黄金面积段。

南地块打造的是“恒庐”系高端产品线，只规划了94套房源，其中245-295㎡的合院产品只有34套，每一户都有自己的专属庭院，容积率约1.3，是嘉定新城核心区近15年来比较罕见的低密项目。南北地块之间，用一条生息街区串联起来，形成了“一街两境”的格局，这样的产品规划组合既能覆盖高端改善需求，也能满足置业需求。

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