广东
2026年只剩两个多月了，最近问我明年行情的人明显多起来！我不太爱猜点位，只想说一件被忽略的事，这个市场相对来说就没有一个特别稳的一个状态，因为前后差距太远了。
二手房这个市场，从签字到拿到钥匙，中间隔着一整条链，这条链上每个环节都在排队，而春节，是全年唯一能把这条链整体挪位置的节日。
我把话放这儿，明年春节前后大概率会有一波，但这波爆的是单子。
1、二手房的钱和证，从来不是当天到手的
太多人以为签了字就算完事了，其实签字只是这条链的开头。后面还有核验、面签、缴税、过户、放款，一环扣一环，你的整体手续基本上也需要差不多两个月时间买完的。
网签到过户大约30个工作日，光银行审批那一步就要15到20个工作日。过户完了还不算完，等放款又得10到20天，中介嘴里说的很快，是他们的很快。
这里面有个大堵点，很多人根本不知道，就是年底。银行年末要结算，贷款额度基本上见底，放款的口子就收窄了。
年末办房贷的人，钱常常要等跨了年才放出来，慢的甚至等了3个月。所以12月和1月签下的单子，证和钱都卡在半路上。
账面上看着冷清，其实是滞后，不是真的没人买！钱和证都在路上排队，只是还没到站，这一点想明白了，后面那波爆发就不难理解。
2、别的市场相对来说也是挺热闹的
2027年的春节是2月6日，2026年的春节落在2月17日，那是近十年最晚的一个，前后差了11天，听着确实不算什么。
可这11天改的不是日期，是整月的排班。2026年2月几乎整月报废，上半月在等过年，下半月在过年！
广州那个月二手网签只有5598套，环比掉了接近37%，这个数字很说明问题，一个完整的2月，就这样被吃掉了。
3、爆发的是单子，不是价格
这句话我得说重一点，不然特别容易被读错。很多人一听爆发，脑子里就是价钱往上跳，其实两码事。
9月的数据摆在这儿，那20个重点城市，二手房卖出去11.9万套，同比涨了7.4%，量是真的在走，这个成交量已经不算小数目了！
可价格没跟上来，9月统计的那100个城市，二手均价又滑了0.60%，同比跌6.94%。其中97个还在往下走，只有3个在涨，这就是当下的真实局面。
上海倒是挺扎实，9月二手网签23581套，同比涨15.7%，从3月起连续7个月站在2.3万套以上。这个连击，上一次出现还是2020年。
北京9月二手网签15756套，环比涨13.7%，深圳4455套，环比涨4.2%。全是量在动，价没怎么动，说白了就是拿价换量。
所以明年春节前后那一波，你要是盯着价格看，大概率会失望，能起来的是套数！这话不好听，但确实是这样。
4、同一个春节，是更热闹，小城市压根没有动静
小城市最麻烦的地方，不是春节不来，是春节来了也没太大用。多给你11天，你等的那个人不会因此多走一步，机会只对有人在等的市场管用。
大城市的卖家在等一个价格，小城市的卖家在等一个人，这两件事看着像，其实完全不是一个东西！
日历对前面那批人有用，对后面那批几乎没用，毕竟市场只认有没有人接。一个在等价格，一个在等消息，本质上是两回事。
我那个在东莞看房的朋友倒是想明白了，他不是在赌小阳春。他孩子明年秋天要上学，等不起，这才是真需求。
说实在话，二手房这行的真相就是这个，真正在成交的人从来不是在赌涨，是生活推着他必须动！房子再好，也得先有个非买不可的理由。
别人都说我说的时间不对，确实不怎么对。
春节之前的买房的人是逐步的多，并且看房的人多，过完元宵节下手买房的人就非常的多
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