北京
文丨乐居财经 曾树佳
土拍市场上，常常出现令人意想不到的身影。
10月20日，编号[2026]长沙市047号地块挂牌截止，湖南楚承置业有限公司（简称“湖南楚承”）以起始价约10.36亿元拿下地块，无溢价。
当地的地产圈，对于这个名字并不熟悉。
工商信息显示，湖南楚承是今年5月18日才设立的，注册资本为1000万元，经营范围包括房地产开发经营、建设工程施工等，法定代表人是龚诚伟。
顺着股权链条向上追溯，可以发现，它由湖南义承置业持股100%。在湖南义承置业之上，则站着两位自然人股东——王海俊、龚旭峰分别持有51%、49%股份。
根据品牌与团队口径，上述主体归属于浙江义承控股集团旗下。
拿下了长沙地块之后，义承特地发布了一张大红色海报，上面写着“低密纯墅巨著，敬请期待”，似乎已做好了产品规划。
起家于义乌、深耕浙江的义承，又在全国化布局中，迈出了关键一步。
它的背后，站着多位义乌的商人老板，但都鲜少露面，相关信息也较少。
专做别墅
此次出让的长沙地块，属湘江新区洋湖板块成熟住区，叠加了“低密 生态 教育”的特点，在产品路线上，将打造以别墅、洋房为主的高端低密社区。
拿地的义承，属于浙系房企，其起家于义乌，据说在江浙地区，被称为“浙系精工别墅专家”。
在义乌，它的代表作品包括义承·义乌中心、义承·御境双江、义承·御江帝景，义承·云江境等。
眼下，这家房企在全国的总投资额超550亿元，总面积超320万平方米。其中仅义乌一城，在建在投项目总货值就超过了230亿元，2023年至今完成“一城5子”的战略落位。
除了深耕义乌之外，它的布局，还伸展到了浙江、云南、安徽、江苏、湖南等地。
在云南昆明，该集团曾靠重建烂尾楼，打响了名号。
2020年底，义承收购了烂尾多年的丽阳星城二期，隔年8月，经相关部门同意后，它将15栋烂尾楼爆破拆除，这件事当时一度引发了广泛热议。
在此之后，它在爆破拆除后的地块上，开发了义承金川府，产品形态调整为6层叠墅和11层洋房。
2024年8月，义承置业云南区域总经理丁璐，在访谈中曾对外表示：“公司在运营管理上会比较稳健，坚定了置业者的信心。”
据其透露，彼时公司在开发的7个项目，均为自有资金打造，没有任何开发贷。
而业内还有一种说法：义承曾因园林景观投入不惜推翻原设计、追加4000多万元重建，而留下了"强迫症"的名声。
背后的“大佬”
在工商登记层面，义承系有两个核心主体。
其一是浙江义承控股集团有限公司（简称“义承集团”），成立于2022年6月，法定代表人是吴健军，他同时也是该公司的股东，认缴出资5100万元，持股51%；另一名股东为米丽，持股49%。
义承集团仅直接对外投资4家公司，分别为浙江云承置业、浙江义辉工艺品有限公司、义乌市宏杰置业、义乌市鼎艺农业开发。
另一个重要主体，是从事房地产开发运营的浙江义承置业有限公司（简称“义承置业”）。
义承置业成立于2020年10月，法定代表人则是吴新民，董事长为吴文红。
它由多家义乌本地企业法人持股，包括金绣集团、杭州倍泰企业管理、义乌天禾农业、义乌阔海、义乌鼎味农业等。
其中，义乌鼎味农业持股55%，是单一最大股东。在义乌鼎味农业之上，站着两位股东，仍然是上述提及的吴健军、米丽。
此外，其余股东方，背后的持有人，也均是自然人。比如杭州倍泰的龚靖国、傅佩瑾，金绣集团的金亮、金蕾，义乌天禾农业的樊卫红，义乌阔海的吴娅倩、金益波等，不一而足。
总体而言，义承系是由一批来自义乌的商人及企业，共同出资搭建起来的，尽管义承集团与义承置业在股权上互不隶属，但从持有权益的角度看，吴健军应该是其中最为关键的人物。
吴健军目前在11家企业担任法定代表人，在12家企业担任执行董事兼总经理、执行董事、监事等职务。
不过，在公开信息中，吴健军几乎没有露过面，关于他的信息，也少之又少。
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