安徽
李傲雨律师：出借人和借款人签订以房抵债协议，去收房时却发现房子早卖给了别人。这笔债，还作不作数？
一套房，抵一笔债
2011年，老刘和老高合伙做生意，共同向老梁借款并约定了本息。
该笔借款到期之后，老刘和老高没有按约定还款。于是在2017年2月，老高和老梁签了份《折抵购房协议》：老高把一套152平方米的房子，作价27万多元抵给老梁，其中26万多元用来冲抵欠款，老梁再补1万多元差价。协议里还写着，房子要是有纠纷，由老高解决。
签完《折抵购房协议》之后，老梁去现场看房，才发现协议中的房子早被老高卖给了别人。
老梁发现债权无法实现之后，便将老高、老刘起诉至法院，要求二人连带偿还借款本息。
第一次老梁以民间借贷起诉，一审法院认为该案件为买卖合同纠纷，裁定驳回；老梁另行起诉，请求继续还款，法院判决老高、老刘连带偿还借款本金和利息。
相关法条解释
（一）签了以物抵债协议，原债就没了？——《民法典》第543条、第557条
借款到期后，双方自愿签了以物抵债协议，如果没有明确约定终止原来的债权债务，原债并不因为签了抵债协议就没了。协议签了到履行完毕之前，新旧两笔债是并存的——债务人把抵债的房子交出来、把债还清，原债才跟着消灭；抵债协议没履行，原债就还在。
老高把房子抵给老梁，本质是"以房抵债"。可房子在此之前已经卖给他人，二人签订的抵债协议属于"确定不能履行"的状态。既然无法以房抵债，老梁自然可以要求借款人偿还原来的借款。
（二）房子早卖给别人了，还用先"催告"吗？——合同编通则解释第27条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第二十七条，债务人没按以物抵债协议履行，经催告后在合理期限内仍不履行的，债权人可以选择按原债主张，也可以按抵债协议主张。该法条中设有"催告"这一环，是为了防止债权人反反复复、随意挑着来，损害债务人的利益。
但有一个例外：如果以物抵债协议因为债务人或者第三人的原因，已经确定不能履行，债权人就不用再催告，可以直接要求履行原债务。
本案就属于法条规定的例外：抵债的房子已经被老高卖出，抵债协议从根上就履行不了，老梁用不着催告，直接起诉要回借款，于法有据。
（三）没签协议的另一个合伙人，跑得掉吗？——《民法典》第178条
《民法典》第一百七十八条第一款规定，二人以上依法承担连带责任的，债权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。
老高、老刘是共同借款人，对这笔借款负连带责任。老高个人和老梁签了抵债协议，并不当然免除老刘的责任——抵债协议要是履行了，老刘的还款义务跟着消灭；抵债协议没履行，老高、老刘就得照旧按原来的借贷关系还钱。
庭审中，老刘辩称《折抵购房协议》涉及到债务转移，他本人无需再还款。但该意见没有被法院采纳。
判决背后的规则与提示
以物抵债协议没履行，原债不消灭。签了抵债协议，不等于旧债自动作废；只有抵债实际履行完毕，原债才消灭。
协议确定不能履行的，债权人可以直接要原债。抵债的标的没了，不用先催告，可以直接起诉要回借款。
和部分债务人签抵债协议，不当然免除其他人。连带债务，谁签协议谁还债，没签的照样要按原债还；拿"债务转移"当挡箭牌，并不能躲避债务。
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