最低1885元/㎡！惠州投资客全军覆没

惠州的海景房跌麻了。

超级海景大盘十里银滩，在2016-2020年，非常火热，来自深圳的投资客接踵而至，房价炒作到最高1.5万一平。

如今彻底掉落了神坛。

比如十里银滩海云天，94平挂盘17.8万，单价只要1885元/㎡。十里银滩水蓝天，56平挂盘11.8万，单价只要2077元/㎡。

十里银滩山林海一区，69平挂盘18.9万，单价2751元/㎡......

有一位十里银滩的买家，在2020年花费118万买下一套海景房，如今同户型挂盘18万，跌的只剩一个零头。

甚至有微博爆料，十里银滩有业主的房子从130万跌到15万，跌了将近9成。

实际上，双月湾、富力湾、小径湾等海景大盘，都惨遭膝斩！

比如双月湾1期，42平单间挂盘11.9万，单价2834元/㎡。二期79平两房挂盘22万，单价2759元/㎡。

三期42平单间11.8万，单价2810元/㎡。

有中介发文说：“双月湾高峰期卖到19000元，现在2700元一平，43平单间只要11.8万，炒房客全军覆没。”

现在惠州的海景房，似乎只剩投资客的泪水。

惠州海景大盘跌麻了

118万跌到18万，十里银滩惨遭膝斩

曾经的十里银滩风光无限。

当时号称200亿打造，可容纳30万人居住，一线海景+湾区一小时生活圈等概念炒作火热。

每到周末，售楼部都是人挤人，房价也是直冲1.2-1.5万/㎡。

但相比深圳仍非常便宜，很多深圳买家看到美丽海景，一冲动就直接刷卡。

如今潮水褪去，大量的买家抛售房子。

仅贝壳网一个平台，十里银滩就有上千套二手挂盘，全平台有数千套房源，投资客持续割肉离场。

其中贝壳网上显示，碧桂园海悦湾165套，迎海南区135套，海云天127套，水蓝天119套，爱琴海101套......

整个十里银滩非常内卷。

这也让十里银滩的房价持续下跌，从高峰期1万多，跌到三四千一平，有些甚至跌到1000多一平。

比如十里银滩海云天，94平挂盘17.8万，单价只要1885元/㎡。十里银滩水蓝天，56平挂盘11.8万，单价只要2077元/㎡......

中介挂出来的房源，梵高的海35平只要13.6万，海云天90平只要17万，单价也只要1900元一平。

高峰期接盘的业主现在亏惨了。

网上爆出的一位购房客，在2020年花费118万买了十里银滩，如今同户型挂盘18万，跌的只剩一个零头。

我也认识一位在十里银滩买房的深圳业主，其表示：“今年年后把山林海三房21万卖了，当初是花了60多万买回来的，一晚上没住亏麻了。”

即使跌到如此便宜，但接盘侠依旧很少，每月的成交量寥寥无几。

二手的流动性很差。

投资客全军覆没

双月湾1.9万跌到2700，富力湾9.9万一套...

惠州的双月湾、富力湾、小径湾等海景大盘，同样是惨不忍睹。

比如双月湾，高峰期冲到1.7万+，现在跌破3000元/㎡。

贝壳网上显示，双月湾1期最便宜的一套42平单间，挂盘11.9万，单价2834元/㎡。

2期9平两房挂盘22万，单价2759元/㎡，3期42平单间11.8万，单价2810元/㎡。

双月湾已正式跌破3000元/㎡，再好的风光，也抵挡不住房价下跌。

有中介发文说：“之前高峰期卖到19000元，现在单价2700元，43平单间只要11.8万，炒房客全军覆没。”

也有博主发视频说：“自己买的双月湾房子，从152万跌到25万，如今无人问津，成了烫手山芋。”

目前，双月湾挂牌量高企，单贝壳网上一个盘平台，挂盘就有四五百套，也是非常内卷。

小径湾同样如此，高峰期在1.5万以上，现在同样腰斩，一期55平单间挂盘24.8万，单价约4510元/㎡。

二期51平单间挂盘20万，单价3878元/㎡，三期61平单间挂盘27.8万，单价4523元/㎡。

相比十里银滩和双月湾，小径湾的价格会更高一些。

富力湾开盘高峰期也在1万出头，现在一期47平单间挂盘9.9万，单价2073元/㎡，二期44平挂盘14.8万，单价3346元/㎡。

目前的价格也只要两三千一平。

从整体来看，现在惠州的海景房，很多跌到三四千一平，有些更突破底线。

在抛售持续高位下，会继续承压。

十几万一套的惠州海景房

真的是烫手山芋？

如果是投资肯定不能买了。

如果是度假生活或者自住养老，喜欢海边生活，长期不打算转手的，那可以考虑。

首先我们要明白的一点，惠州的海景房彻底失去了投资价值。

十里银滩、富力湾、双月湾等海景大盘，二手房库存天量，抛压极大，2026年二手成交依旧低迷，整体持续阴跌。

片区无产业、无学区、无人口支撑，不存在刚需接盘，买入就是锁死流动性，想转手只能大幅割肉。

其次是持有成本高回报极低。

海边高湿高盐，房屋折旧快，维修成本高，常年空置物业费照交。

而且有些打着民宿的幌子，其实收益也极不稳定，淡旺季差距巨大，大部分房源根本租不抵持。

完全跑不赢普通住宅。

仅一种人可以买，完全不考虑增值，不考虑转手，纯自住度假养老的人群。

如果你不在乎资产缩水，平常时间比较多，想周末、节假日海边放松，可以选低总价小户型捡漏。

但凡带一点抄底保值想法，都坚决不建议入手。