合肥楼市动态：疑似山姆二店落地庐阳，潮鸣庐州开盘延后

每周汇总合肥最新的新盘、二手房、政策与区域规划等动态，以及买房技巧、吴哥最新探新盘或二手房小区信息发布，欢迎长期关注。

1、合肥包河区BH202610号地块规划公示 拟建524套住宅

包河区BH202610号地块项目规划已正式公示，该地块位于水阳江路与杏花村路交口西南角，属仰光片区城市更新范围内的居住用地，2026年8月由合肥市包河区仰光宜居建设发展有限公司以1080万元/亩竞得，成交总价约4.15亿元。

项目总用地约38.4亩，容积率2.2，绿地率40%，总建筑面积约7.79万㎡，将新建住宅、配套用房及地库等，可提供524套住宅，配建物业服务、居家养老、文体活动室等设施，规划机动车停车位555辆、非机动车停车位569辆。

2、滨投金宁府对外放风价公布 包河低密住区来袭

合肥包河区滨投金宁府对外放风价，小高层售价20000~21000元/㎡，洋房售价22000~23000元/㎡。项目位于包河宁国路旁、罍街南侧，规划4栋17层小高层、4栋11层洋房，共214套房源，容积率约1.6，户型建面约136-176㎡，梯户比为2梯2户/1梯2户，由万科物业提供服务，物业费2.8元/㎡。

项目坐拥主城全维生活配套，交通、商业、教育、休闲资源齐备，坐享罍街商圈繁华，车位配比达1:1.7，居住舒适度较高。

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多，别人答应的各项额外优惠也都可以灵活操作）。

3、合肥经开区城投揽萃将加推最后一栋带110/122㎡小面积户型

合肥经开区城投揽萃项目消息，最后一栋带110/122㎡小面积户型的25号楼预计下周末加推，该楼栋总高23层，共88套房源，将以先到先得的方式销售。

该项目今年以来销售表现较好，因地处南艳湖板块、周边环境佳，且小面积户型总价偏低。目前小户型楼栋基本售罄，后续将主推130㎡以上大面积户型。项目开发商为国企长投，购房保障性较强；小区周边无高架桥等不利因素，但存在离地铁较远、大型商业配套不足的短板。

4、合肥华润经开坝下路地块月底开放展厅 规划小高层洋房产品

2026年8月28日合肥集中土拍中，华润置地竞得经开区JK202601号坝下路地块，成交总价约8.81亿元，单价1143万元/亩，楼面价9525元/㎡，溢价率12.1%，地块位于宿松路以西、坝下路以北。

该地块南侧紧邻万科产融中心住宅、西侧为豪宅别墅鸿泰苑，北侧靠绕城高速。目前项目已开工但未出地面，规划打造小高层与洋房，主力户型110-140㎡，将于本月底开放展厅。

5、合肥滨湖绿城潮鸣庐州开盘延后 项目波折频现

绿城潮鸣庐州近日发布最新通知，受合肥楼市新政细则未落地、首付与贷款政策不明，叠加南北区规划优化调整影响，项目开盘时间延后，前期冻资将于18日下午集中解冻，仅保留选房名额与优惠。

该项目前身为宝能城A地块，2014年拿地后历经破产重整，2024年底重整计划获批，由绿城管理与中铁置业以代建代销方式盘活。9月18日开放示范区造势后，上周规划调整：南区取消大高层，改为14栋12-16F第四代立体生态住宅，总户数缩减至1514户，叠加项目背负超百亿债务、有多方股东，入市节奏始终波折。

6、合肥庐阳区将建综合性商场 疑似合肥山姆二店 最快2028年开业

庐阳区LY202604号商业地块位于阜阳北路以东、涡阳路以北，总面积67.2065亩，用途为商业，将于2026年11月12日公开拍卖出让。

根据出让要求，竞得人须引进综合性商场运营方，项目需在拿地后18个月内开业，建成后需整体持有运营，不得分割转让。该地块被不少网友推测为合肥山姆二店，预计最快2028年正式营业。

7、合肥庐阳、包河新增优质住宅用地 四里河板块添低密住区

10月16日，合肥市自然资源和规划局调整区域控制性详细规划。庐阳四里河庐州公园东侧一宗科研用地调整为二类住宅用地，地块面积33.45亩，容积率1.5、限高80米，紧邻南门小学森林城校区南区与庐州公园，要求建筑公建化立面、优化布局保障公园景观视野，将提升区域改善居住品质。

包河区珠江路南同步调整控规，新增4宗居住用地及1宗45班小学用地，总居住用地面积超230亩，容积率多为2.0-2.2，建筑密度≤22%、绿地率≥40%，区域扩容以满足安置需求，周边现有多个成熟小区，所有居住用地均不适用架空平台和半地下室政策。

8、合肥肥西经开区将添国丰商业综合体 打造区域商业新名片

国丰商业综合体项目落地肥西经开区，位于合掌路与紫蓬路交口西北侧，总用地面积约20.53亩。项目规划保留一栋6层现状建筑，新建一栋21层酒店及5层裙房，配套建设地库完善基础停车服务。

该综合体将打造集酒店、商业菜市场、文体活动等功能于一体的现代商业综合体，裙房涵盖商业、菜市场及文体活动室等业态，建成后将成为肥西商业新名片。

9、合肥新房购置“一件事”正式上线 购房全流程可一站式办理

近日，合肥作为省级新房购置“一件事”试点城市，由多部门协同打造的新房购置“一件事”服务，正式在安徽政务服务网、“皖事通”移动端专区上线运行，推动购房业务从“多头跑、分项办”转向“一次申请、集成办理”。

目前该服务已覆盖合肥城区新房购置相关业务，整合了网签备案、维修资金缴纳、公积金贷款、水电气开户查询、不动产登记等全链条事项，群众仅需完成人脸识别核验即可在线办理，进度结果全程可查，大幅压缩办事时限、降低办事成本，后续还将持续优化拓展服务范围。

10、合肥包河区淝河板块控规调整 新增多宗住宅用地

近日，合肥市自然资源和规划局集中公示包河区淝河板块多个街坊控规调整方案，片区将新增多宗住宅用地。

其中郎溪路与北京路交口东南侧地块总面积约168.3亩、甘棠路与祁门路交口东南侧地块总面积约146.95亩，两宗地块住宅核心区容积率均不超过2.0，绿地率不低于40%，均配套建设公园绿地。

另有巢湖南路与上海路交口西南侧总面积约831.69亩的地块，为保障安置需求调整控规，居住地块容积率不超2.3，受轨道线影响的东北侧地块暂调整为留白用地，同时调整了幼儿园、社区党群服务中心等公建配套布局。

11、合肥新站区一房企破产清算 曾为23亿地王项目主体

近日，合肥市中级人民法院裁定受理合肥佳卓房地产开发有限公司破产清算一案，该公司系新站区少荃湖板块XZ202106号地王地块的项目主体。该地块2021年由佳兆业以23.01亿元竞得，后因资金压力，中航信托入股、佳兆业提前退出，又因未缴齐土地出让金被政府仲裁收回并拆分重新供应，项目公司沦为空壳。

该地块拿地时要求同步配建幼儿园与睦邻中心，佳卓公司曾因无证施工被罚款70余万元。目前法院已指定破产管理人，案件将按司法程序推进处置。

12、合肥中考统招升学路径解析

统招是合肥中考所有考生均可参与的基础升学赛道，也是冲刺省示范名校的重要通道。合肥市区省示范高中总计划中15%为统招计划，85%为指标到校计划，录取按全市中考总分择优排序，先完成统招录取，指标到校剩余名额将转为统招名额，复读生仅可通过统招报考省示范高中。

2024至2026年合肥中考普高最低控制线分别为562分、517分、477分。分数过硬的考生及复读生适合冲统招，市示范、普通普高全部以统招招生，考生需结合自身情况规划志愿填报。

13、未办交房手续拒缴物业费？安徽法院明确权责

阜阳市颍泉区法院联合驻院物调委调解一起物业纠纷：业主李某的房屋已符合交付条件且开发商已通知收房，但其因个人原因未办理交房手续，物业公司催缴2000余元物业费无果后起诉。

法官依据《民法典》《安徽省物业管理条例》释明，因业主个人原因未收房视为房屋已交付，物业公司提供的公共服务不因个别房屋未入住减少成本，业主需按约缴纳物业费。最终双方达成调解，李某缴清费用，物业公司撤诉，法官同时提醒业主及时收房、物业提升服务质量。

14、解码合肥“养人”密码：人才工作赋能创新发展

作为综合性国家科学中心，合肥始终将人才作为第一资源，目前全市人才总量超320万人，近三年新引进大学生超百万，认定高层次人才4.9万人、在站博士后超4100人。

合肥通过差异化识才，推行柔性引才认定、下放认定权限，搭建线上服务平台简化办事流程；搭建创业舞台，提供资金支持、人才码安居服务；推行项目负责制放权科研团队，激发创新动能，推动科研成果落地转化。